广东
平时总能听到有关于业主吐槽物业，质价不符，享受不到相应的服务。电梯坏了没人修，垃圾成堆，安保大叔更是形同虚设…
河南的网友@看寅寅一夏说：
“我已经彻底断交物业费了，原因太多，小区楼道卫生半年不管，公公区域收益从不公示，楼下电动车被偷物业更是不管，这些年月月交物业费，却从没享受到该有的服务，但是没想到被物业起诉了，怎么办？”
不少人一听说要打官司就犯怵：“是不是不交物业费我真的就理亏了？”
其实别慌，根据物业管理条例，如果物业服务未达标，还将你告上法庭，只需要提出这7个字，我们大概率就赢！
.01
被物业起诉了，该怎么办？
根据《民法典》规定，业主有按时缴纳物业费的义务，但如果物业服务没有达到合同约定的标准，业主可以行使“同时履行抗辩权”，拒绝全额支付物业费，直到物业改善服务。
所以，如果被物业告上法庭，先不要慌，只要是有理有据的应对，反而你能占到上风。
首先，收到法院传票千万别无视，要做好下面准备：
①看清物业有没有按照合同提供合格服务，这是打赢官司的核心。
②要证明物业未达合同要求，就要找出物业违约的关键证据。
比如拍照或拍视频证明物业没有清洁卫生、电梯坏了不修…
尤其是关注小区的公共收益不公示、电梯广告收入不透明等，这些证据的打击力度更强，能够有效支持你的答辩。
而且答辩时，要清晰表明物业未提供合格服务的理由，通常证据确凿，那么法官就会支持业主的主张。
网友@笑笑说：
我正在跟物业打官司，给大家支个招：先向物业要服务合同的复印件，他们如果不给就可以侵犯知情权为由起诉要来。
另外，记得还要向他们要公摊水费，电梯费等实际收费依据，大多数物业都拿不出这些凭证，就算拿出来了，也能发现他们收费违规的地方。
网友@王康师傅说：
曾经我们小区就是用这种方法成功抗辩，拿出了安保频繁缺席的照片，还有广告费从来不公示等证据，证明物业未达到服务标准，最后，法官采纳了我们业主的抗辩，业主只需要支付扣除不合格服务的部分费用。
所以收到法院传票，只要按照上面的做好准备，基本上都不会有问题。
.02
什么情况，业主可不交物业费？
1、物业服务不到位可不交物业费
物业如果没有按合同约定提供服务，尤其是合同中已经明确提到服务不达标可拒交物业费的条款时，业主更有理由拒付。
但是，在做出拒绝缴纳物业费的决策时，需要仔细查阅合同和相关的法律，毕竟不同地区的条款不同，必要时也可以咨询律师。
2、物业拒绝提供收费依据，可拒交物业费物业收费必须有理有据。如果拿不出收费依据，业主就可以暂时不交。
可以先和物业沟通，让其提供收费依据，如果有理有据，业主需要按时缴费。如果物业给不出依据和合理解释，就可以向业委会或者物业管理部门投诉。
但是走到投诉这个环节，就一定要保留好相关的收费通知、协商记录等凭证，以备不时之需。
3、安全隐患不解决可不交物业费小区物业不作为，长期电梯坏了不维修，音响小区的居住安全，这种情况业主也可以拒绝缴纳物业费。
另外，如果物业采取断水断电或上门威胁的方式催收物业费，业主不仅可以不交，而且还可以向相关部门举报。
.03
几个与业主息息相关的事
1、物业不能随意涨价：如果物业要进行物业费调价，就必须先报物价部门审核，还要取得业主大会的同意。
2、开发商原因导致的房子延期交付，期间的物业费由开发商承担
3、按照物业管理条例，物业公司必须定期公开账目，业主可以要求查阅物业的财务账目，包括物业费的收支情况。
4、物业无权掐断业主的水电，如果物业采取断水断电的方式催缴物业费，业主因断水断电导致的损失，物业也要承担责任。
5、小区公共区域的收益，属于全体业主所有，这笔钱可以用作维修基金补充，或者由业主大会决定怎么使用，但是不能进物业“私包”。
物业提供服务，有权要求业主缴纳物业费。但是如果物业质价不符，光收钱不干活，业主不仅可以采取法律手段维权，还可以通过业主委员会投票更换物业公司。
那么请问，最让你受不了，不想交物业的问题是什么呢？欢迎大家交流......
（文中图片来源于网络，侵删）
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