合景泰富：2024年以韧性破局 深耕“豪宅”路线30年坚持长期主义

合景泰富集团一纸业绩公告交出了公司在2024年以“韧性经营”阶段性破局的答卷。3月28日，合景泰富集团发布的2024年度业绩公告显示，集团年度收入为110.62亿元，毛利为18.89亿元，实现经营性现金流正向突破。

2024年，尽管身处深度调整行情，合景泰富做好“保交楼”工作，积极推进债务重组进程。值得一提的是，自1995年启动高端住宅探索至今，合景泰富深耕“豪宅”路线的战略已持续30年，未来合景泰富将始终以品质为先，打造符合客户满意度的产品。

三大业务板块协同发力

2024年，合景泰富围绕物业开发、物业投资、酒店运营三大核心板块，聚焦与协同增效展现发展韧性，通过降本增效及战略收缩实现经营质量提升：主动缩减低效项目投入，销售成本同比下降50.3%，资源向高价值资产倾斜，为战略转型释放空间。

开发业务方面，伴随购买力修复行情由高能级城市向重点城市传导，合景泰富做好保交楼工作。2024年，合景泰富旗下主要项目147个（不含尾盘），分布于中国内地和香港共42座城市。公司全年实现预售额102.01亿元，预售面积61.15万平方米，其中粤港澳大湾区持续发挥压舱石作用，贡献率约67%。

物业投资方面，深耕商业领域多年的合景泰富已形成了多种成熟经营业态，涵盖商场、写字楼、酒店等36个投资性物业。目前合景泰富的经营性物业集中坐落在广州、上海、北京、南宁等一二线城市的核心商务区域，具备较高的市场认可度。

酒店业务方面，尽管前期市场环境有所承压，合景泰富保持市场信心。2025年，公司预计新增广州和成都的两座木莲庄酒店。

深耕“豪宅”30年坚持长期主义

作为公司开发业务的基本盘，一直以来，合景泰富走高端住宅路线，坚持长期主义，始终以品质为先，坚持以客户为中心，打造高品质与客户高满意度的产品。

回顾1995年，合景泰富以广州作为核心发展区域，开始了房地产开发业务，推出多个蕴含创新理念的精品小区，引领了广州时尚高端住宅的设计潮流。在其后的时间里，合景泰富对高品质住宅天花板“豪宅”的探索，已经持续了近30年。

合景泰富深耕“豪宅”路线的战略，在近期香港豪宅项目凯玥的爆发式热销中再度得到验证。2024年，香港全面撤销楼市调控政策（俗称“撤辣”），市场抑制的高端购买力迅速激活。作为港岛南区稀缺临海“豪宅”，凯玥项目具备得天独厚的一线南向望海资源和稀缺的高端生活配套，成为全球资金涌入的首选标的。今年3月26日，项目单日吸金4.4亿港元，6个单位被同一买家收入囊中，创下香港“撤辣”后最大宗新盘成交纪录。

基于现有项目运营经验，合景泰富在广州臻溋名铸、臻颐府等核心城市项目的开发建设中持续落实品质把控。依托项目区位条件与现房实景呈现，产品保持稳定去化节奏。当前市场环境下，合景泰富将继续按照既定的开发计划有序推进项目建设与交付工作。

债务重组提速

尽管身处深度调整行情，合景泰富积极处理债务问题，维持经营稳定。目前合景泰富已披露重组方案，内容拟包括将目标现有债务转换为全新的以美元计值票据，或可转换为公司新普通股的强制可换股债券；采取现金清偿机制，使用若干项目的所得款项净额作为指定资金来源，以偿还新票据；新票据将由主要境外附属公司提供担保及抵押等。

公司融资渠道也在拓宽。自项目白名单机制开始以来，截至公告日，合景泰富已有35个项目被纳入白名单，另外尚有7个项目在申请过程中，合计约101亿元的项目融资贷款本金已成功展期。合景泰富将继续为公司其他尚未被纳入白名单之项目提交申请，争取获得项目开发再融资。

未来合景泰富仍致力于持续优化财务状况。业绩公告显示，合景泰富将继续采取措施，加快在建物业及已竣工物业的预售及销售，并加快收回尚未结转的销售所得款项及其他应收款项。公司同时正就出售整栋商业物业、酒店、旧改项目及非核心物业项目与有意人士进行磋商，以进一步改善现金状况。

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