®张江金茂府售楼处 | 浦东张江金茂府官方发布：官方户型来了

• 浦东张江金茂府，坐落于张江科学城核心腹地，以“科技之芯，府邸人生”为理念，打造集科技创新、生态宜居、品质生活于一体的高端住宅，为追求科技与生活品质的都市精英构筑理想居所，开启科技之芯的府邸人生新篇章。

‌科技之芯，创新未来‌

张江金茂府官方售楼处电话：400-885-1662（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！占据张江科学城核心地段，紧邻张江高科技园区、张江药谷等科技创新产业聚集地，坐拥得天独厚的科技资源和人才优势。项目以“科技之芯”为设计理念，将科技元素融入建筑设计和社区生活，打造智能化社区、智慧家居等科技生活场景，让您在科技之芯，感受未来生活的无限可能。

‌生态宜居，健康生活‌

张江金茂府官方售楼处电话：400-885-1662（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！注重生态景观的营造，打造了约XX万平方米的中央景观园林，以“森林、湖泊、溪流”为设计理念，将自然生态融入社区生活。漫步其中，绿树成荫，花香四溢，溪水潺潺，仿佛置身于都市中的世外桃源，让您尽享生态宜居的惬意与舒适。

项目还配备了健康跑道、户外健身区等运动设施，鼓励业主积极参与体育锻炼，享受健康生活。

9月27日，张江金茂府二批次盛大开盘，再度创下热销奇迹，劲销9成！

不出意外！张江金茂府三批次洋房&叠墅再次热销，再现浦东“金茂府现象”。尤其是叠加别墅，首次亮相就受到市场热捧，仅10个珍稀席位，开盘当日即售罄。

项目主力建面约92-138㎡科技洋房热销中，总价约525万起，感兴趣的朋友，抓紧时间抢购。

项目建面约188-216㎡科技叠墅后期还有加推，叠墅样板房已经盛大公开，感兴趣的朋友抓紧时间预约吧！张江金茂府开发商售楼处咨询/预约电话☎️☎️：400-885-1662（官方发布）中介请勿扰！过来我们营销中心看房前请务必提前来电预约！

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张江金茂府示范区实景图

叠墅样板间看房视频如下：

毫不夸张的说，张江金茂府主力总价600万级科技洋房，1300万级科技叠墅，是进阶改善不可错过的上车良机！张江金茂府开发商售楼处咨询/预约电话☎️☎️：400-885-1662（官方发布）中介请勿扰！过来我们营销中心看房前请务必提前来电预约！

至于原因，小胖君总结了几点关键因素：

①张江核芯！地铁4站直达张江新地标科学之门，享张江科学城和国际旅游度假区双重规划红利。

②得天独厚的生态地盘！约6平方公里城市绿肺在旁，天生具备成为高端居住区的可能！

③张江版“蟠龙天地”！近市区难得一见约60万方综合体，规划有约20万方街区商业，未来将是更潮流、更国际化、更具舒适度的生活模式。张江金茂府开发商售楼处咨询/预约电话☎️☎️：400-885-1662（官方发布）中介请勿扰！过来我们营销中心看房前请务必提前来电预约！

④“藏品级”住宅！项目双面环水+超低容积率，产品由科技洋房&叠拼的组成，居住舒适度MAX！

⑤自带高阶会所！建面约1800㎡新奢6S会所，设置中央洽谈区+恒温双泳池+兰心瑜伽室+健身区+下沉水景庭院，腔调和身份的象征！

⑥高度统一的圈层！张江金茂府是科研人才、大学教授及老师、企业高管等高薪、高知、高智购房群体的一致选择！张江金茂府开发商售楼处咨询/预约电话☎️☎️：400-885-1662（官方发布）中介请勿扰！过来我们营销中心看房前请务必提前来电预约！

对项目有兴趣的朋友

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浦东“王炸”级低密科技住宅，

"金茂府"系3.0，不可复制的进阶改善！

不得不说，上海改善类居住需求，已逐渐成为主流。

一方面，上海929沪七条新政重磅发布，首付、贷款利率、购房资格、交易税费等各个方面利好市场。

另一方面，上海中小套型住房建筑面积标准提高，供应比例降低；土拍取消地价上限，楼面价迎来全面上涨，明显向改善需求倾斜。张江金茂府开发商售楼处咨询/预约电话☎️☎️：400-885-1662（官方发布）中介请勿扰！过来我们营销中心看房前请务必提前来电预约！

上海高品质、高要求、好地段的新地块楼面价连续创新高，未来的置业成本势必会上涨，改善住宅的门槛自然随之水涨船高。

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一个好的改善，理应是追求更高居住舒适度的过程，是容积率不断变小的过程，尤其低密产品，是改善群体内心的终极目标。张江金茂府开发商售楼处咨询/预约电话☎️☎️：400-885-1662（官方发布）中介请勿扰！过来我们营销中心看房前请务必提前来电预约！

“金茂府”系的科技住宅向来是改善产品中的“佼佼者”。

张江金茂府开发商售楼处咨询/预约电话☎️☎️：400-885-1662（官方发布）中介请勿扰！过来我们营销中心看房前请务必提前来电预约！张江金茂府不仅是金茂府系3.0进阶的科技住宅，又是1.6超低容积率，再加上双面环水的天赋，自然形成不可复制的“藏品级”住宅。

所以，张江金茂府的产品力在同级产品中断层领先！

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张江金茂府效果示意图

首先，低容积率能带来更高阶的产品。

有研究数据表明：每降低0.1的容积率，各项居住体验都会有明显提升！

从高层到洋房再到别墅，不仅仅是舒适度的提升，更是居住模式的跃迁，甚至是人生层次的进阶。张江金茂府开发商售楼处咨询/预约电话☎️☎️：400-885-1662（官方发布）中介请勿扰！过来我们营销中心看房前请务必提前来电预约！

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纵观上海热门板块，容积率2.0左右的社区是绝对主流。

而张江金茂府的容积率只有1.6，妥妥的珍稀低密社区。

项目张江金茂府开发商售楼处咨询/预约电话☎️☎️：400-885-1662（官方发布）中介请勿扰！过来我们营销中心看房前请务必提前来电预约！由5层叠拼、8-9层洋房组成，得益于双面滨水的天赋，设置了“一环、七园、三巷”的景观布局，居住体验遥遥领先高层产品。

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其次，“金茂府”系，执掌区域定价权！

在上海的每一座金茂府，都是区域二手房价的引领者，代表着未来的价值高度，产品力之强经得起时间的考验。

金茂府天生是板块二手房价的风向标，大宁金茂府的二手房挂牌价格与同时期品质次新房拉开不小的剪刀差，更是遥遥领先普通产品。张江金茂府开发商售楼处咨询/预约电话☎️☎️：400-885-1662（官方发布）中介请勿扰！过来我们营销中心看房前请务必提前来电预约！

同一起跑线做选择，选张江金茂府，没有犹豫的理由！

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区位示意图，仅供参考，数据来源链家

再次，“金茂府”系3.0进阶的科技住宅，引领居住方式的变革。

张江金茂府是浦东首座新一代府系3.0科技住宅标杆作品。

金茂府以其15年的科技住宅进阶经验，张江金茂府开发商售楼处咨询/预约电话☎️☎️：400-885-1662（官方发布）中介请勿扰！过来我们营销中心看房前请务必提前来电预约！以及12大科技系统的领衔，从衡温衡湿到新风净化，打造五衡居住环境和超低能耗建筑，为不同的家庭成员们提供舒适空间引领高阶生活。

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占位张江核芯+约60万方综合体，

更是与国际化生活方式融合的未来潮流！

张江金茂府占位张江核芯，更是约60万方综合体横沔玖境的住宅产品，纵享板块发展红利！

除此之外，项目还带来了全市少有的时尚摩登、生态低密、潮流商业的理想生活，简直让人一眼就爱上。张江金茂府开发商售楼处咨询/预约电话☎️☎️：400-885-1662（官方发布）中介请勿扰！过来我们营销中心看房前请务必提前来电预约！

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区位示意图，仅供参考

具体来看：

①张江核芯，完美匹配张江改善客户的需求！

地铁一响，黄金万两，有地铁预期的楼盘无疑是价值亟待爆发的潜力股。张江金茂府开发商售楼处咨询/预约电话☎️☎️：400-885-1662（官方发布）中介请勿扰！过来我们营销中心看房前请务必提前来电预约！

张江金茂府正是这样的黑马。

项目与21号线申江南路站（在建）直线距离约888米（地块红线距离规划站点直线距离，来源百度地图），完全可以做到步行进站！张江金茂府开发商售楼处咨询/预约电话☎️☎️：400-885-1662（官方发布）中介请勿扰！过来我们营销中心看房前请务必提前来电预约！

更重要的是，21号线（在建中）贯穿张江科学城核心，沿线皆是张江的重磅产业，将彻底打通项目与张江的价值链条。

21号线一期预计2026年年底实现通车运营，与项目交房时间大致相同，这意味着，项目交房后就可以直接享受地铁通勤的便利！（数据来源上海发布）张江金茂府开发商售楼处咨询/预约电话☎️☎️：400-885-1662（官方发布）中介请勿扰！过来我们营销中心看房前请务必提前来电预约！

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区位示意图，仅供参考

此前，张江产业的能量对2号线附近住宅价格的提升堪称造富神话。

如今张江高新产业重心南移，在13号线学林路站附近，预计明年整体建成交付的张江科学之门双子塔将是张江未来的新中心新地标。张江金茂府开发商售楼处咨询/预约电话☎️☎️：400-885-1662（官方发布）中介请勿扰！过来我们营销中心看房前请务必提前来电预约！

而从21号线申江路站（在建中）到学林路仅约4站。

这意味着，张江金茂府除了坐拥地铁本身的红利，还和张江未来20年的发展绑定，纵享上海科创世纪红利！

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科学之门实景图

另外，项目周边已有11号线，未来更有机场联络线。

项目张江金茂府开发商售楼处咨询/预约电话☎️☎️：400-885-1662（官方发布）中介请勿扰！过来我们营销中心看房前请务必提前来电预约！与机场联络线康桥东站直线距离约2.1km（地块红线距离规划站点直线距离，来源百度地图），通过21号线1站即可换乘机场联络线，肆意纵横城市繁华。

机场联络线已试运行中，将于今年年底正式通车，全程票价26元，串联上海两大重量级交通枢纽，为周边交通格局再加码！（数据来源上海发布）

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区位示意图，仅供参考

②约60万方综合体，自带约20万方街区商业！

横沔玖境以恢复横沔历史文化风貌区为核心，打造集古镇休闲、文化体验、生态人居、郊野游憩于一体的东方人文体验区。张江金茂府开发商售楼处咨询/预约电话☎️☎️：400-885-1662（官方发布）中介请勿扰！过来我们营销中心看房前请务必提前来电预约！

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区位示意图

项目张江金茂府开发商售楼处咨询/预约电话☎️☎️：400-885-1662（官方发布）中介请勿扰！过来我们营销中心看房前请务必提前来电预约！规划约20万方商业用地将开发成低密度街区形态休闲商业区，将成为上海江南韵微度假古镇、浦东农文旅生态休闲公园，也是迪士尼旅居配套服务区！

这里将重现江南水乡的滨水商业空间氛围，打造国际化、高端商业方式。

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示意图

横沔玖境一期住宅已交付，一期底商已与麦当劳、全家便利店等国际品牌签约，还将引入便民商业等配套，让生活更加丰盈。张江金茂府开发商售楼处咨询/预约电话☎️☎️：400-885-1662（官方发布）中介请勿扰！过来我们营销中心看房前请务必提前来电预约！

项目北侧的1所幼儿园、一座社区邻里中心，目前已经建成。

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实拍图

以“短半径、高密度”的全新生活方式，让幸福指数向外延伸，这是更潮流、更便捷、更具舒适度的生活模式。张江金茂府开发商售楼处咨询/预约电话☎️☎️：400-885-1662（官方发布）中介请勿扰！过来我们营销中心看房前请务必提前来电预约！

③享约6平方公里生态绿肺，宛如住在公园里！

项目约500米范围内就有沔青公园，约2公里范围内更有上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园、周浦花海等丰盈生态。

沔青公园已经开放，用地面积约60.4公顷，相当于80多个标准足球场，是上海7座环上公园之一，也是示范江南园林典范。张江金茂府开发商售楼处咨询/预约电话☎️☎️：400-885-1662（官方发布）中介请勿扰！过来我们营销中心看房前请务必提前来电预约！

在上海，生态永远是昂贵且稀缺的词。

而张江金茂府的家门口，有着约6平方公里超大体量的生态绿肺，真正诠释了离尘不离城。

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效果图

城心珍稀的生态资源和高阶的烟火气息同时握在手中，住在张江金茂府，未来的生活无疑是令人欣羡的！张江金茂府开发商售楼处咨询/预约电话☎️☎️：400-885-1662（官方发布）中介请勿扰！过来我们营销中心看房前请务必提前来电预约！

清晨时，下楼就可以展开一场慢跑，每一次深呼吸都是清鲜的畅快。

落日时，与家人一边漫步公园遛娃遛狗，一边看迪士尼绚丽的烟花秀，人与自然融为一体。

时下流行的露营、野餐，也能成为业主随性而为的“常规节目”。

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待横沔古镇建成，未来高阶、精致的商业街区氛围和低密、舒适的生态环境将会融为一体，这种高颜值、时尚、潮流、休闲的生活方式，不正是每一个城市菁英的终极追求吗？张江金茂府开发商售楼处咨询/预约电话☎️☎️：400-885-1662（官方发布）中介请勿扰！过来我们营销中心看房前请务必提前来电预约！

而现在，及时入手张江金茂府，就能一步到位站在进阶改善的巅峰，何乐而不为？！

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超低容积率+双面滨水+高定会所，

对标上千万豪宅，产品力、品质感爆表！

众所周知，买房的本质就是选择一种生活方式。

张江金茂府不仅是科技住宅，更是双面环水的洋房+叠墅的滨水地块，所带来的居住体验，是普通高层社区所不能比拟的。张江金茂府开发商售楼处咨询/预约电话☎️☎️：400-885-1662（官方发布）中介请勿扰！过来我们营销中心看房前请务必提前来电预约！

住进张江金茂府社区中，能以更低的生活成本，享受到更高的居住舒适度。

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张江金茂府效果示意图

张江金茂府除了继承金茂府纯正科技住宅血统外，配备有建面约1800㎡会所和隐奢归家动线。

①高颜值+高质感，产品力极强！

整体外立面以浅色香槟铝板线条、深色香槟铝板窗套搭配暖灰色真石漆，配色更具活力。张江金茂府开发商售楼处咨询/预约电话☎️☎️：400-885-1662（官方发布）中介请勿扰！过来我们营销中心看房前请务必提前来电预约！

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张江金茂府实拍图

叠墅立面设计上，使用270°的幕墙与铝板呈现时代公建化高颜气质，超高成本的中式铝板披檐及基座与横向石材干挂传递东方审美。张江金茂府开发商售楼处咨询/预约电话☎️☎️：400-885-1662（官方发布）中介请勿扰！过来我们营销中心看房前请务必提前来电预约！

②两条隐奢归家动线，仪式感拉满！

地下动线：打造品质、颜值双升级的地下车库，将闲适的生活体验与高品质的追求融合一体。

地上动线张江金茂府开发商售楼处咨询/预约电话☎️☎️：400-885-1662（官方发布）中介请勿扰！过来我们营销中心看房前请务必提前来电预约！雅奢酒店式的入户大堂+隐逸摩登都会的园林意境，层层递进，归家之路上，度假感扑面而来，是风景，亦是生活。

园林景观呈现得更加完整，参考江南民居“四水归堂”合围而成的庭院，勾勒出一幅动人的中国传统山水画卷。

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张江金茂府会所实景图

③配备同级罕见建面约1800㎡会所！

张江金茂府开发商售楼处咨询/预约电话☎️☎️：400-885-1662（官方发布）中介请勿扰！过来我们营销中心看房前请务必提前来电预约！张江金茂府深谙高净值人群生活、休闲、社交等需求，将高端质感与多功能实用场域相结合，描摹6 STAR体系，打造高定星质会所。

这里是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处，涵盖商务会晤、私密洽谈、泳池畅游、瑜伽健身、品茗休闲、儿童天地等多元功能。张江金茂府开发商售楼处咨询/预约电话☎️☎️：400-885-1662（官方发布）中介请勿扰！过来我们营销中心看房前请务必提前来电预约！

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张江金茂府示范区实景图

项目以星级标准打造恒温双泳池。

特别贴心为低年龄段业主设计了独立儿童泳池，与主泳池分开，让小朋友享受畅游乐趣的同时确保安全。

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张江金茂府会所实景图

会所内健身区的功能包括有氧区、器械区、瑜伽区，设备同步五星级酒店健身器材配置，满足业主们未来的各种健身需求。张江金茂府开发商售楼处咨询/预约电话☎️☎️：400-885-1662（官方发布）中介请勿扰！过来我们营销中心看房前请务必提前来电预约！

值得一提的是，项目为喜欢舒缓运动的人士设计了兰心瑜伽室，在这里静下心来，收获内心的充实与安宁。

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张江金茂府会所实景图

除了之外，未来还能在中央洽谈区进行邻里交流，举手投足间尽显优雅品位，这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。张江金茂府开发商售楼处咨询/预约电话☎️☎️：400-885-1662（官方发布）中介请勿扰！过来我们营销中心看房前请务必提前来电预约！

会所内配置高定红酒雪茄室、棋牌室，约上三两好友，在此闲聊畅谈，或者有商务沟通，工作交流都可以预约使用。

这不仅能带来丰富的精神生活享受，更是身份的象征。

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张江金茂府会所实景图

张江金茂府开发商售楼处咨询/预约电话☎️☎️：400-885-1662（官方发布）中介请勿扰！过来我们营销中心看房前请务必提前来电预约！会所还拥有下沉水景庭院，与周围建筑融为一体，以静水、原石、浮桥、古树、自然微地形为精神媒介，将自然与松弛感带给社区。

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张江金茂府会所实景图

④科技洋房+叠墅产品，满足不同客户需求！

如果您追求一步到位的进阶改善，那张江金茂府即将加推的建面约188-216㎡科技叠墅，无疑是这个市场上更优质的选择。张江金茂府开发商售楼处咨询/预约电话☎️☎️：400-885-1662（官方发布）中介请勿扰！过来我们营销中心看房前请务必提前来电预约！

总结一下叠墅的优势：

①叠拼位于地块价值更高的东南角，紧邻两条天然河道，又有园区景观与河道景观内外包裹掩映，形成得天独厚、远离喧嚣的宜居环境。

②归家仪式感强，叠墅每栋均为北入户，配有地上、地下双大堂。

③空间立体感、可塑性很强，标准层高3.15米+极致的窗墙比（0.25）+超大楼间距，让室内采光、视野、通风、私密性都十分出色。张江金茂府开发商售楼处咨询/预约电话☎️☎️：400-885-1662（官方发布）中介请勿扰！过来我们营销中心看房前请务必提前来电预约！

④叠墅上下分层：相比“一层不变”的生活，叠墅生活情境更立体、更个性化，相比平层能更好照顾各家庭成员的生活习惯，适合多代人共居。

⑤超高使用率：叠墅产品有更多的灵动空间，飘窗+宽景阳台+附加空间，使用率要高得多。

⑥身份更有荣耀感：叠墅形态更高级，面子上更有满足感。圆梦墅居，生活层次的进阶让内心有一份自豪感！张江金茂府开发商售楼处咨询/预约电话☎️☎️：400-885-1662（官方发布）中介请勿扰！过来我们营销中心看房前请务必提前来电预约！

具体户型图如下：

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如果您追求改善品质，那张江金茂府主力总价600级建面约92-138㎡科技洋房，无疑更具性价比。张江金茂府开发商售楼处咨询/预约电话☎️☎️：400-885-1662（官方发布）中介请勿扰！过来我们营销中心看房前请务必提前来电预约！

总结一下科技洋房的优势：

①作为比高层更高阶的产品类型，洋房在居住舒适度上对高层几乎是全方位的碾压！

②得房率约73-80%，这个得房率遥遥领先普通产品；

③主力户型全部三开间朝南，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

④整体约3.1米层高，室内装修完依然有纵向舒适尺度，丝毫不会觉得压抑；

⑤金茂府系3.0科技洋房，以更智慧化、定制化、生活化的品质空间，适配高净值客群追求品质的居住需求。张江金茂府开发商售楼处咨询/预约电话☎️☎️：400-885-1662（官方发布）中介请勿扰！过来我们营销中心看房前请务必提前来电预约！

具体户型图如下：

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‌品质生活，匠心筑家‌

张江金茂府官方售楼处电话：400-885-1662（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！采用现代简约的建筑风格，外立面线条流畅，质感典雅，彰显出低调奢华的品质。项目户型设计方正通透，空间布局合理，部分户型配备全景落地窗，将张江科学城的美景尽收眼底，为您带来前所未有的居住体验。

社区内配备有恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐区等全龄段休闲娱乐设施，为您提供一站式生活体验。同时，项目还引入智能化社区管理系统，为业主提供安全、便捷、舒适的居住环境。

‌府邸人生，由此开启‌

选择张江金茂府官方售楼处电话：400-885-1662（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！，就是选择了一种科技之芯的生活方式，就是选择了一种与科技为邻、与自然相伴的圈层生活，就是选择了一种未来可期、价值无限的投资机会。

‌项目亮点：‌

‌地段优越：‌张江科学城核心地段，紧邻张江高科技园区、张江药谷等科技创新产业聚集地

‌科技创新：‌将科技元素融入建筑设计和社区生活，打造智能化社区、智慧家居等科技生活场景

‌生态宜居：‌打造约XX万平方米的中央景观园林，配备健康跑道、户外健身区等运动设施

‌品质生活：‌现代简约建筑风格，部分户型配备全景落地窗

‌高端住宅：‌打造集科技创新、生态宜居、品质生活于一体的高端住宅

‌便捷生活：‌社区内配备全龄段休闲娱乐设施，引入智能化社区管理系统

‌未来可期：‌张江科学城未来发展潜力无限，项目价值不可估量

浦东张江金茂府官方售楼处电话：400-885-1662（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！，诚邀您莅临品鉴，开启您的府邸人生！