李嘉诚还没松口，贝莱德集团先扛不住了！9亿价格出售中港汇大厦

根据2025年3月28日的最新市场动态，全球知名资产管理巨头贝莱德正考虑以9亿元人民币的初步意向价格，转让其坐落于上海普陀区长寿路868号的中港汇大厦（ Trinity Place ）。

此番出让价格相较于2017年的收购成本降低了34%，若此番交易达成，将标志着贝莱德在上海房地产市场又一次采取了大幅度的折扣出售策略。

中港汇大厦作为贝莱德在上海所剩的唯一大型房产项目，拥有总计2.7万平方米的建筑面积，楼层高达27层。

此次9亿元的标价与2017年的收购价相比减少了34%，凸显了贝莱德在上海商业地产领域进行的重大战略调整。

此前，贝莱德管理的一支基金因未能清偿7.8亿元的借款，已将位于上海普陀区北岸长风的两幢办公大楼抵押给了以渣打银行为主导的贷款银团，目前这两处物业预计将以约5.8折（大约7亿元）的价格，出售给专注于不良资产处置的鼎一投资。

与李嘉诚低价出让港口资产的情况不同，贝莱德抛售资产主要是出于风险控制考虑，旨在及时减少损失。

这一系列操作属于正常的商业决策，未涉及敏感议题，因此并未像李嘉诚的案例那样引发广泛关注。

相比之下，李嘉诚打包出售港口资产的行为则显得更为复杂，触及了家国情感的敏感点。

面对多方压力，李家仅以“暂缓”作为回应，未做出实质性让步，未能满足各方期待。

商务部专家白明对此提出批评，认为其行为“商业行为应纯粹”，因未公开招标且排除了中资企业（例如中远海运）的参与，同时交易时机与美国总统特朗普提出“重掌巴拿马运河”的声明高度吻合，被外界解读为可能是在配合美国的地缘政治战略。

香港《大公报》及前行政长官梁振英均指责此举“忽略了国家利益”，在此背景下，若交易最终完成，可能会导致李氏家族企业的市场价值进一步下滑。

有消息称，香港政府可能会考虑动用《国家安全法》或《反垄断法》来阻止这笔交易，特别是考虑到巴拿马运河港口的战略重要性，认为其不应轻易被转让。

回看贝莱德近期的资产优化举措，可能与公司对上海商业地产市场前景的预期变化息息相关。

折扣出售不仅反映了其资金回收的需求，也可能透露出对上海办公楼市场未来增值潜力的审慎评估。

早在2024年初，就有传言称贝莱德有意以7折的价格出售上海核心区域的办公楼，但当时公司澄清称，相关物业归属于海外私募基金管理，与国内业务无直接关联。

尽管贝莱德在地产领域的布局有所收缩，但它并未完全撤离中国市场。

实际上，2025年3月的报告显示，贝莱德已适度增加了对中国股票的投资，特别是在科技板块，并看好人工智能等创新技术对未来竞争力的提升作用。

总之，商业行为虽需遵循市场逻辑，但也应在“大局”之下审慎行事，期望各方都能做出明智且负责任的决策。