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示意图

主城的价值优势大家虽有目共睹，然而在寸土寸金的主城，大面积产品也成为开发商的第一选择。大户型动辄总价千万，让主城成为无数人可望而不可及的梦想。

根据南京对于主城未来的土地规划，新拍地容积率将会越来越低，随之而来推向市场的户型将会更大，动辄千万级的主城改善产品，只会让小户型改善的客户望而却步。

主城小户型产品未来难有，回顾过往也是难寻踪迹，近8年来可以说是直接“断供”！

如果你还没有实感，那就看一下近几年的鼓楼各面积段的新房成交情况。

（数据来源：网尚房地产）

数据显示，自2015年至2023年，鼓楼建筑面积约80-90㎡户型新房成交占比仅约1.2%！

而在南京主城二手房市场成交端口，小面积改善、低总价的产品依然是需求的主流。

所以，鼓楼小户型产品，以前此类的新房产品少有、未来将会更稀缺。

断档8年的主城鼓楼，终于有小户型纯新盘了！

能建·博悦府项目规划3栋11-26层住宅，主力建筑面积约89-115㎡轻奢改善三房户型，是鼓楼近8年唯一的89㎡小户型新盘。

鸟瞰效果图

面积上极度的克制，生活上放肆的享受。

能建·博悦府建筑面积约89㎡户型绝对可以称得上是主城鼓楼的王炸户型。无论是实用性还是居住的舒适度上，在整个鼓楼新盘市场都是弥足珍贵的。

餐客厅局促、厨房紧凑、收纳空间少是小面积产品永远的痛点，能建城发极其用心极其有诚意，建面约89㎡户型在空间设计之初，充分考虑空间尺度感及舒适宜居性，真的将89㎡的小户型做出了“改善”级的尺度感。

样板间照片

约2.6米的超长入户玄关收纳空间，在89㎡的产品中是极少出现的。开间约5.8米双联阳台，270°IMAX级瞰景视野；LDKB一体化设计，空间利用率更高，公区化身超大互动欢乐聚场，其乐融融的画面感扑面而来。空间分区，灵活动线。收纳空间占比总面积12%，满足全龄生活所需。

样板间照片

爆款王牌户型时隔多年强势回归，相信很多买家已早早盯上，就等项目开盘了！

小户型改善，入住主城鼓楼正当时！

“从未有 难再逢”的轻奢改善臻稀小户型产品，此前难得，此后难逢！

景观效果图

7月31日，项目案名能建·博悦府正式公开亮相；

8月3日—4日，“博悦府×西西弗书店”城市书咖暨万象汇城市展厅&轻奢样板间开放活动燃情启幕！现场可以品尝到西西弗联名矢量咖啡，亦可品读新书、品鉴能建·博悦府迭代美作。

实拍图

为何能建·博悦府的产品备受市场瞩目，它的地段到底有多好？哪怕对于鼓楼了解极深的资深买家，仍然无法一窥全貌。我们必须以更宏观的角度来审视这一片热土。

一、鼓楼：南京“首善之区”，主城价值中心！

作为南京的“首善之区”，主城鼓楼从来都是全城聚焦的风暴眼！

南京各大板块之间，素来争议很多，但唯有一点是各区公认的——鼓楼是南京首善之区，是主城的核心区域！

鼓楼，是城市价值链的顶端。

其以不到南京1%的土地面积，贡献12%的经济总量，有90%以上省级机关、70%以上优质基础教育资源、120余家科研机构、97个国家和省部级重点实验室，高等院校和三甲医院云集。（数据来源：鼓楼实验室）

在这里，历史底蕴、山水自然、科教文卫、商业商贸等各项资源都是顶级，南京很多天价二手房成交也都诞生于此。

示意图

鼓楼，一直是南京传统的行政中心和繁华的象征地，其占据了独特的教育、交通、商业等优势。

因此，鼓楼就是整个南京区域内高端改善型置业的热点板块。

首善之区鼓楼本就光芒万丈，如果遇上优质学校、高品质社区，房价还会呈几何倍数增长，并且这样的稳定性是其他板块远远不能达到的高度！

这样的主城价值中心，也就是能建·博悦府的位置所在！

二、成熟地段赋能，配套资源全面升级，给出超强确定性！

对于项目而言，区位是基础。能建城发·博悦府，既能感受老城的烟火气，又能享受新城的便利。

在交通上：项目靠近地铁3号线、7号线（在建）换乘站五塘广场站约800米，周边中央路、幕府东路、和燕路过江隧道等交通要道纵横，多维立体交通贯穿覆全城。

示意图

在教育上：项目周边教育不断升级兑现：南京市第二十九中学幕府山初级中学，引入南京二十九中精干的管理队伍，使用二十九中成熟的管理制度和经验，在校园文化、办学内涵上与本部实现统一。

拉萨路小学教育集团幕府分校(暂定名)落地，由集团直接管理，拉小本部校长兼任总校长，集团内选派执行校长和管理团队，教师在集团内流动。计划2024年启动建设,力争2026年底完成建设。

(资料来源:《关于幕府东路以西地块及长江悦府鼓悦兰园等住宅小区义务教育施教学校的函告》，非学区宣传，仅供参考)

拉小+29中本部！上来就是直属，含金量不要太高！

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