海岱财经丨试图在“好房子”中探寻突围密码的淄博楼市

齐鲁晚报·齐鲁壹点 寇文奇

尽管关于提振消费与房地产市场止跌回稳的声音不绝于耳，但楼市温度似乎并未在这个春天达到预期。

根据国家统计局3月17日发布的统计数据，虽然2月份各线城市商品住宅销售价格同比降幅均继续收窄，且一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，但三线城市新建商品住宅销售价格依旧继续下探，环比下降0.3%。

淄博同此温度。

以素有“楼市风向标”的二手房市场为例，中房指数系统百城价格指数显示，淄博2月份的二手住宅价格环比下跌了0.57%。

不过，积极的变化已经在市场显现，尤其是在以高品质住宅引领淄博楼市消费的当前。

海岱财经调研新东升、金城荣基、新宏程等多个致力于“好房子”建设的淄博房企，其一线销售人员均证实：刚需客户已经逐渐活跃，交易愿望明显提升……

这样的判断，会给接下来的淄博楼市带来惊喜吗？

信号

步入2025年，淄博楼市开始释放积极信号。

3月末，在位于淄博新区的新东升·宸园售楼处，海岱财经看到，前来咨询的购房者络绎不绝，他们手持项目资料，认真听着销售顾问的讲解。

“销冠”陈宏越告诉海岱财经，继去年以9.5亿元销售额拔得淄博销冠楼盘后，步入2025年的宸园，热度丝毫不减。

“2月份宸园斩获4500万元的销售额，3月份的销售额更是攀升至7500万元。目前，项目施工正在推进，内外装已经完成，工人师傅们正进行入户门、灯具安装及防水施工等。”陈宏越说。

感知到市场暖意的，并不仅仅只有新东升·宸园。

“随着政策利好消息传来，特别是一些刚需客户入市的热情高了不少，咨询量明显增多。”金城荣基·博阅书院“销冠”王金华对海岱财经表示，在政策加持下，年前观望的客户已开始陆续入市。

王金华的话语也被第三方数据证实。

据卓易数据显示：2月，位于淄博高新区的金城荣基·博阅书院凭借成交30套、3418万元的成交总额位居该区域第一名。紧随其后的是南益·名士悦府，同期销售20套，成交1927万元。

上述两个楼盘发出的积极信号，也同样在淄博经开区、淄博新区板块出现。

根据3月第三周，海岱财经对上述两大板块楼盘的调查，鑫马地产、中海观园等楼盘售楼处人气明显上升，沙盘、户型展示区等空间也忙碌起来。

“支持性政策的密集出台为市场注入了强劲动力，引发了一波‘小阳春’行情，访客数量明显增加……”鑫马地产策划经理巩明星表示，作为经开区唯一入选淄博市融资支持房地产“白名单”的项目，鑫马·鑫启程学府已连续3个月成为区域销冠。

第三方数据显示，2月鑫马·鑫启程学府成交30套，成交总额为3095万元，拿下该区域“头把交易交椅”。

离鑫马·鑫启程学府不远的中海·观园云境，同样也表现不俗。

“中海观园2月份的整体表现不错。步入3月，项目热度依旧，当月接待来访客户超300组，住宅和商业成交60余套。”该项目一位销售顾问说。

对此，他给出了两个原因：一是央企品牌背书；二是项目北区提前160天交付，南区“提前交付”进度也在推进中，中海宜家快闪店的签约入驻，显著优化了项目配套，赢得客户青睐。

楼市整体的变化，同样在淄博中心城区之外的区县显现。比如，2月份，淄川中海翠湖溪岸项目成交24套，成交总金额1659万元；高青天兴书院尚品成交17套，成交总额1485万元……

不过，市场产品不同带来的交易数据差异性，也在区县市场显现。“这个春天，依旧不能令人满意。”临淄东部城区的一个在售项目就发出了这样的感叹。

“整体而言，2月淄博全市住宅成交1002套，同比增长28%。截至2月底，淄博全市住宅去化周期为20个月。其中，淄博经开区去化周期最短，为8个月。”卓易数据说。

数据的增长，令市场信心进一步回升。“龙泰华府、新宏程启元等高品质住宅即将入市，我们期待淄博楼市热度再度提升。”淄博新区一房企表示。

关键

一切似乎正朝着政策预期的方向发展。

毕竟，今年政府工作报告明确提出要稳住楼市，持续用力推动房地产市场止跌回稳。

这是官方首次把“稳住楼市”写入政府工作报告，同时也再次释放出国家层面持续用力推动房地产市场止跌回稳的坚定决心和强有力信号。

决心与信号之下，政策“组合拳”频频打出。以央行为例，降准、降息、稳定汇率“三板斧”齐上，首套房贷利率直降3.8%，这是历史最低水平。

而在需求端，政府工作报告中指出，继续通过降低房贷利率、首付比例及交易税费释放刚需和改善性需求。

供给端，严控新增房地产用地供应，重点转向“盘活存量用地和商办用房”，支持地方政府收购存量商品房并赋予定价与用途自主权，推动库存去化，缓解房企资金压力。

各个端口齐发力，2025年无疑将成为楼市止跌的关键一年。

关键时段，看数据。

国家统计局发布的数据显示：今年前两个月，全国房地产开发投资10720亿元，同比下降9.8%，降幅比上年全年收窄0.8个百分点。其中，住宅投资8056亿元，下降9.2%，降幅收窄1.3个百分点。在销售方面，新建商品房销售面积10746万平方米，同比下降5.1%，销售额10259亿元，下降2.6%。

这意味着，虽然整体房地产市场跌幅在收窄，但仍没有跳出“下跌”范畴。

而就省内济青两市而言，海岱财经发现，虽然青岛自2024年11月在实施青年人才购房券政策，并叠加房贷利率、公积金等相关政策影响下，当月，其房地产人气上涨，成交量明显反弹：全市新房成交量达到7310套，环比上涨30%。但进入到2025年，中指院数据显示：1—2月，青岛商品住宅市场成交金额约85.81亿元，成交面积约61.73万平方米，虽有积极信号，但依旧弱于去年同期水平。

在济南，尽管1—2月份，全市商品房销售面积102.7万平方米，下降10.7%；商品房销售额112.3亿元，下降11.0%。但从销售构成来看，占全部销售额82.7%的住宅销售额报92.8亿元，增长2.3%……

从淄博来看，在全国房地产市场的大背景下，淄博积极跟进落实相关政策，进一步细化政策措施。淄博降低公积金贷款首付比例、提高公积金贷款额度、开启新一轮的房票政策，激发市场活力。一系列政策的协同发力，使淄博房地产市场逐渐平稳回升。

“2月份以来，淄博楼市销量释放出积极信号，一方面得益于春节假期前后积攒的购房需求集中释放，另一方面，不少家庭为了孩子今年顺利上学，产生了刚性购房需求。”淄博楼市一梁姓分析人士表示。

“不过，当前市场能否真正‘止跌回稳’，仍有待观察‘金三银四’的市场表现。”他说。

密码

走向虽有待时间验证，但一个明显事实是，市场对产品更新的需求与房企自身价值跃迁的诉求一直存在。

在此背景下，如何在洞悉需求的同时，引导市场从“规模扩张”转向“价值创造”转型，引领行业从“住有所居”到“住有宜居”的升级，进而推动房地产行业向高质量发展转型，此为关键问题。

其间，构建“硬品质+软服务”双重竞争力的“好房子”被寄予厚望，特别2025年，建设“好房子”被多地政府列入年度工作重点的当前。

以山东省为例，官方就明确提出支持“新出让优质地块上全部建设高品质住宅，打造更多安全、舒适、绿色、智慧的好房子”。

而作为高品质住宅建设试点城市，淄博无疑是先行者。

“我们正经历从‘好房子’建造到研发的深刻转型。这一转型不仅体现在产品技术的持续迭代升级上，也反映在产品类型的不断推陈出新中。”淄博市住房和城乡建设保障服务中心住宅产业科科长郝雨诺告诉海岱财经。

事实确实如此。

暂且不论，全省高品质住宅建设现场会已连续两年在淄博召开，单说近年来，新东升、金城荣基、方正、新宏程、鼎城、兔巴哥、鑫马等一大批本地房企在品质、质量、服务等层面的角力，就足以让人眼前一亮。

据统计，截至目前，新东升的宸园、之园等项目已接待来自全国29个省、自治区、直辖市的1.5万余人参观调研。

吸睛的同时，在稳定市场层面，淄博“好房子”也发挥了重要作用。

在2024年淄博楼市成交排行榜中，新东升以19.5亿元的成交总额位居榜首，金城荣基紧随其后，成交总额达7.7亿元，鑫马地产也凭借7亿元的成交总量跻身头部阵营。

上述房企均是淄博高品质住宅的建设者和力推者。

而在本土房企持续发力的同时，外地驻淄房企也展现出实力的一面。

比如，自2008年进入淄博市场以来，万科就不断用好产品、好服务、好质量、好产品吸引购房者，打造翡翠书院、新都会、翡翠东第、城市之光等项目，迅速在淄博市场占据一席之地，并带动周边项目的品质提升。

“打造高品质‘好房子’，需让供给精准对接需求。”郝雨诺表示，淄博住建系统聚焦“事前规范引导、事中动态监管、事后闭环服务”三大环节，引导房地产开发企业匠心建设高品质人居，推动企业由传统开发商向美好生活服务商转变，促进房地产市场平稳健康发展。

虽然本土房企与驻淄房企的共同发力，推动了淄博楼市的品质革新。但更多从业者同时也认为，在全国房地产市场的大环境里，淄博楼市想要实现稳健繁荣的长期目标，依然任重道远。

另一方面，被寄予厚望的“好房子”建设仍在进一步推进，特别是“好房子”国家标准落地的当前。

可以肯定的是，政策的持续推进，正在助力市场信心的重建。而“好房子”在重塑行业竞争格局的同时，也能给市场带来强力支撑，进而助力淄博找到楼市止跌回稳的关键密码。

期待这一次，真的能够突围。

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