上海
乡村面貌新了，村民腰包鼓了。在闵行区浦锦街道，一场乡村“翻新”正在悄然上演。曾经无人问津的破旧仓库，成了整洁的仓储办公区；荒废多年的闲置房屋，成了炙手可热的长租公寓……这些蝶变由上海锦狸实业有限公司推动完成。这是一家由浦锦街道9个村集体经济合作社共同出资成立的公司，成立两年多来，探索出一套乡村振兴的“锦狸密码”。
沉睡的仓库“醒”了
浦锦街道近浦村有两个老仓库，总面积达821.6平方米，因年久失修变得破败不堪。锦狸公司敏锐地发现了这些沉睡资源的潜力，决定将其改造成村里的“新地标”。
锦狸公司投入资金，对仓库进行了全方位翻新：塌陷的屋顶被重新翻建，破旧的门窗全部更换，内墙重新粉刷，地面铺上了结实的地砖，电路全面更新。经过几个月的努力，这两座老仓库焕然一新，不仅消除了安全隐患，还恢复了仓储和办公功能。修缮后的仓库既可以出租给企业用于存储货物，也可以作为村里的办公场所，实用性大幅提升，为村集体带来了实实在在的经济收益。
翻新前的仓库
空置老房获得新生
如果说近浦村仓库的改造是锦狸公司对老旧资产的“修补”，那么塘口村陈行公路4008号房屋的转型则是荒废资源的“新生”。被锦狸公司接手前，这处房屋一直处于空置状态：杂草丛生、墙面剥落，偌大的地块成了村里的一块“心病”。锦狸公司经过调研和规划，将它改造成“越来居”长租公寓，总共设计了155间房对外出租。
改造完成后，“越来居”成了周边打工者和年轻租户的热门选择。公寓的房间布局合理，租金价格亲民，环境整洁舒适，很快便供不应求。“越来居”给塘口村带来了稳定的租金收入，村集体的账本上又多了一笔进账。而且“越来居”项目的落地也解决了周边租房难的民生问题，村民和租户实现了“双赢”。
位于陈行公路3998号的原塘口小学因历史原因停用后，长期无人问津，杂草丛生甚至没过膝盖。锦狸公司接手后，依托浦锦增收平台，将其重新规划并统一对外出租。
在推进过程中，锦狸公司与租户携手合作，成功盘活了这处沉睡的资产。新租户入驻后，原塘口小学不仅为村集体带来了稳定的租金收入，还为街道注入了新的经济活力。一位村干部看着如今焕然一新的建筑，感慨道：“以前这儿就是个累赘，谁都不愿多看一眼。现在租金稳稳当当，还引来了好企业！”
翻新前的原塘口小学
翻新后的原塘口小学
努力换来了亮眼的成绩单。截至2024年，锦狸公司受托管理8个行政村的98处农村集体资产，总面积达51422.07平方米。2022年委托前，这些资产的年租金合同收入仅为851.95万元，资产利用率只有66.7%，不少地块和房屋处于半闲置状态。两年后，2024年的租赁合同收入跃升至1364.49万元，同比增加512.54万元，增长率达60.16%，资产利用率更是提升至90%以上。
锦狸公司还通过回购和托管新增了8处集体资产，总面积11209平方米，新增租金收入422万元。这些新增项目经过精心改造后出租，成为村集体经济的新增长点。
原标题：《曾经的包袱现在成了新增长点，这里乡村振兴有个“锦狸密码”……》
栏目编辑：顾莹颖
来源：作者：新民晚报 鲁哲 通讯员 浦锦
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