国企力量？NO！聊聊崂山某豪宅的潜在风险

这几年，日子最好过的，应该是崂山前海豪宅。

市场不管怎么变，有钱人还真是奔着豪宅追。

但是，即使豪宅市场稳定，但仍有楼盘竟然把自己作成“保交付”的问题盘了。

这个盘就是崂山首府项目（原佳源华府二期）。

虽然这个盘，拿崂山湾平台公司当噱头。但其实，没那么简单。

1、崂山首府，到底是谁的？

崂山首府，从2024年开始，就成了崂山豪宅市场的尴尬存在。甚至都把崂山平台公司—崂山湾集团都“拉拢”进来了。

通过股权穿透，大家看一下。崂山首府表面是青岛领世华府地产有限公司。这个公司早已烂透了。

被列入被执行人，涉及多个司法诉讼，包括商品房销售合同纠纷、建设工程施工合同纠纷等。法人代表高鑫，已经被多次限制高消费。

高总，曾是佳源华府项目的高管，一度风光无限。

但是，现在二期项目的背后，大股东是青岛锦宏博安投资有限公司，约占青岛领世华府地产有限公司的63%。二股东是朱家洼当地社区。

大股东这个神秘公司的法人是于秋凤。

而青岛锦宏博安投资有限公司背后又有两个股东：青岛果玫珑网络科技有限公司（60%）和青岛斐扬企业管理中心（有限合伙）（40%）。

青岛果玫珑网络科技有限公司，又有两个股东：大股东于秋凤（95%），二股东赵志力（5%）。

青岛斐扬企业管理中心，这个有限合伙公司很有意思，有仨合伙人：祝丽峡（45%）、蓝婷婷（45%）和高鑫（10%）。

于秋凤是青岛果玫珑网络科技有限公司的大股东；青岛果玫珑网络科技有限公司是青岛领世华府地产有限公司的大股东。领世华府地产对应的项目是崂山首府。

从青岛领世华府地产有限公司缕到最后，崂山首府的实际控制人，大股东的大股东就是于总。

其他人，祝、蓝、高等人，都是小股东的小股东。

缕到这里，大家是不是有点明白过来了。高总当青岛领世华府的法人代表，实属不易……

2、崂山湾集团，到底是什么角色？

从目前的股权穿透来看，崂山湾平台公司是不占崂山首府任何股份的。

所以，这也是崂山首府这个案名，没有加上“崂山湾”三个字的一个背后因素。

聊到这里，你看明白了吧？

崂山湾平台公司，很无奈啊！崂山首府疯狂拿“国企”力量来宣传。

崂山首府在自己官微写道：“崂山湾集团进驻助力崂山·首府项目，为项目注入了国企雄厚力量，为项目资金链增添国企安全保障。”

要说，崂山湾集团和崂山首府，毫无关系，也不对。

从公开信息看，青岛锦宏博安投资有限公司作为出质人，将该公司部分股权质押给了青岛崂山湾发展有限公司。崂山湾集团是质权人。

股权出质是指股东将其持有的公司股权作为担保物，向债权人（质权人）提供质押，以保障债务履行的行为。

股权出质是一种融资担保方式，股东将其持有的公司股权作为质押物，向债权人提供担保。如果债务人未能按期偿还债务，债权人有权依法处置该股权，并通过拍卖、变卖等方式优先受偿。

实际上，崂山首府（佳源华府）多年来，换过多个质权人了。早时候，中融国际信托、中信信托。市场火爆的时候，项目到期还债，是没压力的。

但是，两年多前，佳源暴雷，崂山首府的声誉急转直下，恶性循环就此开始。

作为崂山的一个知名项目，就此摆烂，当然不合适。

这时候，崂山湾集团确实给予了崂山首府支持，成了质权人。但崂山湾集团并不是崂山首府的股东，这是两码事。

崂山首府需要如期偿还债务，相当于借的崂山湾集团的资金。这个钱是需要还的。还不上，项目可能会被拍卖。

高端购房者，肯定能读懂这里面的深层涵义了。

崂山首府，就是一家民营企业开发的，大股东是个人。根本不是国企项目。

大家可以看看崂山湾集团的官微，并没有此事的任何宣传。

3、多次延期，前途未卜

最后，咱们再聊聊目前崂山首府的一些现状。

对于二期业主来说，已经苦熬了接近一年了。因为，崂山首府原定于2024年5月31日交付，后来延期至2024年12月底。结果到了去年底又食言了，二次延期至今还没交付。

据说六月份有希望交一部分。目前还没有明确说法。

业主才是最苦闷的。二期最开始叫山海印，定位高端，动辄千万的总价。

这几年，崂山千万豪宅，延期交付的，崂山首府是第一家。

沦落到保交付的地步，这个项目口碑可真就再见了。当初承诺的高端配置，豪华公区，还能实现吗？

翻看一期次新房的成交价，150平的套四，单价也只有四万了。

二期期房可是卖5—6万啊。

如果交付拉跨，二期的未来那就太惨淡了。

这个春天，有实力的购房群体，真喜欢崂山豪宅，可以多逛逛。

真没必要在这个“风雨飘渺”的问题盘前犹豫不决。

想开点，崂山七八个高端盘呢！进了坑，被羁绊终生，岂不悲哀？