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北京鲁能格拉斯小镇

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一、项目基本信息

• 位置‌：位于北京市通州区，东北五环外京平高速壁富路出口南2500米，隶属于北京城市副中心通州区国际生态居住区板块。
• 开发商‌：央企中国绿发（也有资料提及北京海港房地产开发有限公司，可能涉及项目不同阶段或合作方）。
• 产权‌：70年产权，商品房，现房无抵押。
• 占地面积‌：项目总占地3100亩（另有资料提及3400亩，可能包含不同阶段的规划或计算方式），共分8期开发。
• 建筑面积‌：总建筑面积65.5万平方米（具体各期建筑面积可能有所不同）。

二、产品详情

• 产品类型‌：包括独栋别墅、叠拼别墅和合院别墅。其中，1-5期为纯独栋产品，6期在售为叠拼和合院。
• 户型面积‌：独栋别墅面积从440-1468平米不等，叠拼别墅在售面积248-400平米，合院别墅面积约400-500平米。
• 价格‌：合院均价约6.8万/平米，总价范围在2200-4800万之间；叠拼和合院别墅售价1300万起。

三、交房与物业

• 交房时间‌：一、二、三、四和五期已经交房，六期预计于2021年12月（也有资料提及2023年5月合院交付）交房。
• 物业公司‌：鲁能物业管理公司（金钥匙管家服务），提供高质量的物业管理服务。
• 物业费‌：根据不同期数和产品类型，物业费标准有所不同，如三期8.13元/平方米·月，一期二期较低，小镇配套区域费用更高。

四、项目特色与配套

• 设计理念‌：整体设计理念源自法国南部格拉斯，打造了一个醇正的欧式小镇。
• 自然环境‌：项目自然景观优越，拥有3400亩的超大体量，1100亩欧洲园林，绿化率高达60%，容积率仅为0.3，创造了京城之最的居住环境。
• 配套设施‌：项目内部配套有国际学校、综合商场、商超、医院、高尔夫俱乐部、跑马场等丰富的生活娱乐设施。同时，周边还有东郊湿地森林公园、温榆河生态走廊等自然景观环绕。

五、交通与周边

• 交通位置‌：项目位于五、六环之间，周边有机场高速、京通快速等高速通道，以及京顺路、通顺路等城市主干道，交通便捷，20分钟可畅达首都机场或CBD。
• 周边设施‌：项目周边教育资源丰富，有国际学校、综合商场、医院等配套设施，满足居民日常生活需求。

综上所述，北京鲁能格拉斯小镇是一个集自然美景、高端住宅、丰富配套于一体的综合性别墅项目，为居民提供了高品质的居住环境和便捷的生活体验。

北京鲁能格拉斯小镇

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