猛料！禅城2025旧改计划曝光！17大项目！南海顺德"成片开发"方案出炉

佛山旧改再爆新进展！

禅城区2025旧改计划披露

南海、顺德土地征收方案发布

佛山多个旧改有进展

看看有没有你村的消息？

禅城、南海、顺德旧改新公示

禅南顺旧改动作扎堆来！

其中，禅城区不仅公布了《禅城区2025年“三旧”改造年度实施计划》，还同步公示了《禅城区城中村改造专项规划（2024-2030年）》；

南海、顺德区则相继披露了2025年度土地征收成片开发方案。

01

禅城区：

2025年“三旧”改造年度实施计划

3月31日，市自然资源局禅城分局发布了关于公开征询《禅城区2025年“三旧”改造年度实施计划》意见的公告。

按计划，2025年禅城区拟实施旧改项目17项，其中，工改居3个，商改商、工改商4个，工改工9个，旧城镇改其他项目1个。

3个工改居项目分别是南庄凤翔湾旧改项目、祖庙水上新村地块以及石湾东平云谷16号地块。

其中，凤翔湾旧改项目位于新石南大桥北侧，东临潭洲水道，项目计划改造总面积342.3亩，规划为居住用地、商业用地、道路用地、绿地。

东平云谷16号地块位于佛山青年公园旁，项目计划改造总面积22.94亩，规划为二类居住用地、绿化用地。

水上新村地块位于科秦君御华府东侧，现为力和汽车训练场等，项目计划改造总面积73.5亩，规划为二类居住用地、商业用地、公园绿地。

此外，还有1宗旧城镇改其他项目，即糖果厂周边地块。从地图来看，该项目所在为东升杨堂新村，土地权属东升杨一、东升杨二、禅城区城市设施开发建设有限公司及国有居民房屋等，计划改造总面积105.94亩，规划为二类居住用地、中小学用地、防护绿地。

02禅城区：城中村改造专项规划

3月31日，市自然资源局禅城分局发布了《禅城区城中村改造专项规划（2024-2030年）》的规划成果公示，规划期限为2024-2030年，近期到2026年。

本次规划共划定42条城中村。其中，祖庙街道8条，石湾镇街道12条，张槎街道15条，南庄镇6条。

结合《佛山市城市更新（"三旧"改造）专项规划（2021-2035年）》要求，禅城区划定8个重点改造单元，其中祖庙2个、石湾2个、南庄4个，总面积14.73平方公里。

《规划》中指出，纳入城中村三年滚动计划的项目，应于每年10月底前报送下一年度实施计划，分步有序推进改造。此外，此次同步公示了禅城区各城中村的基本情况。

03

南海区：

2025年度土地征收成片开发方案

3月28日，市自然资源局南海分局发布了《南海区2025年度土地征收成片开发方案(第二批)（征求意见稿）的公告》，本方案共划定23个成片开发片区，各成片开发范围共拟安排21个项目。

这些项目的实施时间均为2025～2027年，其中，包含了夏北社区宝华旧村居改造片区项目、永胜旧村居改造片区项目、平南工业区项目、里水建星村旧厂房改造项目、大沥太平大道北旧厂房改造项目、羊庄铁场改造项目等。

04

顺德区：

2025年度土地征收成片开发方案

3月27日，市自然资源局顺德分局发布了关于《佛山市顺德区2025年度土地征收成片开发方案（城镇开发边界外）（第一批）征求意见稿》的通告。

《通告》指出，本次成片开发范围涉及顺德区勒流街道和均安镇2个镇街，成片开发范围总面积8.5254公顷，共划分为2个片区。

本次成片开发方案拟征收地块面积为6.7201公顷，拟安排项目计划实施周期为2025-2027年。

其中，均安南浦村城中村改造片区位于广佛江珠高速两侧，临近中山市小榄，周边以厂房和农田为主。

佛山多个村改项目迎新进展与此同时，近来佛山多个村改项目迎来了新进展，比如，石肯三村文海围地块表决通过，里水大步整村改造公示最新数据，西樵听音湖拓展区项目改造方案获批等。01石肯三村文海围地块

上周末（3月29日），桂城文海围地块也以99.76%同意率通过出让方案。

根据石肯三村的《致全体成员的一封信》中显示，宗地面积为83775.87㎡（折合125.66亩），容积率不高于2.8，暂拟竞买起始价为300252.7181万元。地块出让后，三村经济社将获得货币收益+回购8000㎡商铺。

从地图上来看，文海围地块位于怡海五小旁，东临半月岛湿地公园，该地块由龙光前期整理，目前宗地已完成平整。

02里水大步整村改造项目

近日，里水镇大步整村改造项目基础数据调查成果在南海区政府网站上进行了公示。

汇总表中显示，大步整村改造项目宗地面积合计268232.59㎡，宗地数1405宗，建筑栋数1665栋，其中，村民住宅建筑或国有个人住宅建筑共1395栋。

从项目范围来看，里水镇大步整村改造项目位于里水与大沥交界，广佛高速横贯项目，北侧紧挨南海碧桂园别墅区，此外，在建的桂澜路北延线规划从项目间穿过。

03金沙洲敦豪物流园改造项目

日前，南海区大沥镇敦豪物流园改造项目单元计划获批。

根据公告，改造项目总占地面积14.7951万㎡，由佛山市南海区大沥镇泌冲社区泌一股份经济合作社、泌二股份经济合作社、泌冲股份经济合作社、佛山市南海区黄岐开发总公司共同申报，改造类型为工改居，改造模式由此前的选取市场主体实施前期改造后挂账收储公开出让变更为了村企合作改造模式。该项目此前由时代中国负责整理。改造项目位于大沥镇泌冲建设大道以北、广州环城高速浔峰洲出口以西，地处大沥金沙洲板块，对面即为金沙洲万达广场，周边还有国昌广场、永旺梦乐城等。

04桂城平南工业区改造项目

日前，南海区政府网站发布了《关于批准佛山市南海区桂城街道平西平南工业区“三旧”改造项目单元计划的公告》。

根据公告，平西平南工业区“三旧”改造项目已正式获批，项目地处桂城街道，东至梅园大道，南至东平河、西至平西村、北至平南村，更新单元面积为11.4376万㎡，涉及城街道平西社区聚贤村、上良村和平南村。

项目改造类型为工改居，改造模式为权利主体自行改造+村企合作改造模式。

从地图上看，该项目就位于桂城平南社区板块，靠近南海有轨电车平南站，周边还开发有映月四小等配套。

06西樵听音湖拓展区项目

日前，南海区政府网站发布了《关于审批西樵镇听音湖片区拓展区项目“三旧”改造方案的批复》。

根据获批的改造方案，西樵听音湖拓展区项目拟投入改造资金8.8亿元，计划开发时间为2025-2028年，预计释出商住地12.3万㎡。

据了解，项目位于南海区西樵镇简村工业区地段，东至樵高路，南至西江公路，西至吉水排涌支线，北至樵丹路，改造总面积为28.75万㎡。

改造项目地块现状为工业用地，按照规划，项目将改造为商业服务业设施与公共管理与公共服务设施混合用地（7.4729万㎡）、居住或商业混合用地（12.301万㎡）、公园绿地（2.0724万㎡）、防护绿地（0.6352万㎡）、城市道路用地（5.7208万㎡）、水域（0.5477万㎡）。