（香港启德豪宅）天泷优缺点全新解析，◎怎么样值不值得买

香港启德天泷优点众多，同时也存在部分缺点，整体而言，是一个非常值得购买的优质豪宅项目。香港启德天泷的优缺点分析具体如下：

一、香港启德天泷优点

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地理位置优越：处于启德跑道区南端黄金位置，三面环海，约 7 成单位可享 270 度维港壮阔海景，能欣赏到维多利亚港两岸的璀璨景色及烟花景，还可眺望港岛连绵山脊线。

交通出行便捷：临近启德站，与多条地铁线相连，前往中环、ifc 等地仅需 20 分钟，到罗湖站也只需 30 多分钟。

开发商实力强：由恒基兆业、中国海外、华懋集团、帝国集团、新世界及会德丰六大实力雄厚的开发商联合打造，经验丰富、信誉良好，保障了项目的品质。

设计理念先进：特邀国际知名设计事务所 Foster + Partners 操刀，以 “垂直都市” 理念打造立体生态系统，外立面采用双曲面玻璃幕墙与阳极氧化铝板复合结构，独具特色。

教育资源优质：处于小学 34 校网内，中学属于九龙城区，有喇沙书院、协恩中学等名校，教育资源丰富。

配套设施完善：设有五星级会所 Club Knightsbridge，园林占地逾 7 万平方呎，提供宴会厅、50 米户外泳池、25 米室内恒温池、健身室等逾 30 种设施；项目于地下及 1 楼设有约 3 万平方呎商场，周边还有南丰的 Airside、崇光百货 Sogo 双子塔、K11 启德零售馆等商业配套。

物业服务贴心：住户可通过专属 APP 实时获取 68 项社区数据，还可预约智能服务机器人完成包裹配送等服务。小区整体私密度高，逾 70% 单位可通过手机 app 搭乘专属电梯到私人电梯大堂。

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二、香港启德天泷缺点

价格门槛较高：作为高端豪宅项目，价格相对较高，部分单位成交价可达数千万港元，对购房者的资金实力要求较高。

周边仍在建设：启德新区虽然规划前景好，但周边部分配套设施还在建设中，可能存在一定的尘土和噪音问题，短期内会对居住体验有影响。

三、启德天泷是否值得购买

需根据个人情况判断。如果购房者资金实力雄厚，追求高品质生活，对居住环境、配套设施、景观和物业服务有较高要求，且不介意周边建设的短期影响，那么启德天泷是一个非常不错的选择，能提供舒适、便捷、高端的居住体验。从投资角度看，启德新区被定位为九龙的第二个核心商业区，未来发展潜力大，房地产市场稳定且具有较高的保值增值潜力，项目提供的5年租务托管计划，年化租金收益率稳定在3.2%-3.8%区间，也有投资价值。

天泷是由7幢高座大楼及1幢低座大楼组成的临海住宅群，特邀国际知名设计事务所Foster + Partners操刀，以 “垂直都市” 理念打造立体生态系统，配备超7万方呎的会所及约3万平方呎商场等完善配套，天泷在售主力户型1002-1428平方呎三至四房，及少量1920特色户型，入住香港启德头排一线维港烟花海景豪宅。

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