北京今年将实施500个市属老旧小区综合整治 国家标准《住宅项目规范》落地，有哪些看点？|国内新闻(4.2)

栋察楼盘

北京今年将实施500个市属老旧小区综合整治

围绕城市更新，北京市将重点打造一批民生工程。4月1日，在北京市政府新闻办举行的“推动首都高质量发展”系列主题新闻发布会上，北京市住建委副主任马綮鸿介绍，今年北京将着力解决群众急难愁盼问题，实施500个市属老旧小区综合整治，老楼加装电梯完工600部。

在民生领域，今年北京将实施核心区平房院落2000户申请式退租和1200户房屋修缮，推动整院退租、成片区更新改造。启动实施20万平方米危旧楼房改造。开展完整社区和城市社区嵌入式服务设施建设，实现一刻钟便民生活圈全覆盖。

在产业发展中，北京将激活存量空间资源，计划改造提升老旧厂房40处，实施100万平方米老旧楼宇、50万平方米低效楼宇更新改造，推动产业园区“腾笼换鸟”，促进产业资源和空间资源有效匹配，推动中关村、朝青等重点商圈改造升级，促进文商旅体多元消费业态融合发展。

此外，在提升城市安全韧性方面，北京将改造老旧管线1000公里，启动积水潭医院新街口院区、安贞医院朝阳院区等老院区病房改造提升，并推动排水防涝设施改造，完成15处积水点治理。同时，利用闲置空间挖潜建设停车位2.5万个。（来源：新华社）

国家标准《住宅项目规范》落地，有哪些看点？

住房城乡建设部3月31日发布国家标准《住宅项目规范》，要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，遵循“经济合理、安全耐久，以人为本、健康舒适，因地制宜、绿色低碳，科技赋能、智慧便利”的原则。

新版住宅国家标准出台，将给百姓未来的居住条件和环境带来哪些改善？

规范提升了住宅空间标准，提高了居住的舒适性。规范明确新建住宅建筑的层高提升为“不低于3米”。

“规范将层高提升了20厘米，这一调整考虑了我国居民身高增长的趋势，能有效改善空间感受。”中国建筑科学研究院高级建筑师曾宇表示。

提升20厘米，既改善空间高度，也给室内天然采光和自然通风带来提升，增加生活便利度的同时，增强了功能灵活性，为多样化装修、技术发展、生活需求变化提供更充足的条件。

在居住环境方面，规范要求每套住宅都有满足日照标准的房间。

随着人民生活水平的提高，居民对安静环境的要求越来越高。住宅项目规范，在住宅隔声和噪声指标方面，提高了住宅建筑卧室、起居室与相邻房间之间墙、楼板的隔声性能要求，提高了建筑外窗的隔声性能，并规定了建筑设备，如电梯、水泵等传播至卧室起居室内的建筑设备结构噪声限值。

“规范对住宅声环境指标要求进行了提升，能大幅减少噪声干扰问题。”中国建筑科学研究院声学研究室主任闫国军说，规范将楼板隔声性能指标由“不大于75分贝”提升为“不大于65分贝”，有利于切实提升居住品质，减少邻里干扰。

抵御严寒和酷暑是建筑的基本功能，室内热环境质量是保证人体健康舒适，提升居住满意度的关键性能指标。规范从冬季保暖、夏季隔热，以及建筑通风三方面对住宅建筑提出基本性能要求，规定严寒和寒冷地区的住宅建筑应设供暖设施，夏热冬冷地区的住宅建筑应设供暖、空调设施或预留安装位置。

此外，规范要求4层及以上住宅设置电梯。对于电梯配置标准的提升，住房城乡建设部建筑设计标准化技术委员会委员朱显泽说，这能方便老年人和行动不便者的出行需求，方便普通居民日常出行和搬运重物，也有利于医疗救护。目前，我国二三层集合住宅很少，新规基本涵盖绝大多数住宅建筑，可避免未来再面临加装电梯的难题。

应对老龄化社会需求，规范系统强化适老化设计，要求卫生间便器和洗浴器旁应设扶手或预留安装条件；要求每个住宅单元至少应有1个无障碍公共出入口；提高了户门、卧室门、厨房门和卫生间门的通行净宽要求，方便搀扶老年人进出，或乘坐轮椅进出。

在住宅安全性上，规范对燃气、电气等多项标准进行了提升，提出住宅建筑防雷措施，规定住宅建筑的通信设施应采用光缆到户方式建设，要求在住宅建筑的公共空间和电梯轿厢内能随时接听和拨打手机。

“新规范以整体思维提升住宅品质，以住宅项目整体为对象规定其规模、布局、功能、性能和关键技术措施等，有力支撑城镇住宅项目高质量发展。”住房城乡建设部相关司局负责人说，我国住宅建设进入品质提升新阶段，要不断完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，满足人民群众对于改善居住条件的新期待。（来源：辽沈晚报）

杭州4月首拍：绿城、滨江不意外，越秀、金茂做邻居

4月第一天，杭州就迎来了4月份的首场土拍。

本次土拍共涉及8宗地块，分布于拱墅区运河新城、三塘单元，萧山经开区、萧山城区，钱塘区江东新城和临安区锦城。

八宗地块总出让面积347亩，总建筑面积34.76万平方米，总起价67.1亿元。

首拍火热

一次性挂牌8宗地块，是杭州今年拍地数量新高，“集中放量”的操作，给足了市场信心。

当然，各大房企也纷纷亮出“诚意”。

观点新媒体了解到，本场土拍中有6宗地块溢价成交，其中又有4宗溢价率超50%，分别由越秀、金茂、宁波东投和绿城竞得。

原运河新城单元的GS1004-08-1地块，编号“杭政储出[2025]26号”，出让面积16537平米，容积率1.7，建筑面积28112.9平米。地块起价6.96亿元，楼面起价24740元每平米。经过82轮竞价，由越秀地产以总价11.01亿元竞得，成交楼面价39146元每平米，溢价率58.23%。

原运河新城单元的GS1004-08-2地块，编号“杭政储出[2025]27号”，出让面积127352平米，容积率1.8，建筑面积49233.6平米。地块起价12.08亿元，楼面起价24530元每平米。经过72轮竞价，由中国金茂以总价19.18亿元竞得，成交楼面价38951元每平米，溢价率58.79%。

三塘单元XC0506-R21/R22-21地块，编号“杭政储出[2025]28号”，出让面积20276平米，容积率1.6，建筑面积32441.6平米。地块起价9.71亿元，楼面起价29931元每平米。经过99轮竞价，最终宁波东投以总价15.01亿元拿下地块，成交楼面价46268元每平米，溢价率54.58%。

蜀山单元（蜀山片区）XSCQ2711-01、12地块，编号“杭政储出[2025]29号”，出让面积30588平米，容积率1.1，建筑面积33646.8平米。地块起价5.65亿元，楼面起价16800.11元每平米。经过54轮竞价，最终绿城以总价8.55亿元竞得地块，成交楼面价25419元每平米，溢价率51.3%。

北干中单元XSCQ19A-26-1地块，编号“杭政储出[2025]30号”，出让面积26148平米，容积率2.5，建筑面积65370平米。地块起价14.38亿元，楼面起价22000元每平米。经过29轮竞价，最终滨江集团以总价17.18亿元竞得该地块，成交楼面价26283元每平米，溢价率19.47%。

萧山城区市北单元XS070103-41-01地块，编号“杭政储出[2025]31号”，出让面积26650平米，容积率1.8，建筑面积47970平米。地块起价10.07亿元，楼面起价21000元每平米。经过12轮竞价，最终由兴耀以总价13.78亿元竞得，成交楼面价28713元每平米，溢价率36.73%。

江东单元QT070602-14地块，编号“杭政储出[2025]32号”，出让面积57708平米，容积率1.1，建筑面积63478.8平米。地块起价5.71亿元，楼面起价9000元每平米，由远东宏信以底价5.71亿元竞得。

临安区锦城单元LA040301-27地块，编号“杭政储出[2025]33号”，出让面积26006平米，容积率1.05，建筑面积27306.3平米。地块起价2.54亿元，楼面起价9300元每平米，由越秀地产以底价2.54亿元竞得。

越秀、金茂杭城并肩

杭州4月首拍中，绿城与滨江拿地并不让人意外，这两家企业基本就从未缺席过杭州土拍市场，甚至兴耀也是常客。

越秀地产和中国金茂则赚足了眼球，拿下了一路之隔的两宗地，分食原运河新城单元两地块。

两宗地成交价分别为11.01亿、19.18亿，溢价率也都超过了50%，分别为58.23%和58.79%。

回望2025年1-3月，越秀和金茂早已频繁出现在拍地现场。

据不完全统计，2025年1月至今，越秀地产累计拿地4宗，其中广州1宗，上海1宗，杭州2宗。不计入华润&越秀联合体拿下的浦东新区地块，越秀在拿地方面已投入累计22.34亿。

来源：观点网

责任编辑：雨薇