罗湖淘金山湖景花园优缺点分析，业主口碑和质量评价与反馈如何

以下是罗湖淘金山湖景花园的优缺点分析、业主口碑和质量评价反馈：

优点分析：

• 自然景观优美：位于罗湖东湖生态半山住区，“三面环山，一面湖”，紧临水库水源保护区及梧桐山风景区，坐拥求水山体公园，被东湖水库所环抱，可眺望梧桐山脉，80% 以上的面积在水源保护区和生态控制线以内，生态环境优越，空气清新。
• 小区品质高：容积率低至 2.35，居住密度小。建筑风格为中式园林风格，花园绿化与景观设计注重细节。内部配套奢华，有 2000㎡奢华白金会所、室内恒温泳池、私属郊野公园、私家登山道等。
• 配套设施完善：交通方面，周边 2km 内有 3 个地铁站，68 个公交站，小区门口有公交专线。商业方面，门口商业街有华润超市、菜店等，周边 3km 内有多个购物中心。教育方面，周边 3km 内有 94 个幼儿园、24 个小学、14 个中学。
• 居民素质较高：小区自住率达到 85% 以上，住家的居多，人员素质高流动性小，潮汕人较多，邻里和睦。
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缺点

• 部分生活不便：小区门口没有餐饮，因为小区注重环境，开发商不允许，对于一些不想自己做饭的人来说不太方便。
• 靠近山边存在隐患：离山较近，每逢下雨，二期工地可能会有山上流下的水，需要考量环境的安全性。
• 部分楼栋噪音问题：小区部分楼栋靠近主干道，可能会受到噪音影响。
• 车位紧张：虽然小区规划了一定数量的车位，但随着入住率的提高，晚上停车可能会比较困难。

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业主口碑和质量评价反馈

• 正面评价：有业主认为小区地理位置佳，绿化环境优越整洁，物业管理完善，适宜居住。房屋的建筑质量总体较好，户型布局合理，整体空间开阔，居住舒适度好。小区的休闲娱乐设施丰富，能够满足居民的日常娱乐需求，且周边配套齐全，生活便利。
• 负面评价：有业主表示小区存在出行不便、配套不完善的问题，如交通拥堵，远离市区等。还有业主对小区的管理提出了质疑，认为在一些方面还需要进一步改进，如车辆乱停乱放等问题。另外，有业主反映一期存在隔音不好的情况。
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