广东
黄埔南岗旧改，又传出新动态！
有粉丝爆料称，转模式后的南岗旧改，村民将不能选择弃产，只能选择复建安置或者房票安置！
消息一出，网友吵翻了...
｜图源：粉丝供图
消息称，黄埔南岗旧改前几天对“旧改新模式”进行了会议商讨，并拿到了一份《城中村改造“新模式”一问一答》文件。
楼市君整理了一下，主要有几个变化值得关注：
1、临迁费自重新签订合同之日起，由政府承担，原合作方拖欠的临迁费将进行清算、固化，后续再寻求解决方案。
并且规定临迁费按实方计算，在“新模式”通过村民意愿征询后，一次性支付1年，1年后按季度支付，大概为25元/平/月。
2、“新模式”不能弃产，只能选择复建安置或房票安置。
之前弃产并且拿到补偿款的不再回迁安置，未拿到补偿款的，则按新模式重新签订合同。
3、村民可以按1500元/平购买权益面积，原模式按1000元/平签订合同的，需要按500元/平补齐费用。
｜图源：粉丝供图
对于旧改“转模式”后带来的补偿标准降低，大部分村民其实都心知肚明。
因此大部分村民讨论的焦点在于，为什么不能选择弃产？
很简单的道理，如果允许弃产，前期需要投入的弃产补偿费用，对于做地主体来说将是不小的压力。
因此，新模式尽管牺牲了部分政策的灵活性，但通过政策资金支持（如专项借款、中央预算内补助）以及严格的资金监管，却能极大推动项目提速。
特别是对实际已经拆了的村民来说，争取尽快动工尽快回迁才是关键。
｜黄埔南岗南片旧改
｜广州楼市发布 摄
而对村民担心的复建房源不佳或房票使用受限等问题，文件也做了一些解答。
比如回迁房按3米层高设计，满足好房子标准；飘窗争取按80cm设计，符合建筑新规要求等等。
在去年底，广州规划和自然资源局就宣布房票全市通用，并且有超300个楼盘纳入“房源超市”之中，村民的选择更广（）。
｜图源：广州规自局
可以说，黄埔旧改全面转向“新模式”已经是大势所趋。
在发稿前，楼市君还获悉黄埔南湾村旧改也执行“新模式”。
楼市君统计了一下，目前黄埔旧改转为做地模式的旧村，至少就有11个之多。
而做地主体，基本都是知识城集团或者科学城集团。
未来，或许还会有越来越多的城中村，加入到做地阵营中。
｜广州楼市发布 制
而今年来，黄埔的旧改速度也非常之快。
就拿这几天来说，黄埔庙头十四合作社清零、茅岗西旧改西华片区房屋全部拆除，还有6个村项目工程集中备案通过...
｜图源：在线审批平台
不可否认的是，旧改对城市面貌的焕新以及配套的补强，有着重要作用。
在旧改新模式之下，如何在保障权益与推动城市发展间找到平衡，或许就是未来旧改工作的核心。
对此，你怎么看呢？
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