招商云璟揽阅开盘首月网签超百套，二期预备启动？

乐居财经北京 徐迪 4月1日，位于北京通州区梨园镇的招商云璟揽阅（璟云雅苑）剩余1栋住宅楼14套房源，连同341个产权车位取得预售许可证。

准售8#楼1-7层（总13层），销售面积约1138㎡，拟售价格62442.71元/㎡。

招商云璟揽阅位于北京通州区梨园镇，项目所在地块于2024年10月23日完成出让，由招商局地产（北京）有限公司底价9.92亿元摘得，楼面价2.86万/㎡，销售指导价6.2万/㎡。

建设用地约1.60公顷，容积率2.17，地上建筑面积3.47万平方米，拟建12栋5-16层洋房+小高层住宅楼，主力户型为建面约79㎡、89㎡、108㎡和128㎡三至四房，定位刚需/刚改产品。

2月22日，首批11栋楼取证，共353套房源，销售面积约33797.44㎡，价格区间在5.9-6.3万元/㎡。

3月2日开盘，根据案场统计，当日销售208套，总金额11.46亿元。

截至4月1日，网签103套，总面积10132.52㎡，成交均价58987.96元/㎡，约为指导价的95折。

网签金额累计5.98亿元。

本次取证的8号楼共两个户型，建面89.89㎡两室两厅户型，套内面积70.09㎡；建面79.6㎡两室两厅户型，套内面积62.07㎡，产权得房率均为78%。

但通过各项扩容空间加总，实际使用率在可达91%。

1、建面79.6㎡两室两厅户型，套内面积62.07㎡；

南向通面宽阳台+北向设备平台，赠送面积总计7.9㎡，实际使用率约87.9%。

2、建面89.89㎡两室两厅户型，套内面积70.09㎡；

270度转角边厅，主卧阳台，次卧侧边飘窗+设备平台，赠送面积总计11.5㎡，实际使用率将近91%。

项目位于东六环外，北京城市副中心0303街区，东至云景北二街，西至新增二路，南至五所南路，北至云景北二街。距八通线梨园站直线距离约800米。

周边医院、学校、商场、公园等生活配套成熟，有梨园主题公园、通州云景公园、中医药大学东直门医院(通州院区)、史家小学(通州分校)、贵友大厦(通州店)等。

板块内在售新盘较多，包括京玥兰园、璀璨公元、颐瑞府等，指导价均在6万/㎡左右。

值得一提的是，3月27日，云璟揽阅西侧一路之隔的梨园6007地块正式挂牌，起始价6.36亿元，将于4月29日开标。

招商蛇口有意拿地，已于数日前就该地块发出招标计划。

该地块此前曾为多功能用地与云璟揽阅打包出让，后调规为纯住宅，单独上架，地上建筑规模调整为2.2万平米，容积率仅1.7，体量不大，预计在200户左右。

若招商蛇口能顺利摘得地块，云璟揽阅出清后可作为二期项目补仓，产品上更加低密，预计品质将更胜一期。