鹏广达湾区壹号为什么那么贵吗？是富人区吗？值不值得投资吗

鹏广达湾区壹号价格较高，原因主要有以下几点：

• 地理位置优越：位于深圳全球海洋中心城市核心区，盐田新中心总部坊，属于深圳 18 个重点开发区域盐田临港产业带。距离罗湖较近，能共享罗湖优质的医疗、教育和商业资源，还拥有独特的山海资源。
• 配套设施高端：楼下有超 13 万㎡的大型商业，规模与福田的 COCOPARK 相当，涵盖电影院、美食街等多种业态。周边还有佳兆业双 mall、人人乐、生鲜市场、盐田海鲜街等。项目配备约 3000 平米私家海景运动会所鹏湾汇，邀请普拉达会所御用团队精心打造，内部设有恒温游泳池、SPA 空间、顶级运动器材等，是目前深圳住宅公寓类最大、最专业的私人运动会所。
• 建筑设计精良：由 Gensler（中国最高楼上海中心大厦设计单位）等知名团队设计，是约 200 米高的湾区海景综合体，涵盖公寓、商业、酒店、办公等多种业态。主力产品为 123-220 平米海景公寓，户户看海，户户向阳，建筑品质高，获得过深圳市、广东省 “优质结构奖”。
• 交通条件便利：紧临深盐二通道、盐坪通道等多条城市主干道，距离深圳地铁 8 号线盐田路站约 1 公里，距离规划中的深圳地铁 18 号线东海道站约 300 米，可快速通达深圳各大区域。
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是否是富人区吗？

鹏广达湾区壹号所在区域有一定的高端居住氛围，但不能简单地定义为传统意义上的富人区。区域有较多高品质楼盘，随着盐田新中心的规划建设以及区域的不断发展，吸引了不少对生活品质有较高要求的人群，居民素质整体较高，未来可能会发展成为更具影响力的高端居住区域。

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关于是否值得投资，需要综合多方面因素考虑：

• 值得投资的方面
  • 区域发展潜力大：盐田是深圳全球海洋中心城市建设的重要区域，项目所在的盐田新中心总部坊规划发展以国际航运服务、海洋金融为主导的现代服务业，未来有企业总部、写字楼集群等，商务氛围浓厚，人口流入和经济发展有望带动房价上涨。
  • 海景资源稀缺：拥有深圳东部沿海的海景资源，且是超高层海景综合体，这种海景房产在市场上较为稀缺，具有一定的保值增值潜力。
  • 交通与配套不断完善：除现有的交通和配套外，规划中的地铁 18 号线将进一步提升区域价值，周边商业、教育、市政等配套也在不断完善和升级。
• 投资需谨慎的方面
  • 产权性质与交易成本：作为商务公寓，产权年限为 50 年，相比住宅可能存在土地使用年限较短的问题。且商务公寓在水电费、交易税费等方面比住宅成本高，可能会影响投资回报率和后期的转手交易。
  • 市场波动风险：房地产市场存在一定的波动性，尽管该区域有发展潜力，但未来房价走势仍受宏观经济、政策调控等多种因素影响，不能完全保证一定能获得较高的投资收益。
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