广州联投文津府为什么便宜，价格暴跌多少，是精装吗，外立面材质

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广州联投文津府价格相对有一定波动，有以下一些原因：

• 周边环境待优化：项目所在的牛奶厂板块还在开发阶段，周边存在村落景观和工厂景观，出入道路狭窄，城市界面不太理想，影响居住体验。
• 配套设施不完善：周边配套不够成熟，虽临近执信中学，但并非学位房，执信初中以摇号为主，学位存在不确定性，且周边商业、交通等配套有待进一步完善，公共交通出行不太便利。
• 市场行情影响：楼市经过政策调整，市场进入相对冷淡期，加上板块内一手业主满 2 满 5 后集中挂牌，市场供应增加而需求减少，导致价格受到一定影响。
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相比开盘时的吹风价和前期成交均价，价格有一定幅度的下降，但不能简单地称之为 “暴跌”。

该项目是精装交付。全屋遴选国际品牌奢装，搭载德国摩根智能家居，入户定制双开筑铝装甲复合子母门，搭配飞利浦四合一智能锁；全屋标配大金新风系统，卫浴间采用索菲亚浴室柜，搭配权斯格雅洁具；厨房采用博世厨电五件套，配置独立空调系统和装配式全维多层防潮护墙板。

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其外立面材质采用公建化玻璃幕墙，结合流畅简洁的铝合金线条自下而上贯穿，转折处的弧度辅以铝型材装饰线条，使得整体更具品质感、精致感。

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