猛涨63万！芳村一拆，老破小连涨3个月！

拆迁越快，二手就越狂！

今年，我们报道了不少芳村旧改的消息：坑口、葵蓬、山村...都跑出火箭速度！

村民们喜提补偿款的同时，楼市君发现，有不少老破旧二手，有不同程度的涨价。

甚至有业主，一口气涨了63万？？

壹

楼市君留意到，芳村最近一周的成交价，大涨13.7%。

而挂牌均价呢，也微涨0.4%。

｜来源：链家

而这个涨价势头，已经连涨三个月！

有人会问，为什么芳村的二手，秒变“香饽饽”？

没错，就是拆迁！

楼市君在小红薯上，留意到有网友分享自家的“拆迁进度”：货币补偿的钱已经拿到了，5万/平！

｜来源：小红书

还有不少人提问：我们家XXX这边有机会拆吗？最近看房的人多了…

从贝壳数据上看，最近一个月以来，芳村的看房量上涨超过40%，一周就有1327人看房。

与此同时，新增房源量明显减少，显示房源越来越紧俏。

｜来源：链家

有中介表示：有的投资客来咨询二手房，业主的叫价也有所提高。

还有中介发帖表示：知道芳村会涨价，但没想到连老破小都涨100多万？？

事实是怎么样呢？楼市君翻查了一下数据：

｜广州楼市发布制

根据楼市君的不完全统计，荔湾有不少二手业主，都不约而同地把自家房子调价，幅度在5-63万之间。

当然，这只是一个平台的数据，真实情况很可能更多。（欢迎大家评论区分享~）

贰

其实，二手房扎堆上调价格并不稀奇。

但问题是，大部分涨价的房源，都来自楼龄20年以上的老小区。

比如景晖苑，是楼龄已经超过25年。

在挂牌的5套房源中，就有3套房源有4-22万的涨价。

|来源：链家

该小区所在的位置，正处于坑口村的改造范围，旁边就是培英中学。

而距离它1公里左右的芳村大道东部分房屋，目前已经进行改造意愿及旧改数据的摸查工作。

也就是说，景晖苑也很有可能将被纳入改造范围。

|来源：广州楼市发布制

当然，景晖苑不是芳村拆迁的第一个，也绝不是最后一个。

此前，咱们就提到过芳丽苑，得知自己家要被拆迁后，连夜“撤回”自家房子。

今年年初，荔湾区土地征收部门已开展了坑口片区改造意愿等工作调查，意味着芳丽苑也要拆迁了。

| 来源：社群

今年2月20日，坑口补偿标准也公布了，框架住宅结构住宅最高补偿4.46万/平。

额外还有5000元/平征收奖励、3400元/平签约期限及搬迁时限奖励费，5000元/户·次搬迁费...

| 图源：荔湾区人民政府网

而芳丽苑作为首波拆迁的小区，自然成为搏拆迁者的标的。

从目前二手平台的成交记录来看，确实有人成功了。

最近的一次成交是去年3月，一套25平一房一厅成交价都高达3万+，总价81万。

按照货币补偿可以拿115万，算下来买个房净赚34万，用时不到一年。

｜图源：贝壳找房

你是不是也想着去抄底？等你看到这篇文章的时候，已经没机会了。

目前，芳丽苑小区已经没有房源放出二手市场。

｜图源：招标网站

搏拆迁的人们，赚的从来是信息差。

这也印证了一句话：当菜市场大妈都开始讨论房子时，聪明钱早就悄悄撤退了。

叁

毋庸置疑的是，目前白鹅潭旧改的决心非常大。

比如刚刚提到的坑口村，被列入荔湾区做地名单之后，动作确实非常频繁。

比之前合作改造模式时期，速度快了不少。

在去年11月份，坑口旧改做地项目正式备案获批，随后就是拆迁补偿标准曝光，安置地块也在11月底正式动工。

|广州楼市发布 制图

按照规划，坑口片区更新改造项目范围约152公顷，总投资约316亿元。

除了坑口村联合围社区之外，整个白鹅潭已经有了大提速。

据广州荔湾发布消息，荔湾区旧改村共20条村，10条已获批。其中旧模式8条（其中西郊、河沙、茶滘、东漖、鹤洞5条村正实施建设），“依法征收，净地出让”新模式2条。

尤其是山村，从2024年年初率先落地全市第一批“房票安置”、正式备案通过，到3月份举行启动仪式并确定实施主体；

再到9月份连发两则招标公告，山村推进速度非常快。

｜图源：招标网站

刚刚过去的2月底，荔湾区连发了坑口和山村两条旧改村征收补偿公告。

所有奖励加起来，框架结构住宅补偿最高为5.6万/平，放在全市范围内，金额非常亮眼。

结合地图来看，山村片区、坑口片区、万象城和聚龙湾片区逐渐形成连片开发。

未来，将拆出一个“新荔湾”。

｜广州楼市发布 制图

随着旧改项目陆续转化入市，未来几年荔湾或成广州置业爆点。

一方面，这些项目将推进区域连片开发，带动荔湾产业、配套双重升级；

另一方面，新增核心地段的一手房供应，进一步带动整个区域的市场热度往上攀升。

｜广州楼市发布 制图

当然，寻找下一个暴利的风口，是炒家的致富信仰。

20多年前，有人盯准天河拆迁大潮，在旧改启动之前连夜把3层楼加建到10层。

3年前，也有人另辟蹊径搏拆迁，喊出那句振聋发聩的口号：“拆”字一喷，立提大奔！

现在，有买家花上百万买老破小，到底能不能对赌成功？

当"拆"字喷上墙的那一刻，到底是财富自由的通行证，还是套牢半生的卖身契？

市场早晚会给出答案。