溢价率43.37%！杭州长住控股斩获南京玄武区新街口宅地，楼面价37883元/㎡

中指研究院讯：4月2日，南京迎来多宗地块出让，其中住宅用地共2宗，分别位于玄武区和六合区，2宗宅地总出让面积23320.54㎡，总规划建筑面积58334㎡，总起始价5.26亿元。最终玄武区宅地溢价43.37%成交，六合区宅地底价成交，2宗宅地共收金6.60亿元。

今天最受关注的地块为玄武区新街口街道珠江路以南、长发科技大厦以东地块，地块编号NO.2025G05，地块体量不大，但是板块已有较长一段时间未供应宅地，板块配套成熟，因此热度较高；土地出让面积4498.63㎡，规划建筑面积11694㎡，用地性质为Rb商住混合用地，该地块所建商业须由竞得人自持两年；地块起始价3.09亿元，起始楼面价26424元/㎡。该地块竞争激烈，经过68轮竞价，最终由杭州聚彩企业管理有限公司（杭州长住控股）以总价4.43亿元竞得，成交楼面价37883元/㎡，溢价率43.37%。该成交楼面价也是近10年玄武区涉宅用地成交楼面价TOP1。根据出让要求，竞得人须在签订土地出让合同前与玄武区政府签订《投资发展监管协议》，并接受其全程监管。

六合区冶浦河以西、雄州东路以北地块，地块编号NO.2025G06，土地出让面积23320.54㎡，规划建筑面积46640㎡，用地性质为R21住宅用地；地块起始价2.17亿元，起始楼面价4653元/㎡。该地块最终由南京雄州产业投资发展集团有限公司以底价2.17亿元竞得，成交楼面价4653元/㎡，溢价率0%。

图：地块位置分布

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2025年3月南京土地市场月报

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▌NO.2025G05

地块位置：玄武区新街口街道珠江路以南、长发科技大厦以东地块

建设用地面积：4498.63㎡

规划建筑面积：11694㎡

用地性质：Rb商住混合用地

起始价：30900万元

成交价：44300万元

成交楼面价：37883元/㎡

溢价率：43.37%

竞得人：杭州聚彩企业管理有限公司

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地块地块所处城中中片板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多。交通便利，邻近地铁3号线、1号线，多条公交线路环绕，且距离浮桥地铁站仅0.5km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了南京师范大学附属小学(珠江路校区)、南京市人民中学、三甲医院南京鼓楼医院、江苏省口腔医院、南京市富有保健院、购物中心新世界百货等生活配套。景观资源方面，周边有红庙楼、玄武湖等100个公园景点。

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▌NO.2025G06

地块位置：六合区冶浦河以西、雄州东路以北地块

建设用地面积：23320.54㎡

规划建筑面积：46640㎡

用地性质：R21住宅用地

起始价：21700万元

成交价：21700万元

成交楼面价：4653元/㎡

溢价率：0%

竞得人：南京雄州产业投资发展集团有限公司

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地块所处龙池雄州规划利好较多。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学北京东路小学棠城分校、省级重点中学江苏省六合高级中学附属初级中学、二级医院南京市六合区人民医院、购物中心金宁乐活城、万达广场等生活配套。周边规划有小学、中学，未来教育配套会有所提升。

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