百强房企门槛仅12亿

文/乐居财经 刘治颖

2025年第一季度过去了，百强房企销售如何呢？

克而瑞数据显示，3月，TOP100房企实现销售操盘金额3175.7亿元，环比增长68.8%、同比降低11.4%，单月业绩规模保持在历史低位。累计业绩来看，百强房企1-3月实现销售操盘金额7333亿元，同比降低5.9%。

从单家房企操盘金额来看，2025年一季度，保利发展以580.1亿元的操盘金额蝉联榜首；绿城中国维持第二排位，操盘金额单月增加284.2亿元至523.9亿元；华润置地以460.5亿元的操盘金额升至第三。另外，中海地产、招商蛇口、万科地产操盘金额均超300亿元，位列第4位至第6位。

从百强房企各梯队来看，各梯队销售门槛下移。其中TOP50房企销售操盘金额门槛同比降低5.7%至30.9亿元，为各梯队同比降幅最高，其次为TOP20和TOP100房企，门槛同比皆降低4.3%，金额分别为90亿元和12.4亿元。TOP10房企销售操盘金额门槛降幅为各梯队最低，为0.5%，金额199.1亿元。

尽管整体房地产市场承压，但3月依然迎来局部“小阳春”。克而瑞分析，3月得益于供给放量、房企营销力度增加，迎来局部“小阳春”行情：3月30个监测城市成交规模为1213万平方米，因2月基数较低，环比大涨76%，同比微增3%；一季度累计同比增6%。

分能级来看，整体一线韧性强于二三线城市，一线3月单月环比近乎翻番，同比增8%，累计同比增22%，增幅显著高于二三线，主要得益于新政余温刺激潜在需求释放，加之适销对路楼盘入市，也使得整体成交规模仍处于阶段性高位。而二三线城市小阳春成色相对一般，成交量与去年持平，更多是局部复苏。

值得注意的是，今年全国两会政府工作报告首次将“稳住楼市”写入总体要求，并强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。近期，全国各地也紧密围绕“稳楼市”核心目标，因地制宜地出台楼市优化政策。

上海易居房地产研究院院长丁祖昱表示，当前，市场整体延续筑底调整的态势，随着地方政策面不断优化，一线及部分强二线核心城市“四限”松绑，持续向购房者释放利好信号，楼市的止跌回稳已经初现端倪。但是由于购房者的信心和预期仍在修复过程中，叠加房企库存压力的持续增长，企业销售整体仍面临着较为严峻的挑战。

丁祖昱认为，房企仍需积极推盘、做好营销，为接住“流量”做好准备。同时，把握结构性机会，挖掘不同城市、不同购房群体的结构性需求，以产品创新和升级迭代迎合购房偏好的转变，从而取得市场优势地位，安全穿越此轮危机。

克而瑞研究中心副总经理杨科伟则预计，二季度，新房市场成交规模或将缓步复苏，绝对量好于一季度水平，同比持平或小幅微增，延续复苏走势。二手房市场成交仍将延续稳中有增态势，市场份额占比仍将进一步上升，回暖程度有望好于新房。