西安楼市迎来真正现房销售！城南诞生中央居住区！

西安繁华看城南，城南繁华看雁塔。雁塔区因高新和曲江双子星的加持，长期霸榜中西部第一区。

雁塔自管区核芯将诞生
城南中央居住区

从刚获批的《西安市国土空间总体规划（2021—2035年）》，到《西安市古都核心区国土空间详细规划》公示和《雁塔高新技术产业开发区总体规划（2024-2035）》环评公示，以及《西安市雁塔区国土空间总体规划（2021-2035年）》（公示草案），我们发现，长安路以西、西部大道以北、子午大道以东、长安西路以南这个雁塔自管区的价值腹地将是雁塔未来发展之芯。

翻开西安板块格局图不难发现，该片区东牵曲江，西接高新，是承接两者产业和繁华的主阵地，也是两者辐射纽带的核心节点。

作为定位打造科教创新和国际品质突出重要中心城区的雁塔区，到2035年，将初步建成区域功能提升、产业转型发展、公共服务体系健全，具有国际影响力的国家一流和谐宜居城区。

在雁塔区“三心带动、四轴引领、九区联动”的总体格局和“一轴、一带、三核、多板块”的产业发展布局中，这个雁塔未来之芯还被赋予了一个唯一性——生态宜居板块下的城南中央居住区。

产业上，去年9月新鲜出炉，总规划面积达356.78公顷的雁塔高新区，将是未来发展主引擎。规划通过"人工智能+北斗+航天电子"的立体产业矩阵，构建中西部科技创新策源地，强化西安硬科技之都地位，预计带动区域GDP年均增长超15%，建成具有全球影响力的科创示范区。还将和中国西部科技创新港以及高新软件园，一起构成横向创新引领轴。

如果再聚焦一下，横跨城南、曲江与高新三区交汇核芯，城南人再熟悉不过的电子城板块，便是这当中的绝对核心。

近年来，作为城南之芯的电子城板块通过“内探外扩”战略持续升级，定位西部电子信息技术高地和产城融合示范区，成为西安城市更新的重要样板。

具体依托西京工业园等载体，电子城构建了以军民融合企业为主导、民营科技企业为补充的产业体系，聚焦电子元器件、智能制造等领域，并推动“一带三核”（太白南路经济带为主轴）的经济引擎战略，目标打造西部领先的科技创新中心和技术转化中心。

同时，以地铁3号线、8号线和云巴等强化了与主城的连接。板块内以西部电子广场、立丰城等为核心节点，拉伸丈八东路商业圈，发展高端服务业和精品商贸业，形成辐射130万客群的商业网络。周边医疗、教育资源丰富，如交大一附院、吉祥路小学及多所高校，支撑产城融合与宜居需求。

项目实景图

事实上，在西安《总规》获批并被赋予极高定位之下，在经济产业资源高度聚合的城南，得天独厚的电子城板块已再次成为发展的热土。

首先产城融合看宜居，在当下“买房逻辑”重回中心城区的感召下，雁塔未来之芯板块也迎来了城南人居的焕新地标——辰宫·紫雲境。

实景图

真诚是永远的必杀技。这个占据城南三环边核心之上的“规则改变者”，一出手便是王炸，1万元/㎡出头起，全现房实景销售，试问还有谁？

据悉，辰宫·紫雲境项目的开发主体辰宫地产背后也是实力雄厚的陕北能源资本——陕西恒源投资集团有限公司，集团下辖10个全资子公司，业务涵盖能源转化、煤化工、盐化工、新能源、民生健康、酒业等多元领域。企业秉持强烈的社会责任感，坚守长期主义精神，还是陕西本土著名慈善企业，已累计捐赠超过3.3亿元。

项目区位示意图

此番，辰宫地产豪掷近40亿元打造的辰宫·紫雲境项目踞守城南中央居住区、曲江新区与高新CBD三区交汇核芯，坐拥南三环、绕城高速双快速路，无缝接驳地铁2号线、8号线，10分钟车程即达锦业路CBD、曲江CCBD等繁华商圈。根据规划，未来区域还将规划一条轨交，从东仪路直上，取道雁环路，直抵CCBD南区，堪称三区动脉核心。

实景图

项目所在软硬环境配套上，周边汇聚万象城（生命之树）、赛格国际购物中心、南飞鸿·乐荟中心、立丰城LECITY、中大国际、宜家荟聚等六大商业矩阵，以及雁南公园、清凉山公园等千亩生态绿肺，让都会繁华与自然静谧在此完美交融。

实景图

配建幼儿园效果图

周边教育资源同样丰沛，配建2所幼儿园和雁塔第四学校，雁塔区第一学校、城南中学等名校环绕，更规划北侧九年一贯制学校，构筑全龄教育链。无论是幼童启蒙还是青少年成长，皆可在此找到优质答案。

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此外，医疗配套方面，外围交大一附院、兵器工业五二一医院、西安工会医院等多所三甲、二甲等医院环伺左右，为健康保驾护航。

实景图

再回到产品本身，秉承“紫雲入梦·森屿生活”理念，紫雲境以“归家礼遇景观体系”与“悦享森活功能体系”两大设计主轴，打造八重自然场景。流水迎宾景观、约7米挑空门厅，从尊崇仪式入口、酒店式归家大堂，到650米环跑道、专业级篮球场、羽毛球场、阳光草坪、森林欢乐谷儿童乐园，再到长者颐养区，全龄段生活需求皆被悉心关照。约8万㎡森屿生活场景，约44%的绿化率与“五进式归家礼序”，让业主在每一步归途中感受自然与仪式感的双重浸润。

实景图

更为关键的是，不同于期房的漫长等待，紫雲境是以全现房之姿直面市场，现房现证、零风险、零等待，真正实现“所见即所得，入住即安心”。购房者可实地验房，直观感受97-126㎡户型的南北通透与多面采光，规避图纸与实景的落差风险。

同时，作为雁塔主城一座复合大城，目前在售地块149.5亩，均价仅约1.2万元/㎡起，这在市场上至少有5000元/㎡的价差优势，也为西安刚需及改善人群提供触手可及的高性价比选择。

实景图

真正的现房销售市场是会用脚投票的，项目已连续一周蝉联西安热度项目TOP1，全城瞩目、热势如潮，本周房源告急，且目前部分户型房源已经售罄，心动不如行动。

辰宫·紫雲境项目，真正体现了城市责任与品质初心，是让更多人有机会开启属于自己的城南美好时代！

项目鸟瞰图

综上，总体来看，电子城板块通过产业升级、商业扩容和城市更新，正成为西安“大城南”发展的标杆，也为老城区焕新探索提供了可复制的路径。

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