9350元/㎡起拍！禅城山姆旁！奇槎3.74亿挂地！最高可建300米！

奇槎靓地挂牌，就在禅城山姆会员店北侧！3月31日，禅城挂牌了位于奇槎板块的桂澜路东侧、华祥路南侧地块，起拍价37461万元，折合起拍楼面价约9350元/㎡，将于5月30日15时进行网拍。该地块正是此前已提前预告的奇槎2号地块。

地块航拍图01山姆店旁！位置超好，配套齐全！奇槎2号地块属于禅城奇槎板块，紧挨着去年已动工的禅城山姆会员店，该店预计2026年开业。从区位上看，地块位处禅城、南海交界地段，西侧为著名的商贸长廊桂澜路，建成了佛山金铂中心、南海万科广场等购物中心；北侧为华祥路，可直通半月岛湿地公园。

地块航拍图

同时，地块直线距离三龙湾大道不到200米，驾车前往广州南站不到半个钟。此外，宗地附近教育资源十分丰富，建有佛山LEH国际学校、三龙湾小学、佛山华英学校和佛山市实验学校等，世茂幼儿园、和乐天盈幼儿园等新幼儿园也已投用。

除此之外，在建的三龙湾禅城片区体育中心，也将预计于2026年上半年完工。

按照片区规划，未来还将新增2所学校，分别是鄱阳南工业区地块配建小学和佛山三中三龙湾学校。

总的来看，奇槎这块地，无论是区位地段，还是交通、教育等配套都很能打。

至于房价方面，目前宗地周边在售盘有保利和颂、华侨城半月岛纯水岸、鹏瑞三龙湾1号、望德8号、中粮珑湾祥云等，单价约1.8-7万/㎡不等。

02限高300米！拟建超高层住宅？！本宗地块出让面积11959.64㎡，为二类居住用地兼商业商务娱乐康体用地，容积率3.35，建筑密度≤28%，绿地率≥25%。

最特别的一个数据指标是，地块建筑高度控制要求为：≤300米。若建筑最高点高度超过240米，则须报机场管理部门审核同意。涉及新建150米以上超高层建筑的，应当按相关规定执行。这也意味着，本宗宅地或将建150米以上超高层建筑，最高可建300米。

截图自出让文件03片区规划！禅南各有旧改地拟释出

从宗地所在的片区规划图来看，板块几近开发饱和。

除了奇槎2号地块，片区仅剩2宗宅地待出让，其中，鄱阳南工业区C、D地块于今年1月启动了土地整理工作。

按照地块规划，C地块为居住用地，D地块为居住用地和教育用地，正式出让时，C地块将与D地块（居住部分）作为同一宗地整体出让，有望今年推出。

另一方面，宗地相邻的石肯板块也传来新消息。

招商建管携手招商蛇口佛山公司中标佛山市南海区六亩围商住项目开发建设服务；蓝城联合体中标钢铁市场C地块项目开发建设及销售服务，两者均可打造为30%阳台率新规作品。

上周末（3月29日），桂城文海围地块也以99.76%同意率通过出让方案，若无意外也将于近期挂牌出让。

根据石肯三村的《致全体成员的一封信》中显示，宗地面积为83775.87㎡（折合125.66亩），容积率不高于2.8，暂拟竞买起始价为300252.7181万元。地块出让后，三村经济社将获得货币收益+回购8000㎡商铺。

034月佛山拍地预告截止目前，4月份佛山已挂牌待出让地块有4宗，分别在禅城、南海、顺德和三水区。

其中，南海挂牌南海区首个第四代住宅地块，地处佛山西站枢纽新城板块，起拍价85293万元，折合起拍楼面价约4193元/㎡，拟将于4月21日进行网拍。

同时，地块竞得方须同步配建南海区石门外国语学校北校区。