临河、低密！高新区纯新盘天樾云河，迎来新进展！

近日，高新区国际社区板块纯新盘天樾云河项目发布招标计划！该项目近沣河、近公园、近学校，居住环境亮眼。

天樾云河

天樾云河项目位于高新区国际社区大吉环道西段以东，益才路以西，灵韵二路以南，大吉环道西段以北。

项目净用地面积约35.249亩，地块是3月18日西安科学城智越建设开发有限公司以25600万元的总价摘得，当时楼面地价约7263元/㎡。

该地块容积率不大于1.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，根据招标计划，该地块案名为天樾云河，项目总建筑面积约50679㎡，包含住宅及相关配套设施等。

根据当时地块出让信息，该地块须配建200㎡社区配套用房（社区党群服务中心）、629㎡养老服务用房等公建配套。

目前暂时没有更多项目信息流出，但1.5的容积率、临河、近学校等因素，都意味着该项目将是低密改善社区。

国际社区板块发展现状

高新丝路科学城国际社区板块是一个集生态、休闲等为一体的宜居板块。该板块生态资源突出，沣河、梁家滩运动公园、沣惠渠，以及周边的洨河、洨河生态公园等环伺，生态环境良好。

板块内三星快速干道、灵韵北路、沣邑大桥等完善，可快速到达丝路科学城CID板块。板块内有高新区第二十四小学、高新区第七初级中学、西安梁家滩国际学校等教育资源。周边西安市第一医院、国际医学中心、永安渠商业等配套环伺。

从位置来看，天樾云河项目占据着国际社区板块优质地段，低密生态是该项目明显特色。板块内有建成交付的紫薇生态城，容积率1.5，产品为叠墅、洋房；天地源龙湖春江天境则是容积率1.5-2.0的纯洋房社区。

另外，板块内还有占地约51.688亩的纯新盘研悦星瑞，容积率2.0，建筑高度18-36米，楼面地价约6759元/㎡。面积约37.942亩的研悦文远，容积率2.0，建筑高度18-36米，楼面地价约6766元/㎡。

此外板块内梁家滩国际学校北侧面积约111亩的GX3-44-22地块，容积率≤1.5；梁家滩国际学校南侧的GX3-44-17地块，面积约36.08亩，容积率≤1.5，这两宗地已经发布了用地规划，只待出让。

由此不难看出，该板块内的住宅项目以低密生态为主，环境优越，生态宜居。