广州楼市，最大的变量来了

　　过去一两年，广州新盘和二手市场，陆续迎来户型新规、降价潮等的轮番洗礼。

　　但真正的“风暴”，才刚刚出现。

　　昨晚，广州市住建局和规自局发布了《关于城中村改造项目规划建设保障性住房的意见》。

　　其中提到了几点：

　　一、城中村改造地块，除安置房外的住宅规划建面要建设不低10%的保障性住房；

　　二、复建安置区，要建设不低于村民、村集体住宅建筑面积20%的租赁住房。

　　在轰轰烈烈推进旧改的同时，庞大的保障房，也将涌入市场了！

　　让我们分别看看这两点，可能给广州楼市带来的影响。

　　首先，文件中提到，广州的保障房分为三类：公共租赁住房、保障性租赁住房（含人才公寓）、配售型保障性住房。

　　接下来广州的旧改项目，除安置房外的住宅规划建筑面积，也就是商品住宅的规划建筑面积，都要安排至少10%来建设保障房。

　　这其中，5%是建设在本项目中的硬指标，另外5%，实在挤不出的话，就通过其它旧改、商品房配建，或者收购存量房等凑齐。

　　科学城的配售型保障房——萝岗和苑

　　以前，大家对保障房的印象，可能都是在比较偏远的地方。

　　但如今由城中村旧改硬性要求配套，那一大波地段绝佳的保障房，就要杀到了。

　　毕竟广州目前在力推的旧改，基本都位于核心区。

　　比如最近热火朝天的新中轴海珠片区，想想未来东风村、红卫村这样的地段，建设保障房，那主城区的刚需客，都难免心动。

　　而且，近来率先面市的两个配售型保障房项目——萝岗和苑和嘉翠苑，已经革新了很多人对保障房的认知。

　　总价100万出头就能买到科学城和白云新城的两房，流通性也没有锁死，有政府回购兜底。

　　顺便提下，今天这两个项目已经正式在广东政务服务网开启申购。全流程都在线上操作，非常简洁明了。

　　这两个项目，都属于存量房转化，属于广州即将到来的保障房浪潮的前菜。

　　随着旧改配套保障房的硬性要求落地，广州接下来建设保障房的决心，已经显现。更多好地段、产品更适应潮流的保障房项目，也将在未来几年逐步面市。

　　虽说保障房跟商品房在产品设计等方面，依旧很难相提并论。但对于想买平靓正新房的刚需客来说，真可以考虑下接下来的保障房。

　　文件的另一个要点，是在于租房。

　　众所周知，城中村以前是广州廉价租房的最大来源，也是广州房租能远远平过北上深的重要原因。

　　广州大搞城中村旧改，很多人会担心，以后打工人上哪租便宜的房子？

　　这份文件，就提到了两点。

　　一个是复建安置区，要建设不低于村民、村集体住宅建筑面积20%的租赁住房。

　　哪怕城中村改造了，也要保证有足够的房源，给官方用来出租。

　　另一个，是引导鼓励将个人产权和集体产权的租赁住房整体市场化运营。

　　通俗来讲，就是“统租”。将房东拿来出租的房子统一运营，有点官方版“自如”的感觉。

　　比起房东直租的房子，统一运营的租赁住房，至少对租客更有保障，比如不怕房东不按合同办事，或者收天价水电费。

　　在一线城市里，广州一直以来的一大吸引力，就是房价、房租更为友好。

　　大力推进旧改的同时，还能如此重视保障房，值得夸广州一个不忘初心。

　　想买房的刚需客，租房的打工族，都照顾到了。

　　目前保障房对大多数人来说，还是新事物，短期内对买保障房也难免有心里隔阂。

　　但只要接下来，广州能做出一两个不错的范本，必然会有更多刚需客转战保障房，哪怕作为一个过渡的选择也好。

　　市面上的刚需盘，要想应对这波冲击，那必须把品质给做起来了。

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