深铁茗著坊梯户比：1栋1单元3梯5户，1栋2单元3梯6户

深铁茗著坊房价实时房价与均价：单价4.X万起，项目毛坯限价4.45万/㎡，加上装修大概去到4.75万/㎡。内部优惠详情400-083-0338官方电话

• 开盘价：预计2025年4 - 5月取证开盘入市

户型推出的1栋1/2单元有84 - 119㎡的3 - 4房户型，以套内≤90㎡户型为主，占比超过87%。

小区概况

• 占地面积与建筑面积：总占地面积约2.55万㎡，总建筑面积约23.85万㎡。

• 梯户比：1栋1单元3梯5户，1栋2单元3梯6户。

• 总高：3栋楼，商品房46层，安居房29层。

• 容积率：6.75。

• 花园：小区绿化率30%。有6班制幼儿园等配套，居住人群包括商品房和安居房业主，共享花园。

• 交房时间：预计2026年底。

• 交付标准：精装。

位于松岗新规划居住板块，有三地铁环绕，一路之隔是松岗实验学校，且松岗定位“新型工业化 + 新质生产力”，未来城市界面升级可期，有一定投资潜力

周边配套

• 学校：自带1所6班制幼儿园，旁边规划在建1所18班小学，根据2024年宝安区教育局学区划分，小中学区在松岗实验学校。

• 地铁：地下室直通松岗站H出口，有6号线、11号线、12号线三地铁交汇。

• 交通路线：毗邻松福大道、宝安大道、京港澳高速等交通主干道，可快速通达深圳各大区域。

• 基础配套设施：自带有5376㎡商业，旁边一路之隔有规划商业用地。周边3km范围内有2个一级及以上医院，17个商场，如百佳华商场、兆禾里购物中心等，58个公园。

（深圳松岗）深铁茗著坊售楼处电话☎：400-083-0338【官方热线】✅
温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话☎：400-083-0338 进行预约，谢谢配合！
为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）
注意：本项目不收任何费用，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码

深铁茗著坊，是当下松岗区位最好的新盘，旁边有6/11/12号线，3地铁环绕，一路之隔是松岗实验学校。

项目计划将推出1栋1/2单元，共462套房源，预计面积有84-119㎡的3-4房户型。

项目由深铁集团打造，总占地面积约2.55万㎡，总建筑面积约23.85万㎡，计容建筑面积约18.99万㎡，容积率6.75，绿化率30%，共由3栋29-46层高住宅组成，其中1栋1/2单元住宅46F，1栋3单元安居房29F，2栋是1所6班制幼儿园。

总规划651户，其中商品房462套，安居房189套，1栋1单元3梯5户，1栋2单元3梯6户设计，地下室有3层，规划1206个车位，车位比1：1.85，其中有分配给写字楼的。（深圳宝安深铁茗著坊官方售楼处电话☎：400-083-0338）

开发商：深圳地铁前海国际发展有限公司（深铁集团）
物业公司：深圳地铁物业管理发展有限公司
物业管理费：待定 官方电话☎：400-083-0338
总占地面积：2.55万/㎡ 总建筑面积：23.85万/㎡
容积率：6.75 绿化率：30%
产权年限：待定（70年产权）
总户数：651户，商品房462套，安居房189套
总栋数及楼高：3栋，商品房46F
梯户比：3梯5户/3梯6户
车位数：1206个 车位占比：1：1.85
交楼时间：待定 交楼标准：精装

若您对该项目感兴趣，建议与我们官方联系，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）。为保证您的看房体验，请提前预约看房时间。项目楼层、首付、月供、朝向、样板间视频等，请认准我们官方售楼处电话/预约热线☎：400-083-0338（官方）中介勿扰

项目位于宝安区松岗街道沙浦围工业大道与沙江路交汇处西北侧，松岗在2024年实现规上工业总产值722.1亿元，同比增长6.2%；规上工业增加值同比增长11.8%，连续两年实现两位数增长。完成固定资产投资120.99亿元，实现正增长。“20+8”产业规上企业达391家，以47%的体量创造了规上工业72%的产值，在2025年将紧紧围绕新型工业化，以科技创新引领新质生产力发展，推动先进制造业和现代服务业“两业”融合发展，打造具有松岗特色和优势的现代化产业体系。

交通方面，楼盘地下室直通松岗站H出口，该站点汇聚了6/11/12号地铁线，毗邻松福大道，宝安大道，京港澳高速等交通主干道，可快速通达深圳各大区域。

商业方面，项目自带有5376㎡商业，旁边一路之隔有规划1块商业用地，目前周边有御溪城商业街区，附近内有永辉超市，华润万家，天虹商场等集中商业。

学校配套方面，项目自带1所6班制幼儿园，旁边规划在建1所18班小学，另外根据2024年宝安区教育局最新的学区划分，小中学区都是划分在松岗实验学校，该校在2024年小一录取积分是109.4分，初一录取积分是113.1分。

宝安区积分政策，宝安区户籍+学区商品房基础分有105分，另外户政加分0.5分，居住加分每月0.1分，可以算出松岗实验学校小一需要提前3年3个月以上买房才能就读，初一需要提前6年4个月以上买房。

深铁铭著坊主体已经全部封顶，目前准备打造外立面以及室内装修，整体的建设进度还是比较快的。

项目所在的区位属于松岗新规划的居住板块，距离松岗老中心板块有点距离，在后期周边都会规划住宅小区，待全部建成后整体的城市界面感也会焕然一新。

家门口有幼儿园跟小学，一路之隔就是松岗实验学校，可以做到从幼儿园到初中12年目送式义务教育，小区地下室直通松岗站，有6/11/12号地铁线三地铁交汇，交通便利，周边目前比较缺乏的是大型集中商业，总规划651户，其中商品房462套，安居房189套，都是共享花园的。

（深圳松岗）深铁茗著坊售楼处电话☎：400-083-0338【官方热线】✅
温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话☎：400-083-0338 进行预约，谢谢配合！
为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）
注意：本项目不收任何费用，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码