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伟星誉璟府

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建面约196㎡样板实景图，具体以交付为准

（一）

2024下半年，南部新城风起云涌。

十余家主力新老盘同场竞技，卷无止“境”——在产品迭代比翻书还快的时代，唯有伟星誉璟府，稳坐“C位”，用坚定的产品主义换取独特的长期价值。

无论南京楼市起伏跌宕，很多人应该不会忘记：那座曾经创下18.16%超低中签率的伟星誉璟府，改变的不仅是南部新城的居住高度，也重新定义了南京科技豪宅的“价值标尺”。

凭借品质端+设计端不吝成本的投入，誉璟府在群雄逐鹿的高端改善市场异军突起，成交金额位列2023年度板块TOP1和全市第4位。（消息来源：克尔瑞南京）

好的产品，就像一束光。也正是誉璟府去年一鸣惊人的显赫战绩，伟星房产也被南京媒体们称之为“南京楼市的一匹黑马”！

地产改变城市，伟星再续传奇——在很多人都以为誉璟府“已经卖光”的今天，项目其实还珍藏着极少数196㎡大平层尾房，好房+好价，实乃意外的惊喜。

因为，这也是整个南部新城小高层住宅中最后的196㎡。

（二）

放眼南部新城，建面约196㎡的终极改善产品有多稀缺？

首先是今年的南部新城出现了一个明显变化，就是产品面积的显著分化。

放眼大多数项目都是以110多㎡至130㎡的中小户型为主，偏重刚需+刚改。还有纯新盘主动将央座小高层的面积“降”至150-180㎡，控制总价的同时，实际尺度感与舒适度无疑大打折扣。

毕竟，在南部新城主力户型重回143㎡以内的今天，能有底气坚持打造190㎡以上终极改善户型的房企凤毛麟角。势必代表着南部新城楼市的天花板战力。要知道，同样是小高层的改善大户型，产品比竞品多出几十平米，带来的尺度感与仪式感是完全不一样的。

或者说，花大几百万买房，和花1000万+买房的，根本就不是一个级别的产品。

本质上是两类人群，对应两类需求：前者是有限改善，或者叫局部改善，产品力未能有机会得到最大化的释放。后者则是一步到位，一生之宅。“给自己十年不换房的理由！”

用力对标塔尖的产品，才不会辜负脚下绝版的土地。誉璟府为何能诞生全城仰望的196㎡终极大平层？笔者总结有三点：

1，伟星房产，业内公认的“地产黑马”

伟星房产，隶属于民族工业巨头伟星集团。后者始创于1976年，以实业铸就根基，涉足服装辅料、新型建材、金融投资等六大支柱产业，手握两家上市公司：伟星股份（002003）和伟星新材（002372），位列中国民营企业500强！

伟星房产全国布局图

由于背靠强大实业，伟星房产既没有公开债，也无需高息融资……拥有稳健的财务“定力”和坚固的资金与现金流基础。销售额连续三年站稳300亿+，是业内公认的“地产黑马”！

2，神机营路，南部新城最适合做终极改善的“富人区”

神机营是大校场核心区内的古地名，明朝时期作为京城禁卫军操练火器之地，闻名于世。今天在南部新城，有一条充满厚重人文历史气息的神机营路，自上而下“打通”机场跑道公园的任督二脉，是南部创新活力街区的“首席中轴线”。

伟星誉璟府，不偏不倚地位于神机营路C位，周边在建三大地铁站（5号线神机营站，6号线夹岗站，10号线红花机场站）密集环伺。“地块十分方正，打造低密洋房+小高层（终极大平层）的完美组合，具备做城市封面豪宅的质素”。

项目区位图，仅供参考示意

项目地处跑道南侧的中央活力住区，品质改善项目扎堆，不仅有特色烟火街巷，也紧邻南外与全民健身中心。可以说，这里的土地卖一块少一块，未来很难再找到这样的优质地皮。

项目北侧就是机场河，是南部新城悦12.6公里活力水环的重要组成部分。住在伟星誉璟府，外观一线滨水景观，内享度假园林盛境。试问还有哪个项目能做到？

3，自住为王时代，不是每家房企都能“玩得起”196㎡大平层

当下的南京市场，全面进入性价比PK的自住时代。如何在控制总价段的前提下，给予客户最好的空间体验+精装标准+享受型生活方式？是房企决胜周期的法宝。

伟星房产，始终坚持比市场“领先半步”的策略，进入二线城市短短几年内就迅速打造出一系列高品质地标：杭州十大高端豪宅之一的“星瓒颂锦府”，宁波问鼎浙江十大高端作品之一的“玉堰珑印府”，合肥未开先火的现房顶豪“政务15”，南京首座360度寰幕立面的长江之歌……当然，还有重新定义南京高端改善精装标准的“教科书级”神盘——伟星誉璟府。

以伟星誉璟府“最后的绝版196㎡”为例，能享受到不输于河西两三百平豪宅的顶配生活，这才是撬动起市场购买欲望的根本所在。

（三）

“2023年，是南京楼市的伟星年。2024年，是伟星誉璟府的全面升级年”。

伟星在南京楼市一炮打响，始于誉璟府“嘉当劳的顶奢配置+伟星生活美学”组合拳席卷南京，成为南部新城当之无愧的“顶流巨星”！

众所周知，在伟星到来之前，南京主城高规格开发的“最后的黄金10平方公里”——南部新城核心区，长期缺乏“能打”的头部作品。直到誉璟府入市，仅用半年多时间，劲销34亿+，以C位断层之势，登顶南部新城销冠的宝座。

“有一种独立行情，叫伟星誉璟府。”南京买房人惊讶地发现：无论周期如何跌宕起伏，唯有真正颠覆市场的优质产品，注定被排队疯抢，也经得起真金白银的投票！

作为“后起之秀”，伟星也深知：南部新城作为综合开发强度高，大型公建规划配套（省文化艺术中心、故宫博物馆、老佛爷+万象系商业中心、全民健身中心等）扎堆的中央CAZ高能级板块，新盘竞争激烈。除了卷产品，更要卷服务！归根结底，就是要：

品质+服务齐发力！时刻与业主保持同频共振！

项目效果图，具体以交付为准

“疯狂内卷的时代，最怕的是，比你优秀的人比你更努力！”

今年4月，伟星誉璟府的业主们自发要求升级YKK AP系统门窗，力求让资产的价值更加坚挺！伟星南京公司第一时间积极响应，配合业主推进外立面升级工作。一座MAX版的伟星誉璟府即将登场！

据知情人士介绍：在保证工程升级质量和各项指标合规的前提下，伟星要付出的折损成本并不低。但，即使“折腾”，也要尽可能地去满足业主对于美好生活的终极向往，与业主真正实现双向奔赴！

“即使不做升级，伟星誉璟府的配置在南部新城也是佼佼者了！更何况地段+配置+产品审美已经遥遥领先的前提下，出于对品质的更高追求，积极配合业主调改，做到精益求精，好上加好。这样的服务力，放在南京楼市也是屈指可数的！”有资深业内人士指出。

现在起，不妨想象一下：外立面即将升级为YKK AP系统窗后的伟星誉璟府，将以肉眼可见的过硬品质，更加完美地呈现在每一位业主眼前！伟星产品+伟星服务的梦幻组合，也将在如今的房地产市场环境下，成为难能可贵的“锚定物”！

项目效果图，具体以交付为准

截至目前，伟星展现出来的超强兑现力，不断为南部新城带来惊喜：

1，部分楼栋外立面已经“真身露出”，质感无敌。

2，小高层约6.2米挑高入户大堂实景已经公开，接近2层楼高度，宛如奢华度假酒店的归家体验，仪式感瞬间拉满！

3，车库实景示范区全面公开，实现车库+会所+住宅地下“大平层”完全打通，形成地上+地下的高效归家双动线。

4，以建面约1600平米度假会所（行政酒廊+健身房+室内恒温泳池）为核心，小区绿化景观在夏季更显枝繁叶茂！高端大气的恒温泳池，让酒店式度假感直接拉满！

5，最后的绝版196㎡四房两厅三卫，是伟星誉璟府建面最大的一款户型，也是瞄准终极改善客群的“压舱石产品”。目前样板间已经公开！

建面约196㎡户型图，具体以交付为准

南部新城塔尖作品如何让业主获得全面升维的居住体验？且看伟星誉璟府建面约196㎡户型的教科书级范例，将终极改善产品的奢阔感，交互感，松弛感全部拿捏！

196㎡户型采用的是经典的“飞机型”+LDKB一体化布局。南向三开间面宽约14.5米，中间设置约6.6米大横厅，两侧分别是次卧与主卧的双套房设计。将中式望族豪门的传统中轴规制，完美演绎！

其中客、餐、厨、阳台采用LDKB一体化整体贯通空间设计：行政级会客厅面积约58㎡，搭配开间约10.2米的南向跑道阳台，做到了真正意义上的巨幕级通透视野。搭配约3.1米层高，空间感进一步极致拉升，甚至完全可以“单挑”河西部分建面约240平米以上的超级大平层！

建面约196㎡样板实景图，具体以交付为准

“动区”的空间感被放大到极致，“静区”的豪迈尺度也不遑多让：比如私密性超强的主卧，采用经典的三段式套房设计，自带衣帽间和主卫，整体面积约42㎡。尺度感放在南部新城堪称制霸。

主人房还自带南向开间约4.3米的超大观景飘窗，让生活更显“人生得意须尽宽”的尊奢感！（下图）

建面约196㎡样板实景图，具体以交付为准

为了卷出南京楼市“尊奢感”的新高度，伟星誉璟府从规划之初就强调“金厨银卫”：厨房配备进口柏丽橱柜，嘉格纳的油烟机+灶具，博世洗碗机、铂浪高的大单槽水槽+垃圾处理器+抽拉水龙头、以及A.O史密斯的燃气热水器等。（实际交标以合同为准）

主卫更是做到颠覆性的“五件套”配齐：当代的龙头&恒温花洒，劳芬的双台盆&智能马桶&浴缸等全配置，造价号称高达30多万！搭配柔光双面镜柜，彰显主人不凡品位。（实际交标以合同为准）

建面约196㎡样板实景图，具体以交付为准

装修用材上，伟星誉璟府也是极尽奢华，满眼的高配：入户门采用梵蒂斯装甲门搭配KFV六合一智能锁，从玄关到客餐厅，主次卫均用简一瓷砖以毫米级密缝铺贴，全屋金属踢脚线，所有飘窗台面和门槛石均为天然大理石材质。（实际交标以合同为准）

可以说，如此豪奢的装标水平，就是放到若干年后，也依旧在南部新城是一骑绝尘！如今再加上YKK AP系统门窗升级配置，伟星誉璟府的塔尖高奢品质将更难被超越！

如果非要用一句话概括，那就是：伟星旨在用更高的性价比，打造南部新城更宜居的终极改善！让美与奢，成为超越时间和空间的永恒追求。

“这样的高标产品，放在十年之后依然不会过时！”随着项目进入清盘倒计时，最后的196尊奢观礼大平层卖一套少一套，意味着随时宣布收官！“作为南部新城绝版旗舰MAX级产品，卖完就没有了！”

没错，它就是南部新城最后的196！项目傲视群雄的底气，既来自于市场真实自住需求旺盛，“好房子更值得被识货的业主惜售”！也来自于伟星近四年在全国百强销售榜一路狂飙，厚积薄发，深耕一座座城市的决心。

因为伟星，从来都不是做一个项目，而是在深耕一个城市。

项目鸟瞰图，具体以交付为准

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