2025开云府价格折扣（深圳开云府）官方-开云府楼盘详情

以下是深圳开云府的详细信息整理，为您提供全面参考：

一、售楼处信息

·官方电话：400-855-2986

·地址：南山区赤湾地铁站 E 口赤湾汇广场营销中心

·预约提示：需提前致电预约看房，中介渠道可能存在信息滞后

二、户型与价格（2025年最新）

主力在售户型：

户型123-124（㎡）3 房 2 厅 2 卫-665-684总价（万元）-5.4 万起-特价单位，中低楼层

户型167-203（㎡）4 房 2 厅 3 卫-1115-1827万元）-5.5 万 - 9 万-高区海景，南北通透

户型203（㎡）顶复户型-1827-9 万-稀缺房源，270° 环幕视野

价格动态：

·均价约 9 万 /㎡（含精装），但近期推出部分特价单位，单价低至 5.4 万 /㎡，主要为中低楼层非海景房源4。

·高区海景房单价约 8.1-8.5 万 /㎡，总价 1120 万起，与周边竞品（如金众云山海）相比价格优势明显4。

三、教育配套（2025 年学区划分）

小学：

·南山区赤湾学校（小学部）

·对口小区：赤湾港、赤湾花园、山海逸居等，开云府大概率划入该学区。

·特色：九年一贯制学校，2024 年中考成绩居南山区中游，硬件设施较新。

中学：

·南山区外国语教育集团赤湾学校（初中部）

·学区范围：赤湾片区（含开云府），需结合 2025 年最新公告确认。

·特色：2024 年引入深圳外国语学校师资，中考重点率提升至 35%。

·深圳开云府售楼处官方电话：400-855-2986

其他资源：

·国际教育：太子湾国际学校（1.5 公里）、蛇口国际学校（3 公里）。

·幼儿园：龙瑞佳园幼儿园（538 米）、赤湾幼儿园（800 米）。

四、环境与配套

交通：

·地铁：2 号线 / 5 号线赤湾站（步行 270 米），在建 12 号线左炮台站（2 公里），规划 28号线（2030 年通车）。

·自驾：兴海大道直达前海，南海大道连接科技园，高峰期赤湾路易拥堵。

商业：

·自带配套：赤湾汇广场（4.6 万㎡购物中心，2025 年开业）。

·周边：泛海城市广场（1.5 公里）、太子湾 K11（3 公里，2026 年开业）。

生态：

·公园：大南山公园（2 公里）、小南山公园（1.2 公里）、赤湾天后宫（800 米）。

·景观：项目背山面海，高楼层可俯瞰伶仃洋与港口景观。

医疗：

·蛇口人民医院综合门诊部（1.8 公里），三甲医院需前往南山医院（8 公里）或港大深圳医院（10 公里）。

五、交房与户型细节

交房时间：

·预计 2025 年 6 月 30 日（精装交付），部分楼栋已封顶，施工进度正常。

·注意事项：合同约定延期赔偿为日万分之三，建议签约时明确精装标准。

户型使用率：

·得房率约 78%-82%（含赠送面积），主力户型 123㎡三房套内约 96㎡，167㎡四房套内约 137㎡。

·设计亮点：

·B1 户型（124㎡）：横厅设计，6.8 米阳台，主卧套房带衣帽间。

·D2 户型（167㎡）：双套房设计，270° 转角飘窗，中西双厨。

·深圳开云府售楼处官方电话：400-855-2986

六、优缺点分析

核心优势：

1.政策红利：位于前海蛇口自贸区，享受大湾区税收优惠与产业扶持。

2.交通枢纽：双地铁上盖，15 分钟直达前海湾，30 分钟覆盖福田中心区。

3.产品稀缺：片区唯一在售新盘，户型设计优于周边次新房（如山海逸居）。

4.价格倒挂：特价单位单价 5.4 万 /㎡，低于周边二手房（山海逸居约 6.5 万 /㎡）。

主要短板：

1.周边界面：赤湾路沿线仍有物流仓库，城市更新进度较慢。

2.学位竞争：赤湾学校近年学位紧张，非深户需积分 80 分以上。

3.噪音影响：靠近赤湾港，低楼层可能受货柜车噪音干扰。

4.车位配比：1:1.2，低于改善盘标准，未来可能面临停车难。

七、购房建议

·适合人群：

·地缘改善：赤湾、蛇口本地家庭，追求高性价比与成熟配套。

·投资客：长线看好前海扩容，预计 2026 年太子湾 K11 开业后价值提升。

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最新消息：开云府大优惠，87折高低区基本无价差，首付255万起买129㎡舒适大三房！1350万起买203㎡大四房，总共4条腿，4条129户型、1条203户型，而且上下层差不大，以203㎡40F为例1378万就可以拿下，这个价格临海揽山只能买个120㎡还是低区。（南山赤湾）开云府_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

开云府，这座曾经以单价八万卷笑傲市场的豪宅，如今却以单价六万多的价格重新定位，其背后的转变过程，无疑是楼市风云变幻的一个缩影。从宏观到微观，这一变化无不透露出市场的残酷与现实。

「开云府」价格分析：

本次价格调整主要是单条腿价差会非常大第二是层差非常小，这是妥妥的送福利，谁先下手谁占便宜!联系我们官方获取最新折扣价格及优惠政策！

1栋2单元203㎡01户型折后最低总价8F在1356万，最高49F在1382万，高低差仅有64万,01户型203㎡是这次优惠力度最大的户型，这个总价对比深圳在售200平户型，妥妥的降维打击！同时高区有海景户型并没有拉开价差，推荐01户型从高往低选

1栋2单元单元129㎡01、02户型最低总价在8楼858万，01、02户型最高总价在49楼883万,价差在25万。03户型最低在7楼855万，最高总价在49楼881万，价差在26万。06户型最低总价在7楼855万，最高总价在49楼883万，价差在26万。

129㎡4个户型之间差不多最低在850万，最高在880万，4个户型之间基本没价差，同层及高低之间价差非常小。

综合分析：相较于市面上高低区巨大价差的定价模式，这次定价抛弃了景观、层差等因素，纯粹就是一视同仁，均价就是最高价，没那么多虚头巴脑的。所以在选择上就非常简单了，从高往低选！

项目总建筑面积32万m²，由3栋住宅（1栋人才房，两栋普通商品房），1栋写字楼+酒店，约4.6万平米购物中心构成，住宅地块与人才房加办公地块互为独立，两栋住宅形成自己独立小区安静纯粹，可售房源418套，精装交付，地面四层架空住宅专业停车场，地下三层公用停车场，车位1346个（地下886个、地上460个），住宅专用车位比约1:1.1，整体更是达到1:1.38。

开云府为商品房纯社区，推售418套124-129-133-203㎡3-4房，一共各种户型，每个户型都是两条腿，2单元一层4户4部电梯，真正的私梯入户，独门独户，妥妥的豪宅配置！_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

124㎡3房2卫：双龙抱珠的格局，客厅带一个大阳台直接连通次卧，得房率70%左右，均是东南朝向。

129㎡3房2卫A1户型：竖厅双龙抱珠格局，西北朝向，得房率在77%左右。

129㎡3房2卫A2户型：竖厅双龙抱珠格局，相比A1户型阳台更大一些，直接连通到次卧，东南朝向，得房率在77%左右。

133㎡三房两卫：竖厅设计，得房率72%左右，西南朝向。

203㎡四房两卫：竖厅设计，南北通透，得房率72%左右，东北朝向。

区域价值介绍

早在2020年的《环球时报》发布的《中国城市投资吸引力指数报告》中，南山入选“2020中国十大最具投资吸引力城区”，那么南山哪个区域发展潜力最大呢？答案那必然是：蛇口国际海洋城!

蛇口国际海洋城是南山区高标准打造的“三大示范工程”之一，规划总面积约26平方公里，以赤湾片区、太子湾片区、蛇口片区为主承载区，瞄准海洋科技、海洋文化、港口经济、邮轮经济等产业方向，将构建“一带三山四湾六区”协同发展新格局。预计未来10年内，蛇口国际海洋城将完美呈现，到时将聚集6万人口，带动3000亿产值。

蛇口未来看国际海洋城-国际海洋城未来首看赤湾

2023年2月份南山区发布的政府工作报告中，5次提到前海，9次提到蛇口。继蛇口海上世界、太子湾开发饱和之后，蛇口国际海洋城新的中心最大看点：聚焦在赤湾的开发。

“蛇口国际海洋城”包括3个区：赤湾片区、太子湾片区、蛇口片区，三区合一

赤湾靠山面海，规划将强化“两湾一山”的生态格局，围绕大小南山、深圳湾、前海湾，塑造有吸引力的城市环境。不难看出，赤湾将迎来几何量级的跳跃发展。
有靠山，打造临山地区品质宜居生活，可观海，提供滨海地区国际交往与公共服务，产业好，打造湾区中部综合产业街区。

在深圳加快建设“全球海洋中心城市”的背景下，蛇口国际海洋城应运而生。项目所在的赤湾片区，预计到2035年将聚集约6万人口，带动约2000亿产值。赤湾作为其三大载体之一，既承接蛇口国际海洋新城强劲发展势能，也将重点打造超200万方赤湾海洋科技产业园，引入国内外巨头企业，带动创新型中小企集聚，打造海洋科技特色产业链，绘就城市未来新版图。

项目位于南山区赤湾片区赤湾六路与港航路交汇处，2/5号地铁线“赤湾站”就在项目门口，周边公园配套丰富，西北侧靠近小南山公园，东北侧靠近大南山公园，东南侧靠近文天祥纪念公园，南侧是赤湾港。

占地面积约3.13万㎡，总建筑面积约32万㎡，容积率7.0，绿化率30%，项目共由4栋建筑组成，其中1栋1单元住宅49F，1栋2单元住宅54层，另外1栋是保障房，1栋酒店办公，是该片区首个地标型综合体，集萃高端住宅，购物中心，总部办公，五星级酒店等复合业态。Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

开云府私享大型集中式商业赤湾汇购物中心，更享太子湾K11 (在建中)、香港兰桂坊LKF、前海世茂中心、桂湾商业中心、前海印里、华润万象前海、前海卓悦INTOWN、壹方汇等高端商业，荟萃太子湾、海上世界、前海万象三大国际商圈。约百万方璀璨繁华，纳世界潮流为生活日常。

3.2平方公里赤湾先发·城市双地铁综合体，集高端住宅、购物中心、总部办公、五星级酒店等复合业态于一体，筑就赤湾地标，焕新山海生活。

高端住宅：约6万㎡【开云府】高端臻邸，“山-海-城”云尚生活范本

购物中心：约4.6万㎡大型集中式商业-赤湾汇购物中心，与地铁无缝连接

总部办公：约4万㎡、约200米摩天地标甲级写字楼，定鼎总部门面形象

五星级酒店：约3.15万㎡五星级酒店，引进凯悦酒店品牌运营，打造国际化商务交流场所

项目紧邻地铁2号线和5号线交汇的赤湾站，商业负一层直通地铁站，为地铁上盖物业，20分钟内通达前海、后海区域，公共交通便捷。

自驾方面，项目可通过小南山隧道或港航路汇入兴海大道，连通前海、后海、宝中等区域。但目前兴海大道通大货车，行车体验可能不太好，待妈湾海底隧道竣工后，大货车将走妈湾海底隧道，情况会得到改善。

目前学区属于南二外赤湾学校，项目楼下有电梯连廊直通，目送着孩子上学，南二外是南山实力名校集团，办学有保障。南面还规划有1所九年制公立学校和高中，落地需要时间。项目自带一所幼儿园，紧邻赤湾学校，开云府附近还规划有两所九年一贯制学校。

此外，与南山中英文学校、太子湾学校、科爱赛学校、深美国际化学校等国际化学校为邻，南山集团幼儿园、蓓蕾幼儿园等在旁。

除了商业、教育、医疗等配套，项目周边最值得一提的就是生态人文配套。

目前片区拥有赤湾公园、文天祥纪念公园、景观公园、天后宫、伶仃洋等，生态人文配套十分丰富，平时可供周边居民休闲散步。

大南山、小南山、赤湾山、伶仃洋等生态资源环绕，还有天后博物馆（赤湾天后宫）、左炮台、赤湾烟墩、宋少帝陵、深圳华英路樱花主题公园、文天祥纪念公园等市政配套，极大丰富了片区居民的精神文化生活。

项目匠筑建面约124-203㎡全生命周期天幕户型，360°采光通风，270°环景主卧，山海日常推窗可得。背山面海，藏风聚气，家宅福泽之地。

生态园林：以“空中连廊+屋顶花园”打造垂直化多元生态系统，让自然、空间回归生活

全龄场景：搭建观景/室外聚会/游乐/成人活动等场景化空间，演绎高端富氧休闲体验

美学立面：精铸“海浪”风尚立面，呈现微波般浮雕感，采用浅蓝灰中空LOW-E玻璃幕墙

高梯户比：近1：1高配级别梯户比，出入尽享便捷，生活愈加舒适

阳光车库：罕见地上全阳光车库，车位配比超1:1.1，归家尊享从容泊车

深圳开云府售楼处电话：400-855-2986 （1对1专线）欢迎咨询官方最新动态、房价、在售房源、交楼时间等信息，“请务必注意”甄别，我们营销中心只有一个号码，不需要转换分机。
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