北京楼市：成交增长61.96%，牛市来了吗…？

3月份北京楼市 市场所见所闻

3月份，二手房网签1.9万套，实际成交1.8万套左右。

有人说有这么热吗，没感觉到呀？

其实局部有些小的板块确实挺热的，我指的是成交，但你知道为什么没感觉到热吗，是因为大部分房子都不是涨价成交的。

稀缺楼王一套接一套

这种楼王放在过去的市场几年都不出一套，而现在很频繁了，为什么？

已经涨这么多了，房子老了，再涨也涨不了那么多了，涨不动了，择机变现或者置换。

西城二环边上的房子被人挤爆

西城皇城根底下，一套带电梯、南北通透的房子，XX家属楼，小区只有一栋楼，第一天开放看房，据说一上午看了30来波客户，中介随便一个视频就有75条评论，说实话，挺炸裂的。你说这市场大家到底是有钱还是没钱呢，说有钱吧很多人都在消费降级，说没钱吧，一千四五百万的房子跟不要钱似的，一窝蜂全涌上去了，我只能说“仁者见仁，智者见智”，对于好多在城里住了很多年步梯老破小的人来说，二环、带电梯、板楼，简直就是“改善的福音”，但是对于生活和工作圈子不在城里的人来说，简直就是有病，一千四五百万买那么个破楼，所以这就是“萝卜青菜，各有所爱”。

法拍房变化

截止目前，各区法拍房的变化，朝阳依然还是榜首，第一：朝阳确实大，小区多，房子多；第二：朝阳的产业结构不牢固，企事业单位偏少，外企和私企较多，这几年多受现金流的影响很大，所以不得已就会走到法拍这一步。

海淀2024年投中榜榜首

去年下半年至今，海淀一改往常高高在上的作风，把很多压箱底的地都拿出来卖了，又是地王，又是密集供地，又是科技企业的领航，热度居高不下，东坝北熙区的新盘为促销降价2万，而海淀的新盘开盘就基本售罄了，且要求3天内网签，海淀的底气真不是吹的，这把投中榜榜首的海淀，无疑又是锦上添花。

收尾，3月份市场的成交量整体还是不错的，但涨价成交的不多，客户一定是看性价比的，性价比不高的房子不好成交，说明了什么？1.需求有，但是价格高没人买，毕竟高处不胜寒，都怕被动站岗，价格合适肯定有人接盘，毕竟自住需求；2.产品继续分化，买房的时候多维度看，别犯糊涂；3.大家评判市场热度的时候，千万不要进入一个误区，认为只有涨价才叫热，涨价也要抢着买房的那个时代过去了，房子已经从投资属性到了消费属性的阶段。