青浦恒文璞悦江南到底能买吗？背后原因及详情太让人震惊！

上海改善客的终极暗号——低密环水墅区"当上海90%的新盘容积率奔向3.0以上时，有一个板块仍在坚守1.25的超低密红线！

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朱家角恒文璞悦江南——这个被华为研发中心、虹桥商务区、淀山湖三大王牌加持的「双面环水墅区」，正以278万起总价收割全上海改善客的注意力！

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数据说话：

✅ 上海2023年容积率≤1.2的宅地仅占7%！

✅ 同板块新盘均价4.5万/㎡，这里却只要4.2万/㎡！

✅ 洋房+叠加别墅组合，得房率超130%！

今天，我们用一份「上海低密墅区生存指南」，揭开恒文璞悦江南为何能成为「五年内难再有的顶配改善盘」！

地段封神——站在华为研发中心与虹桥商务区的十字路口

"买房子就是买未来！"

恒文璞悦江南的杀手锏，藏在它「左右逢源」的地理位置里：

左手华为研发中心：3.5万名年薪百万的芯片工程师已入驻，未来租金对标陆家嘴！

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右手虹桥商务区：坐拥500+总部企业，1小时直达浦东金融圈！

脚下朱家角古镇：4A级景区年客流500万，上海唯一「水乡+古镇+低密」三重buff叠加！

朱家角古镇实景图

交通黑科技：

17号线+在建示范区线双轨交汇，未来朱家角站直达华为研发中心仅需2站！

产业虹吸效应：

华为员工平均月薪1.5万+，租房市场火爆——精装3房月租8000+，租金回报率超5%！

截图来自链家

产品暴击——用高层价格买墅质生活

"同样的预算，为什么有人住99㎡高层，有人住145㎡别墅？"

恒文璞悦江南的户型设计，正在重新定义「性价比」：

1. 坡屋顶洋房：99㎡做出300㎡的快乐！

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✅ 三开间朝南+3飘窗+1阳台：采光面比普通洋房多40%！

✅ LDKB一体化+3.6米面宽客厅：放得下6人长桌，瞰景阳台直接变身观景台！

✅ 隐藏式收纳+独立玄关：减少过道面积，得房率高达82%！

2. 四层真叠墅：145㎡搞定三代同堂的墅居梦想！

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✅ 7米南向面宽+全套房设计：主卧带飘窗+独立卫浴，老人房自带阳光房！

✅ 5.2米挑高地下室+7层空间：改造成影音室/酒窖/健身房，利用率翻倍！

✅ 分离式入户+电梯直达花园：上下层互不干扰，隐私性堪比独栋！

数据对比：

产品类型 得房率 层高 附加空间

普通高层 75% 2.8m 无

恒文洋房 82% 3.1m 3飘窗+1阳台

恒文叠墅 88% 3.2m 7飘窗+全赠送地下室

价格屠夫——上海罕见的「价格洼地」

"当别人都在涨价时，我们却把指导价压了2000元/㎡！"

恒文璞悦江南的「王炸组合拳」：

容积率1.25+双面环水：全市仅7%地块配得上这个配置！

青浦新城4.5万/㎡均价：我们只要4.2万/㎡，同样的钱多买30㎡！

精装交付+品牌家电：中央空调+地暖+智能家居，省下30万装修费！

生态天花板——住在「淀山湖后花园」里

"真正的豪宅，都是与自然共生！"

恒文璞悦江南的「五大治愈系」：

1️⃣ 双面环河景观：推窗见河，出门即湿地公园，负氧离子含量超市区5倍！

2️⃣ 新中式园林：「一巷两湾·五庭九弄」设计，人均绿地面积高达15㎡！

3️⃣ 朱家角古镇：5分钟车程直达明清建筑群，周末人均消费200+的「上海后花园」！

4️⃣ 淀山湖稀缺资源：上海最大淡水湖，未来规划游艇码头，直接对标崇明岛！

5️⃣ 低密社区氛围：户均1.2人，邻居多为华为工程师、律师、医生等高净值人群！

最后，我们再来看项目所处的地段及配套。

在这一点上，恒文璞悦江南的优势同样出众。

首先，朱家角可以说是上海最适合别墅生活的板块

在“上海2035规划”中，除去崇明岛沿海的特殊性，朱家角是少有的一个生态主导型的城镇圈。

走在路上，宽阔整齐的大道、浓绿挺拔的行道树，河水清幽，芳草萋萋。江南人骨子里对“小桥流水”生活的憧憬，可以在这里找到，古色古香的小镇也成为旅游胜地。

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恒文璞悦江南位于大淀湖畔项目地块为别墅社区围合，圈层质量更有保证。住在这里，尊贵感油然而生，邻里好友，事业伙伴正所谓“志同道合”。

第二点，今天的朱家角，已经凭借长三角一体化示范区先行区的占位，蝶变为一座科创之城，城市配套资源十分充盈，甚至是超配。

上海这一轮城市发展，青浦绝对是时代的宠儿。一头是大虹桥，一头是长三角一体化示范区，两大国家级战略规划，17号线和示范区线（在建）实现交通串联。

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朱家角是长三角一体化示范区的先行区，因此得以获得超配的城市资源。

比如医疗资源。这里已经有复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院），长三角（上海）智慧互联网医院，还规划有上海儿童医院长三角示范区医学中心（已完成选址，未来总院会迁至朱家角），青浦新城还有复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区在建。

长三角一体化示范区医疗资源布局图

为什么要配置如此众多高能级医院？

因为这些医院不仅是服务朱家角或者青浦，而是要服务整个长三角。但朱家角占据了地利，更能“近水楼台先得月”享受这些资源。

商业方面：淀山湖大道站商业已经崛起，约45万方万达茂+东渡蛙城+吾悦广场+满天星399广场等，组成西上海百万方商圈。对于项目而言，只是一脚油门的事。

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教育方面：板块引进了兰生复旦分校（从幼儿园到高中的K12）、平和双语学校（从幼儿园到初中）、复旦附中青浦分校等名校，打造复旦系K12教育高地

青浦兰生复旦学校实景图

交通方面地铁17号线东方绿舟站一站就到西岑华为练秋湖研发中心，向东可直达虹桥枢纽。

另有沪青平公路、沪渝高速，崧泽高架等发达路网，快捷出行。

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特别值得强调的是，华为练秋湖研发中心已经建成投运华为人才公寓很大部分就在朱家角。首批迁入约3千人才，已经带动周边房租大涨。而接下来约3-4万华为研发人员陆续迁入，将对朱家角城市活力及住宅市场产生巨大影响！

可以预期的是，随着产业人口导入，有着海量华为员工、医生等高收入群体朱家角改善需求势必旺盛，那恒文璞悦江南这样的低密墅居产品将会更加抢手！