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中海江泰里位于广州海珠区东晓南板块，紧邻地铁2号线江泰路站，地理位置优越。该项目由广州中海盛安房地产开发有限公司打造，占地面积约1.9万㎡，总建筑面积约8.74万㎡，共规划523户，楼栋总数为2栋，均为49层高层住宅，3梯6户设计。项目容积率4.65，绿化率35%，提供1:1的车位比，物业费4.6元/㎡·月，交楼标准为精装修，已经交付，目前现楼销售。

中海江泰里所在的东晓南板块，是广州老城区焕新生活的重要区域，融合文商旅特色，生活氛围浓厚。江泰里以“潮流、居家、共融”为核心理念，致力于打造一个年轻活力与社区共融的居住空间。项目紧邻江南西商圈，周边生活配套成熟，商业、教育、医疗资源齐全。此外，项目引入了创意社区运营模式，结合艺术展览、LIVE HOUSE、TALK SHOW等潮流元素，赋予社区更多活力。

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交通配套

江泰里交通便捷，地铁2号线和规划中的11号线交汇于江泰路站，步行约200米即可到达。2号线贯通海珠、白云、越秀等核心区域，可直达海珠广场、公园前、广州火车站等地；11号线则是贯穿广州主城区的环线，途经琶洲、金融城、天河北等重要商务区。此外，项目周边还分布广佛线燕岗站、8号线昌岗站等多个地铁站点，7站可达广州南站，7站可到琶洲，换乘3号线、1号线、8号线，可快速到达中大、珠江新城、东山口等地。自驾方面，项目周边有江南大道、工业大道、广州大道、内环路、环城高速等主干道，畅通无阻。

江泰里对口晓园小学，该校已纳入宝玉直实验教育集团，是一所历史悠久的省一级名校。托管后，学校的课程安排、师资配备、教学模式均与宝玉直本部统一，整体教育水平大幅提升。晓园小学距离项目仅400米，步行6分钟可达，方便业主子女就读。此外，宝玉直实验教育集团内部6所学校共享优质教育资源，进一步保障了江泰里业主家庭的教育需求。

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医疗配套

项目周边三甲医院资源丰富，包括中山大学孙逸仙纪念医院、广州医科大学附属第二医院、南方医科大学珠江医院等，均为省级重点医疗机构，医疗服务水平高，能够为业主提供全面的健康保障。

商业与社区配套

江泰里拥有约6000㎡的园林景观，包括城市会客厅、遮木水院、休闲架空层、儿童乐园、丛林叠道、森林剧场等。社区内规划潮流商业街区“潮里 JOY ZONE”，引入咖啡馆、精酿餐吧等时尚业态，并设有下沉式广场，打造自由休憩空间。同时，社区还将举办艺术展览、TALK SHOW、咖啡市集等创意活动，丰富社区文化生活。此外，项目周边1km内有万科里商圈、富力海珠城、乐峰广场、燕汇广场、南珠广场等多个大型商业综合体，可满足日常生活需求。

江泰里提供75㎡、82㎡、105㎡三种户型，均为三房设计，使用率高达95%。其中，75㎡户型有东北、东南朝向，82㎡户型为西南、东南朝向，105㎡户型为西南朝向。项目采用现代简约风格，建筑外立面强调大气典雅，去除繁复装饰，提升整体质感。

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房地产最新消息

关于市场关心的个人住房贷款相关问题，从建设银行情况来看，个人住房贷款的受理量显著回升。

2024年四季度，建行个人住房贷款日均受理量环比提升73%，同比提升35%，增速较为明显。今年以来，房贷的受理量、投放量延续良好的势头，为全年贷款稳健增长打下了良好的基础。

自去年9月26日中央政治局会议提出促进房地产市场止跌回稳以来，下调房贷利率和首付比例、降低居民购房成本等一系列政策措施加速落地，房地产市场出现了积极的变化。

据建行观察，从产品结构看，建设银行的二手房贷款在同业领先的基础上稳步增长，占比持续提升，这与二手房市场交易活跃的情况表现一致。“同时，我们也看到一些重点城市的新房市场也出现了积极的变化，这都为我行发挥业务的优势，为房贷的增长趋势进一步向好创造了有利的环境。

关于提前还款问题，总体来看存量房贷利率调整以后，住房提前还款的情况显著减少。2024年第四季度，建设银行贷款提前回收量和三季度相比环比下降了6.6%，今年一季度环比继续下降。“尽管提前还款减少了，我们仍然会持续地完善相关业务流程，提升办理效率。表示，下一步针对客户收入波动等问题，还将通过优化调整还款计划等方法来缓解客户阶段性的还款压力。

关于贷款风险问题，表示：“我们也看到前期个人住房贷款风险防控压力的确有所加大，但随着稳楼市相关政策措施落地，以及我行在加强全流程贷款防控措施以后，个人住房贷款的风险暴露趋势已经有所缓解，建设银行个人住房贷款资产质量相对平稳。2024年末不良率0.63%，与同业相比处于相对较好水平，风险总体可控。”建设银行将持续优化房贷平衡卡风险预警模型、楼盘大数据估值模型等数字化风控工具，全面提升精细化风险管控水平，用好多种手段加强不良贷款处置的力度，使资产质量保持在平稳水平。

当前居民的住房需求正在日趋多元化，在满足“有房住”的基础上还追求“住好房”，改善性需求持续增长，住房交易的方式也日益多元化，建行观察到，以旧换新、“带押过户”的情况明显增多。

据介绍，2024年，建设银行个人住房贷款客户突破了1500万户，新投放7263亿元，保持市场前列。截至2024年末，该行个人住房贷款余额6.19万亿元，继续保持同业领先。

住房金融是建设银行传统的优势业务，也是建设银行心系民生，惠民安居的重要服务领域，建设银行将围绕客户买新房、换好房的多样化的住房需求，为住房交易方式的变化提供更加便利的服务，全面支持好刚性和改善性住房需求。

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