香港启德天泷的现状与未来展望，◎升值空间大不大，值不值得投资

香港启德天泷销售形势良好，2025 年 3 月以来成交活跃，如 3 月 24 日以招标形式暂售5套住宅，套现约1.1亿港元 。自现楼销售后，已售出 62 套住宅，套现约 24亿港元，买家约一半为非香港永久居民。项目在配套设施上极具亮点，作为启德智慧城市计划关键部分，率先部署 5G 物联网社区系统，住户能通过专属 APP 获取68项社区数据 ，还能预约智能服务机器人配送包裹等。商业裙楼引入日本茑屋书店旗舰店及米其林三星餐厅Écriture的云端厨房概念店，构建24小时生活服务圈 。从业主反馈来看，普遍对项目品质和服务满意，称赞物业管理专业周到，小区处于小学 34 校网、中学九龙城区，教育资源极为优质 。

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展望未来，启德新区被定位为九龙的第二个核心商业区，随着启德地区基础设施不断完善，如交通网络持续优化、商业配套设施逐步建立等，会提升区域的居住吸引力，启德天泷也会因此受益。随着外地人在香港购房的税费降低，更多投资者和自住者会关注启德天泷这样的高品质楼盘，将会增加项目的市场需求，进而对价格产生积极影响。

此外，发展商还提供了一系列的优惠活动，如大额购房补贴回赠、内部底价、物业管理费、家电大礼包、额外购房相关福利等，这也体现了发展商对购房者的诚意和对项目按时交楼的信心。看房请提前预约发展商何经理看房VIP_Tel： 181-2629-8907（ 实 名 认 证 微 信 号 ：HE202899 ）

启德天泷的升值空间较大。一方面，区域规划前景好，启德新区大力发展，未来将成为集住宅、商业、文化、体育和旅游于一体的现代化社区，区域价值提升会带动项目房产增值 。另一方面，项目自身优势突出，由六大知名开发商联合打造，品质有保障；创新交易模式为投资者预留资产增值空间；还提供 5 年租务托管计划，年化租金收益率稳定在 3.2%-3.8% 区间 ，这些都有利于提升楼盘资产价值 。若投资者资金实力雄厚，看好启德新区未来发展，从长期投资角度看，启德天泷是个非常值得考虑的投资选择 。

天泷是由7幢高座大楼及1幢低座大楼组成的临海住宅群，特邀国际知名设计事务所Foster + Partners操刀，以 “垂直都市” 理念打造立体生态系统，配备超7万方呎的会所及约3万平方呎商场等完善配套，天泷在售主力户型1002-1428平方呎三至四房，及少量1920特色户型，入住香港启德头排一线维港烟花海景豪宅。

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