怪象！温州市区千万豪宅跌落神坛，5折刚需盘遭哄抢...

　　温州的法拍房市场，总是充满了奇幻。

　　上午，曾创下温州土拍单价最高纪录的置信原墅一套建面约328.4㎡法拍房被人以底价750万元捡漏，成交单价约22838元/m²。

　　来源阿里法拍

　　这套降价千万的豪宅，虽然围观热度很高，但报名人数只有1人，还是在拍卖结束前几分钟才报名出价，这才有了捡漏的机会。毕竟这套房源去年就曾上架法拍，后被中止，若今天再流拍，只怕二拍时起拍价会更低，或影响整个小区的房价走势。

　　一边是豪宅降价千万被捡漏，一边是4折刚需盘被哄抢。

　　刚刚，位于瓯海新桥板块的远洋泊云庭14套法拍房源全部成交，热度颇高。

　　来源阿里法拍

　　先看下拍卖的结果。

　　数据来源温州房管网、阿里法拍

　　从成交结果看，14套法拍房源均有一定热度，报名人数最少4人，最多8人，个别房源竞价轮数较多，热度较高。

　　不过，从折扣率看，基本在原备案价的5折左右，单价基本在1.1-1.2万元/m²。和起拍价相比，涨幅不大。

　　可以看出，即便是低价法拍房，在现阶段购房者买房的时候还是充满了理性和克制，没有因为低价而拍上头。

　　泊云庭位于瓯海区新桥街道山前村，翠微大道和西山西路的交叉口。北面是华侨职业中专、景山，南面临近西山西路、会昌湖，西侧是翠微大道，东侧是景西嘉园。

　　虽说是新桥板块，但是并不在核心，周边软环境一般，城市界面老旧且短期内暂无更新计划，妥妥的城乡结合部即视感。

　　来源百度地图

　　2020年4月16日，远洋以8.5亿元，成交楼面价约12721元/㎡，竞得会昌河单元A-03a地块，即远洋泊云庭，于2023年交付。

　　小区一共有6幢住宅，于2020年9月首开，共604套住宅，毛坯均价约2.1-2.2万元/㎡，装标为1200元/㎡。

　　这批房源最大的亮点在于价格。起拍单价基本在1万元/m²左右，不仅比拿地价低2000元/m²，甚至是开盘价的4折左右。

　　小区交付图

　　房源集中在小区5、6幢楼，面积段为95、112㎡，且楼层不错，大多是高区房源，采光方面基本无影响，因此整体拍卖结果表现不错。

　　即便如此，该小区受区位、周边因素影响较大，房价下跌是不争的事实。

　　小区交付图

　　温州法拍房市场的魔幻在置信原墅和远洋泊云庭的拍卖实例中展现得淋漓尽致。

　　一方面，千万豪宅大幅降价，以底价成交，给人带来“捡漏”的惊喜；另一面是远郊刚需盘以腰斩价引发市场哄抢，却始终未突破理性竞价的边界。

　　今天这场冰火两重天的交易画面，既折射出高净值群体对资产保值性的深度焦虑，也暴露出刚需客群对价格敏感度的极致追求。

　　当前的楼市全面转入买方市场，房屋褪去金融属性回归居住本质，房价自然也逐渐回归理性。

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