2025年3月 | 中国住房租赁企业品牌传播力榜

2025年3月，租赁市场呈现出活跃态势，多城市发布了2025年保租房筹集或供应的目标，山东省10万套、河南省5.7万套、重庆2.4万套、西安5000套、长沙26个项目。

住房租赁企业品牌积极发声，继续借助项目开业及“女神节”，开展各种营销活动，增强社区粘性，吸引更多租客。

在金融市场方面，租赁品牌同样展现出强劲的市场表现，汇添富上海地产租赁住房REIT正式上市；华泰紫金苏州恒泰REIT首发通过审核；华夏北京保障房REIT扩募正式获批；招商租赁REIT首份年报发布，稳健起步，超额完成目标。

榜单解读
#01

头部品牌优势稳定
中部企业加强品牌发声3月，头部品牌排名较为稳定，其中城家、瓴寓国际、万科泊寓稳居前三，中部品牌排名竞争力加大。3月份，租赁市场逐渐进入平稳期，大部分企业依托项目开业、“女神节”来开展营销活动，加大项目及品牌宣传力度。在头部品牌中，瓴寓国际推出春日安家计划，柚米精挑房源，暖心开启租房优惠，精选房源享5.5至8.4折。万科泊寓青岛、成都、南京、济南、天津、西安、杭州等地推出新店；3月21日，城发|泊寓·青宸里九堡店举办开业仪式。招商伊敦深圳壹间公寓·网谷3月7日举行开业启幕仪式，提供416间租住公寓。华润有巢北京燕兴宜居·西红门保租房项目投入运营，开业当月即实现满租。

城发 | 泊寓青宸里九堡店开业仪式现场图

深圳壹间公寓·网谷开业仪式现场图中部品牌中，首创和园旗下繁星社区、星航社区、星城社区、房山大学城店四大租赁社区千套房源参与北京返工季惠民租房服务活动，成为提供房源数量最多的长租品牌之一。乐乎集团在3月8日携手知名旅行作家背包客小鹏「她力量·365种打开世界的方式」主题活动。

首创和园四大租赁社区千套房源参与北京惠民活动

乐乎×背包客小鹏举办“她力量”主题社群活动

在后部品牌中，很多品牌也开展了各种各样的活动，通过不同的渠道，采用线上线下相结合的方式，增加租客与门店的交流，加强与租客的粘性，也巩固和拓展客源。2025年3月中国住房租赁企业品牌传播力榜TOP50象限图

数据来源：克而瑞长租
#02

多家品牌加速开业规模
围绕“女神节”展开各项活动3月，榜单指数与上月整体保持相同水平，榜单中段品牌活跃度提升有所增长。各大品牌开业规模持续增长，纷纷推出租房优惠活动，吸引了客户。同时，部分品牌围绕“女神节”策划互动活动，巩固租客关系，培养客户粘性，并持续扩大品牌影响力，实现品牌价值的最大化输出。2025年3月中国住房租赁企业品牌传播力TOP50指数

数据来源：克而瑞长租

品牌宣传方面，万科旗下中高端租赁品牌爱住焕新升级，以“爱住无微不至的每一天”为全新品牌理念，推出全新的视觉体系与品牌形象。百瑞纪窝趣长沙湘江科创园轻社区为全球大学生创业综艺《夺金2025》的青年创业者提供安全、舒适、智能的居住体验以及全方位的后勤保障。安居承寓启动2025毕业季专属「鸿鹄计划」，带来了毕业季惊喜大礼包，助力毕业生安居逐梦。武汉城投集团与雅诗阁举行签约仪式，正式将雅诗阁旗下两大知名品牌盛捷及雅院引入城投·武汉印项目。

爱住品牌升级

选手入住窝趣长沙湘江科创园轻社区

武汉城投集团与雅诗阁举行签约仪式

项目动态方面，各大品牌规模拓展节奏有条不紊，各品牌门店加速上新。开业方面，万科泊寓、招商伊敦公寓、华润有巢、美寓、合肥安居、城投臻寓、嘛嘛公寓等企业稳步推进租赁住房建设，多个新项目陆续开业入市。

2025年3月租赁企业典型新开项目(部分)

活动营销方面，三月春启，全国各地租赁品牌营销节奏较“开工季”有所放缓，各大品牌主要围绕“女神节”开展促销活动，或延续春季营销活动，如瓴寓国际、城家、金地草莓社区、保利和寓等，推出房租优惠、折扣补贴、专属补贴等促销活动。

2025年3月租赁企业典型活动营销主要内容(部分)

租户互动方面，3月，聚焦“女神节”等为主题的社区互动活动频繁举行，如华润有巢、方隅公寓、新黄浦·筑梦城、乐乎公寓集团、恒泰星寓、微领地集团、越秀星寓、东南青年汇这些品牌为社区租客打造丰富的社区活动，提供交流的平台，提升了社区黏性和品牌的知名度。

2025年3月租赁企业典型租户活动(部分)

越秀星寓女神节DIY沙龙现场图

东南青年汇门店开展女神节系列活动现场图

#03

全国第7单租赁住房REIT获批
招商租赁REIT超额完成目标金融端，2025年首单汇添富上海地产租赁住房REIT正式上市，成为2022年以来的第七支租赁住房公募REITs，项目从获批至挂牌上市，仅历时18个工作日，创下了公募REITs发行上市的“上海速度”。华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT首发和华夏北京保障房REIT扩募均已通过交易所审核。招商基金发布招商蛇口住房租赁REIT2024年年度报告，首份年报业绩显示期内实现收入2686.87万元，本期净利润384.53万元，超额完成目标，经营韧性强劲。 在市场端，基汇资本通过关联公司御璞呈嘉收购城家旗下汇城忆家60%股权，交易完成后双方共同控制汇城忆家，共同开展北京长租公寓开发与运营业务。上海九亭中心公寓楼以1.9亿元的价格折价成交，此前金浦钛业以2.4亿元的价格收购该楼，此次交易涉及的项目主要为上海九亭中心项目中的酒店楼。国家开发银行安徽省分行与合肥轨道安禧置业有限公司签订紫云湖保障房项目借款合同2.24亿元并实现首笔发放，标志着安徽省首笔配售型保障性住房项目贷款成功落地。
#04

媒体曝光媒体曝光是提升公寓品牌力的重要渠道之一，以下为3月中国住房租赁企业的媒体曝光大事件：

※ 榜单说明：本品牌传播力榜主要是从品牌运营、品牌传播、搜索指数及舆情监测等内外四个维度进行月度品牌监测，按照权益比重计算分数，进行排名。

品牌运营：由传播矩阵、推送频次、运营效果及SEO收录量四类构成。传播矩阵是通过公寓运营商在官网建设、微信运营、今日头条、抖音账号等媒体平台的建设情况；推送频次是各类传播矩阵下的主动发声量；运营效果是的粉丝及用户对账号内容的反馈，例如转赞评、粉丝变化量等；SEO收录量是指搜索引擎收录一个网站的页面数量，反应官网内容的丰富程度。四者均反映了公寓运营商对于品牌运营的完整度、联合性、积极性。品牌传播：通过公寓运营商对公寓项目的广告投放数量及质量进行评判，反映的是公寓的品牌影响力。目前，公寓运营商的广告投放是项目推广和品牌宣传的重要手段之一。同时，此指标通过在专业机构、第三方微信公众号的当月曝光度进行评分，反映了外界对于企业品牌的认知度。搜索指数：此指标通过在主流搜索引擎（百度指数、搜狗指数、微信指数、新榜指数等）的关键词搜索频次及公寓官方网页的月度浏览量（ PV -页面访问量、UV -独立访客量等），反映了公众对公寓运营商品牌的主动关注量。舆情监测：此指标是根据外界媒体在各大新闻网站的正负向评价进行加减分，加分项例如获奖、战略发布或品牌升级等重大正面事件，行业负面事件为减分项。 ※ 计算公式

※ 免责说明：克而瑞所发布的“2025年3月中国住房租赁企业品牌传播力榜”系以克而瑞市场监测数据为基础，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的月度性测评排行榜，为尽可能保障公开数据和监测数据的逻辑和维度一致性，对于未监测到的部分租赁企业及品牌数据，不纳入榜单统计范围。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）