店面进水似“泉涌” ！几年来漳州市区某小区业主竟无从下手

漳州角美中骏四季阳光的多位店面业主和租户拨打《现场》栏目的热线电话说，店面近年来频频遭遇自来水管和排污管被堵的困扰，他们怀疑这可能和店铺周边少则三四公分，多则十几公分的路面下沉有关，他们担心存在安全隐患，《现场》记者第一时间赶往现场了解情况。

漳州：“趵突泉”涌进店面 路面沉降惹的祸？

漳州角美中骏四季阳光店面业主徐先生向记者提供了一条3年前拍摄的视频，他说当时由于店面门口的地面沉降，压坏了水管，导致下水管网堵塞，把店面给淹了。

徐先生告诉记者，店面是2016年6月交付使用的，大概一年多后，店门口的人行道就开始出现沉降，而这一情况并非他家独有。

业主：三四公分到十多公分 诸多裂缝让人不安

记者在现场观察发现，店面外的人行道上，路面裂缝已经非常明显，三根手指可以轻而易举地塞进去。

在几位业主的带领下，记者绕着角美中骏四季阳光走了一圈，发现一大半的店面门口，或多或少都出现路面沉降的情况，大的十几公分，少的也有三四公分，有些包裹管道的墙体已经和地面之间出现六七公分的裂缝，成年人轻而易举就可以将几根手指塞进去。

部分路面也从原来的平整变得凹凸不平，甚至直接呈现斜坡状。业主们觉得，是因为当初开发商回填土没有夯实，才导致了眼下的沉降。

店面业主们说，不仅路面下沉，店内漏水情况也是相当严重。记者在多家店铺看到，墙体都有明显的泡水痕迹，有的整面墙体已经发霉变黑。

一些店面业主和租户告诉记者，他们最怕的就是下雨天，店内就跟水帘洞一样，雨水会顺着墙体间的伸缩缝流进室内，用桶接水是常事，最吓人的是，吊顶也因为泡水，直接砸下来过。

租户郑先生说，那时候连续下了好几场雨，吊顶泡水直接砸下来了。

租户林先生说，遇到中雨就会漏了，如果是大雨的时候，就要用四五个桶在那边接。

路面沉降、屋内漏水 业主只能自行维修？

业主们说，他们大概在2017年底，就因为路面沉降压坏管道，以及漏水等问题，多次找过小区物业管理处，物业管理处工作人员也有上门维修，但是问题并未得到根治。

2018年6月之后再次出现类似问题，物业管理处就以两年维保期已过，不负责支管维修为由，让业主们自行解决。

租户王女士告诉记者，这几天店里的水管开裂，导致店内的卫生间无法使用，无奈之下，她只好和房东商量，自行找师傅维修。

来帮忙维修的董师傅表示，外面的路面没压实，就把管道做进去，结果管道被上面的泥土压起来后，管道下沉，造成脱节，脱节了以后，卫生间的排水全部流到土面，导致了路面下沉。

装修工人董师傅说，一般来说，如果开发商刚开始没做好的话，四年之内它就会下沉，做好的话，最少也要10多年才会下沉，下沉也没这么严重。

物业：维保期已过 可配合申请住宅专项维修资金

随后，记者和店面业主一起来到小区物业管理处，工作人员表示，目前维保期已过，如果主管道出现问题，可以申请住宅专项维修资金，但是各家店面门口的管道属于支管，哪家出现问题，就应该由哪家业主自行负责。

物业管理处的负责人告诉记者，中骏四季阳光一期共有178个店面，其中一些店面的确出现地面沉降的情况，对于店面公共区域沉降的部分，物业可以配合业主申请住宅专项维修资金。但是对于业主们质疑的质量问题导致沉降，这位负责人不予认同。

律师：开发商应承担保修责任

记者随后找到福建懿茂律师事务所的洪毅喆律师，洪律师表示，根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的合理使用年限最低为50年，所以开发商应承担保修责任。

洪律师建议，由于小区暂时还没有成立业主委员会，前期物业有义务协助业主和开发商进行沟通，并协助业主申请住宅专项维修资金。如果已经自行维修的业主，可以和物业或者居委会进行报备，保留相关证据，以备日后作为证据向开发商主张权利时使用。

来源：福建台融媒体资讯中心《现场》 记者：李曼鑫、郭碧福

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责编：漳州楼市情报 整合编辑

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