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发轫于四川成都的邦泰，是一家血统纯正的民营企业，只不过在前些年所有房企都在高周转的时候，TA选择了稳健发展，从而有效规避了行业风险，没有上“红线榜”，也没有暴雷，相反这两年还在不断拿地扩张。

【长沙邦泰观宸】营销中心免费咨询电话：

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长沙邦泰观宸销售经理：管经理18673163656【开发商直营，欢迎预约莅临，中介勿扰】；

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如此睿智的一家民营房地产开发企业，到底在开福核心区这块“资深的土地”上做出了什么样的产品，我们不妨来看一下！

首先我们来看看地块质素，S1地块可以说是开福区核心中的核心，开福区本就因“开福寺”得名，开福寺始建于公元927年，我的记忆里，根据长沙规划馆内相关史料，开福区划可考历史还应该往前一些，开福寺及周边区域，自古就是3000年长沙城的一部分，历经千年变迁，城市中心从未变迁！

土地：2024 年 8 月，邦泰拿下这块地，折合楼面价 8200 元/平米。46140 万元，折合楼面价 8200 元 /㎡ ，商住比为 1:9。其楼面价高于周边的恒伟君樾文昌（8080 元 /㎡）、建发养云（7790 元 /㎡）。

规划：项目总占地4万方，总建面约7.19万方。容积率：1.76，绿化率：35%，车位比：1:1。外立面：全玻璃+铝板+金属材质环绕，公建化外立面，还是曲面玻璃！

作为“用豪宅手法打造刚需产品”的优等生，邦泰·观宸无疑是邦泰面向300万+客群的一次产品的品质再造！不管是产品营造还是园林手法，梅溪湖一期的邦泰璟和的影子都随处可见，但很明显又是300万+客群产品的个性化表达！

邦泰观宸建筑面积约7.2万方，总共6栋住宅，335套房子。容积率1.76，是长沙市中心近15年推出的最低容积率地块。6栋住宅均为板楼，两梯两户和一梯两户配置。3#栋是项目唯一的一栋洋房：远离主干道，更安静，在市中心很稀缺。1#2#6#栋为16-17层小高层：在市中心也比较少见，可以看江。5#7#栋为25-26层高层：相比超高层来说，舒适度更高，可以看江。

3#栋洋房户型图如下：虽然建筑面积是178平，但是得房率非常夸张。不含电梯前厅可得约204平，含电梯前厅可得约215平，相当于传统240平户型。、

其他首开的1#2#栋小高层户型图如下：142平使用空间约166平，相当于传统 190平。181平使用空间约215平，相当于传统220-240平。

邦泰·观宸户型惊艳倒是其次，重要的是邦泰有着极大的耐心去和规划部门打磨产品细节，将消防通道等必备空间精细设计，从而把最大的空间利用给到用户。

主出入口造型独特，取意岳麓山脉天际线+湘江潮涌，形成了独特造景，材质上选用了香槟金不锈钢装饰线条、爱马仕灰大理石、手工锻造黑山石等硬核材料，极具质感但毫无堆料感。

会所则配备私宴厅、健身房、棋牌室、瑜伽室、影音室、普拉提室、雪茄品酒吧等7大会所功能空间，且不对外营业，只接待335户业主及朋友，这一点也还是比较体现品质的做法。当然如上细节在入户大堂、园林造景、车库随处可见，哪怕是电梯地砖铺贴，都有金属线条和观宸标识镶嵌……

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