广东
最近楼市的大消息可谓是不断。
从前不久的上面多次强调要稳楼市，促进房地产市场止跌回稳。到最近北京、上海、杭州、成都等几个大城市拍出地王，以及南京全面取消限售等等。
每件事都在告诉我们房地产市场已经在发生变化。千万不要误判了楼市当下的形势，还认为房地产市场要继续下行调整，房价还会继续下跌。
今年房地产市场的目标非常明确，就是要止跌回稳。所以政策方面对楼市的支持将会是不遗余力，只要楼市稍有风吹草动，想必会有新的支持措施出台的。
这就意味着不可能让房地产市场再像前几年一样持续下跌了。有人说，市场规律不是人为可以改变的。但又有人说国内房地产市场就是政策市。那到底是什么市？
我知道有人只是相信自己相信的，心中的成见如同一座山是很难改变的。但市场本身不会因为个人心中的成见而改变，市场会延续自己的规律来发展的。
我们回顾一下最近几年房地产市场的运行趋势。在2020以前，房地产市场算是牛市了，那个时候的房地产市场可谓是涨得气势如虹。到了2020年算是一个非常重要的拐点，房地产市场进入下行调整阶段，而且这个下跌的幅度还不小。
而从国际上其他地区房地产市场发展经验来看，当房地产市场进入调整周期后，在开始的时候会出现一段时间的急跌，急跌之后会逐渐企稳，上到一个新的平台处于震荡横盘或是震荡上行。
显然，我们的房地产市场已经过了这个急跌的阶段了，未来更多是要趋稳了。有些城市的楼市震荡上行，有些城市的楼市震荡横盘或是微跌，最终体现出来的状态都不会是持续的下跌。
过去有一段时间，我经常提醒大家要警惕高房价带来的风险。但是时过境迁，我们要用发展的眼光来看待房地产市场。当下阶段，房地产市场经历一轮下行周期后，政策支持力度明显加大，未来的走势更多是维持一种震荡平衡的态势，大概率不会再像前几年的持续下跌的态势了。对于楼市这个形势，千万不要误判了！
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