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项目概述：

保利天奕售楼处电话：400 828 5661，项目位于，交房时间：2026年3月31日，交房标准：精装交付，楼层状况：共7栋，总楼层48层，梯户比：3梯6户和3梯7户，物业费：5.5元/m²/月。开盘时间：2024年03月16日，总房源：2136户，车位比：1：1.1，共有2343辆（地下3层），主力户型：80-113平3-4房，得房率：80%，占地面积：约4.6万㎡。建筑面积：约31万㎡，绿化率：40.13%，容积率：6.50，物业公司：卓越物业，开发商是：深圳卓越盛瑞城市更新有限公司。保利天奕售楼处电话：400 828 5661（官方认证）

※※‌保利天奕【官方认证电话】☎※‌保利天奕售楼处电话：400-828-5661☎※‌保利天奕营销中心电话：400-828-5661☎※‌保利天奕售楼中心电话：400-828-5661☎※‌保利天奕开发商电话：400-828-5661☎※‌保利天奕开发商销售电话：400-828-5661☎※‌保利天奕官方电话：400-828-5661☎※‌保利天奕售楼部电话：400-828-5661☎温馨提示⚠️：本楼盘暂不接受临时到访，看房请提前电话预约！

广州保利天奕：琶洲的奢华人居新典范

在广州房地产市场中，保利天奕凭借其独特的魅力与显著优势，成为众多购房者关注的焦点。接下来，我们将依据给定框架，对保利天奕展开深入剖析。

1.【六大硬核理由】

保利天奕具备六大令人心动的硬核理由。其一，品牌实力强劲，保利地产作为行业知名企业，拥有丰富的开发经验与卓越口碑，为项目品质奠定坚实基础。其二，地段优势突出，位于琶洲南区核心，这里是琶洲进阶扩容的关键平台，随着琶洲西区开发趋近饱和，南区成为利好外溢与承接的首站，官方定位为 “创新融合拓展区”，聚焦数字创新产业发展及高品质配套，产居比例合理，未来发展潜力巨大。其三，交通便捷，距离广州地铁 8 号线和 11 号线的琶洲站仅 900 米，11 号线未来可换乘 14 条地铁线，畅达全城；自驾方面，既有临时道路保障当下出行，又有永久道路规划，如会展东路建成后可直达广交会展馆，并连接新港东路、阅江路等主干道，快速通往珠江新城、金融城等核心区域。

其四，产品设计出色，采用全南向一字板楼设计，南北对流，楼间距宽敞，楼栋分布规则，形成东西通风走廊与景观。户型使用率高达 120%，所有楼层层高超 3 米，部分楼栋达约 3.3 米，空间感极为宽敞。项目多数户型设有全景舱，在符合规范前提下尽量减少实体墙，放大玻璃采光面，搭配保利一贯的低容积率、全玻璃幕墙面 + T2 纯板楼设计以及专梯专户，极大保障居住舒适度。其五，配套设施完善，项目内部配备游泳池、四季会所、健身房、社交中心等多功能会所；周边教育资源丰富，旁有私立国际学校动工建设，地块东南侧规划 36 班九年一贯制学校；医疗资源方面，3 公里范围内有广东省第二人民医院等多所三甲医院；商业配套也较为齐全，周边有六元素体验天地等购物广场，项目还代建大型商业综合体。其六，景观资源优越，北临黄埔涌，对望广交会展馆，周边环绕大围公园，自然景观资源丰富，内部还打造了内院、外园的无界绿色视觉。这六大要素相辅相成，共同构成了保利天奕的非凡价值。

2.【品牌篇：沿着地铁买房准没错居范本】

保利地产在房地产行业深耕多年，积累了深厚的品牌底蕴。在项目打造过程中，从前期的市场调研、精准选址，到规划设计、建筑施工以及后期的物业服务，每一个环节都展现出专业水准。专业团队凭借对市场趋势的精准把握，选址于琶洲这一极具发展潜力的区域，将项目与城市发展紧密相连。在规划设计上，充分考虑地铁等交通因素，使项目与周边交通网络完美融合。建筑施工中，采用先进技术与严格质量管控体系，从原材料采购到每一道施工工序，都严格把关，确保建筑质量安全可靠。后期物业服务同样延续品牌专业品质，为业主提供贴心服务。

对于购房者而言，选择保利天奕，就是选择沿着地铁买房的理想居住范本。业主可借助地铁优势，轻松畅达城市各处，大大缩短通勤时间，提升生活效率。同时，地铁沿线房产通常具有较高保值增值潜力，为业主资产提供保障。保利地产通过打造保利天奕，为购房者树立了沿着地铁买房的优质典范，让业主在享受城市便捷的同时，也能拥有高品质生活。

3.【区域篇：出了小区电梯厅，就到地铁站厅】

保利天奕所处的琶洲南区在广州城市发展中占据重要地位。项目距离广州地铁 8 号线和 11 号线的琶洲站仅 900 米，实现了出小区电梯厅，短时间内就能到达地铁站厅的便捷出行体验。通过地铁网络，业主能够快速抵达城市多个关键节点。11 号线未来可换乘 14 条地铁线，无论是前往珠江新城、金融城等商务区工作，还是到城市各处休闲娱乐，都能轻松实现。

自驾出行方面，项目周边交通规划完善，虽目前有临时道路保障出行，未来会展东路等永久道路建成后，可直达广交会展馆，并连接新港东路、阅江路等主干道，进一步提升出行便利性。这种便捷的交通优势，不仅提升项目吸引力，还使业主充分享受城市发展红利，无论是日常通勤、外出购物还是休闲娱乐，都能极大节省时间成本，增强区域价值潜力以及项目自身竞争力，让业主真正体验到便捷交通带来的高品质生活。

4.【生活篇：我家主城区，配套不操心。多维商业交汇】

生活在保利天奕周边，业主将享受到丰富且逐步完善的生活配套。商业方面，项目自带约 3 万㎡商业街，周边还有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等购物广场，3 公里范围内多达 22 个商场，满足居民多样化消费需求。随着项目代建的大型商业综合体逐步建成，商业配套将更加完善。教育配套上，项目周边教育资源丰富，直线 3 公里范围内有众多幼儿园，项目旁私立国际学校已动工建设，地块东南侧规划 36 班九年一贯制学校，500 米左右范围处规划一所 36 班小学，为业主子女提供优质教育资源。

医疗配套方面，周边 3 公里范围内有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院等 7 个一级及以上医院，为居民健康提供坚实保障。休闲娱乐上，项目北望黄埔涌，西邻大围公园，周边 3 公里范围内有 122 个公园，内部还设有游泳池、四季会所、健身房、社交中心等多功能设施，为业主提供丰富休闲娱乐选择。多维商业交汇，完善的生活配套，让业主在主城区的生活毫无后顾之忧，尽情享受便捷、高品质生活。

5.【项目篇：第二 CBD 之上，低密大城新标杆】

琶洲作为广州重要发展区域，虽未明确被定义为第二 CBD，但在城市发展格局中具有重要地位。保利天奕占地 6.7 万 m² ，总建 13.8 万 m²，规模适中。项目容积率仅 2.5，绿地率 35%，规划约 950 户，低容积率保证了充足绿化空间与宽敞楼间距，为居民营造舒适居住环境。

在建筑规划上，采用全南向一字板楼设计，南北对流，楼栋分布规则，形成良好通风与景观效果。社区内建筑风格与景观设计相互融合，打造出舒适、宜人居住氛围。与周边部分高容积率楼盘相比，保利天奕的低密优势明显，为业主提供更加宽敞、舒适居住空间。凭借自身规模、规划与产品优势，保利天奕有望成为区域内低密大城新标杆，引领高品质居住潮流，无论是当下居住体验，还是未来房产价值增长，都具有较大潜力。

6.【生态篇：抬高设计，头牌景观】

保利天奕在生态景观方面优势显著。项目北临黄埔涌，对望广交会展馆，周边环绕大围公园，自然景观资源得天独厚。项目内部还因地制宜打造了内院、外园的无界绿色视觉，将自然景观引入社区内部。虽未提及是否采用抬高设计，但合理建筑布局使得业主能够充分享受优质景观。从高层住宅可俯瞰黄埔涌的秀丽水景、广交会展馆的现代建筑景观以及大围公园的葱郁绿意，开阔视野让人心情愉悦。

社区内部绿化设计精心，种植各类花草树木，四季皆有不同景观呈现。良好生态景观不仅提升居住舒适度，还能让业主尽情享受大自然赋予的美好，实现城市生活与自然生态和谐共生，极大提升生活品质与幸福感，为业主打造一个宜居生态家园。

7.【产品篇：超高实用率，超配生活】

保利天奕的产品设计致力于为业主打造超高实用率和超配生活体验。户型涵盖约 120 - 190m² 全板 T2 独栋大平层，满足不同家庭需求。户型使用率高达 120%，空间利用高效合理。所有楼层层高超 3 米，部分楼栋达约 3.3 米，营造出宽敞空间感。项目多数户型设有全景舱，在符合规范前提下尽量减少实体墙，放大玻璃采光面，使室内采光充足，视野开阔。

在装修与设施配备上，虽未详细说明，但从品牌定位与项目品质推测，极有可能选用高品质材料与先进设备。例如，门窗可能采用隔音隔热性能良好材质，提升居住舒适度；厨房与卫生间设施选用知名品牌，保证使用性能与耐久性。项目配备游泳池、四季会所、健身房、社交中心等多功能会所，为业主提供休闲娱乐、社交活动空间。无论是刚需购房者还是追求高品质生活的改善型客户，都能在保利天奕找到契合自身需求的理想户型，全方位超配业主生活，满足业主对高品质生活追求。

8.【共鉴理想人居、想要大城森活】

保利天奕为渴望在广州享受大城繁华与自然宁静融合生活的人们提供了绝佳选择。在这里，业主能够享受到品牌带来的品质保障，凭借优越区域位置与便捷交通出行条件，快速融入城市生活。随着时间推移，生活配套将不断丰富完善，满足日常生活各种需求。项目独特生态景观和精心设计产品，为业主营造出舒适宁静自然且高品质居住环境。

对于追求高品质生活的改善型购房者而言，宽敞舒适户型、优质生态景观以及完善配套设施，满足其改善居住条件需求。对于有一定经济实力且注重生活品质的购房者，保利天奕是理想之选。而对于投资者，项目所在区域发展潜力、便捷交通以及完善配套，使得房产具有较高保值增值潜力，值得长期持有。共鉴保利天奕，有望开启理想的大城生活，让生活在这里绽放出别样光彩，书写属于自己美好生活篇章。不过，购房者在决策时，也需综合考虑项目周边目前成熟度低等因素，结合自身需求谨慎选择。

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