从土地到新房，看成华区的崛起密码

来源 | 中访网

作者 | 一杭工作室

3月31日，中建西南院以12900元/㎡的价格拿下成华二八板块39亩地块，该区域一侧紧邻成都七中英才学校，另一侧距地铁机车厂站仅几百米，堪称教育资源与轨道交通双重加持的"黄金十字路口"。

这一次的土拍，延续了二八板块的火爆，也让市场持续感受到成华区的“战略底气”。在房地产行业深度调整的当下，成都市成华区正以其独特的韧性，书写着“逆势增长”的故事。

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中心城区的稀缺性叙事

成华区的土地叙事，一直充满朝气。在成都主城土地资源日益稀缺的背景下，据媒体报道，成华区以连续五年土地储备量靠前的优势，成为开发商眼中的"战略要地"。

今年以来，成华区土拍市场惊喜不断。2月25日，成都土地市场迎来两宗成华区宅地出让。绿城中国下属企业成都丽景房地产开发有限公司，以溢价率30.57%，楼面地价20500元/㎡，摘得成华区保和街道、锦江区沙河街道两宗组合地块。

据公开资料，该地块热度较高，吸引了建发国际集团、绿城中国、中国金茂、龙湖集团、五矿集团共5家房企参与竞价，最终被绿城拿下。绿城等头部企业竞相落子“2万+”地价项目，本质上是对成华发展预期的投票。

据媒体报道，今年一季度，成华区商品房成交面积预计达36万㎡，其中住宅超29万㎡。中指院数据显示，成华区连续两个月位居主城五区首位，呈现“量价齐升”态势。

这种土地价值的跃升绝非偶然，当成华区的土地价值从单一居住属性，扩展到交通枢纽、产业载体、文化IP等多元维度时，其预期发展就获得了穿越周期的韧性。从更早一些的华润、龙湖等项目开始，成华区的改善产品一直在升级。空间布局看，东客站、槐树店等板块的土地溢价率持续走高，印证了成华区的爆发力。

更具想象力的是创新要素的集聚。随着成都科技创新走廊向东延伸，成华区龙潭新经济产业功能区已聚集人工智能、电子信息等前沿产业，逐渐成为成都都市工业发展重要的支撑力量。昔日的老城区，如今已经蜕变为“创新高地”。

目前，龙潭工业机器人产业功能区已引进以华灏鲲鹏为核心，联东U谷成都新经济园、东广人工智能谷、金地威新人工智能创新基地为主导的“一核三园”高品质科创空间，聚集人工智能产业关联企业70余家，数字通信产业关联企业近300家，工业互联网关联企业近50家。

大批新兴技术企业的入驻，既为该区域带来了新的发展动能，又与四川省正大力推进的人工智能“一号创新工程”相呼应。去年11月21日，省发展改革委印发《四川省人工智能产业链总体工作方案（2024—2027年）》，提出到2027年，四川人工智能产业成为全国人工智能产业发展第四极，产业规模突破2000亿元。

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成都进阶与新一线发展范式

成华区的崛起，本质上是成都城市能级跃升的缩影。

2024年，成都市实现地区生产总值23511.3亿元，按不变价格计算，比上年增长5.7%。其中，全年工业增加值4970.5亿元，比上年增长5.9%；全年社会消费品零售总额10835.3亿元，比上年增长3.3%。这种经济势能投射到房地产市场，形成了独特的“成都现象”。

4970.5亿元的工业增加值，勾勒出成都智造的立体图景。在四川省人工智能产业链产品发布会上，自四川天链机器人股份有限公司的人形机器人Tina，以高度精准性执行各项指令，凭借其智能化和交互能力成为会场焦点。而来自成都卡诺普机器人技术股份有限公司的工业机器人，在现场展示了机器手臂泡茶的连贯动作，堪称精妙绝伦。

10835.3亿元的社会消费品零售总额，来自独特的成都消费叙事。在成华区东郊记忆，废弃的工业桁架下，工业风格与Livehouse并存，吸引无数年轻人打卡；而城南的交子金融商圈，商业活力持续跃升、顶尖品牌竞相汇集，推动城市消费不断升级。

我们看到的不仅是一个区域的逆袭，更是一座新一线城市在高质量发展道路上的生动实践。