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森与天成房价特价信息丨详细解答丨优惠政策丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解
当北京四环的房价普遍迈入千万级，京投发展·森与天成二期以“四环唯一双轨小户型” 杀出重围！400万级一居、600万通透两居、700万精装三居两卫，搭配家门口双地铁+万达商圈+空中森林＋南苑森林公园，堪称 “年轻人首置、家庭改善、资产升值的全能型爆款”。这可能是2025年北京楼市最具碾压级性价比的现象级神盘！
四环中轴+双轨交汇，通勤与资产双保险，“0换乘30分钟直达金融街”
真香预警：4号线+19号线双轨交汇，距地铁站仅300米，无需换乘直达金融街、中关村、丽泽商圈，通勤时间压缩至30分钟。
4号线6站直达西单，8站西直门；19号线直通牡丹园、积水潭，10分钟金融街/26分钟中关村。
四环沿线无新增小户型住宅用地，稀缺小户型锁定城市核心资产， 总价400万起跑赢同环线竞品50%以上。
周边万达广场、大悦春风里、世纪金源等商圈环伺， 双轨交汇，南苑森林公园等成熟度堪比五环价格，享四环价值。
小户型≠将就，89㎡三居两卫颠覆想象，“边户全明+四向采光，得房率超80%”精装交付＋中央空调+新风系统
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户型杀手锏：
▶ 89㎡南北三居两卫：边户设计，三面采光，主卧套房+独立家政间，精装交付配中央空调+地暖， 秒杀同面积段竞品功能性。
▶ 80㎡通透两居：全明格局，客厅开间3.6米， 总价600万级四环唯一“真通透”户型。
社区品质：0.76超低容积率+40%绿化率+ 空中森林景观，家门口就是天然氧吧！， 西地块仅3栋楼、234户纯洋房，私密性与安全性拉满， “小社区大配套”稀缺配置。
目送式教育+一碗汤养老，家庭刚需全满足 “一墙之隔上幼儿园，一碗汤时间的距离照顾父母”
教育0距离：社区与幼儿园仅一墙之隔， 真正实现“目送式接送”，家长省时省力。
康养闭环：紧邻老年康养中心， “一碗汤距离”兼顾亲情陪伴与独立空间，适老化设计覆盖全社区。
生态王牌：自带2万㎡空中森林公园，下楼即享氧吧，对标海淀公园生态标准。
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低总价+高流通，自住与升值双赢 “首付60万起，稀缺小户型出租率高，自住+保值双保险”
低门槛上车：55㎡一居首付约60万，月供约1.5万（商贷利率3.15）
增值预期：中轴价值新高地，南中轴国家文化区核心辐射带，首都商务新区+南苑湿地公园双核驱动，19号线规划南北延长线， 双轨红利尚未完全兑现，未来3年房价涨幅预期超20%。
流通保障：四环小户型供需比1:10， 二手市场秒杀老破小，置换无压力。
开发商背书，闭眼买不踩雷！
京投发展——亚洲轨道物业专家，15年打造TOD标杆社区！
森与天成二期是其采用第五代TOD模式：“轨道+生态+智慧社区”
地铁上盖技术成熟，噪音震动问题完美解决
智慧社区管理系统，安全私密性拉满
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户型解析+价格一览
H1户型55㎡一居：总价400万级，东西向采光，独立玄关+U型厨房，单身贵族/投资首选。
J1户型80㎡两居：总价600万级，全明格局，客厅连接景观阳台，年轻家庭一步到位。
K1/L1三居89-95㎡：总价700万级，南北通透+双卫设计，三代同堂终极改善。89㎡三居两卫：南向面宽达8.1米，U型厨房+三分离卫浴。95㎡边户三居：270°环景阳台，赠送8㎡设备平台
丰台南四环1公里，C位小户型，地铁4号线/19号线交汇，万达广场/大悦春风里商业，低密纯洋房社区，55-95㎡一至三居，均价7.7-8万/㎡
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