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占地面积：14426平米

建筑面积：128322平米

总栋数：4栋

总户数：719户

容积率：8.46

绿化面积：4327.83

绿化率：30%

总车位数：868

车位配比：1:1.2（在城区核心黄金地段，能满足一户一车位的住宅小区屈指可数。项目规划地下6层停车场，车位占比高达1:1.2，归家有位，才是幸福生活的标配。）

开发商品牌：中旅地产

物业公司：中旅城市运营服务有限公司

物业管理费：3.88元/月/平米

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【百年央企品牌·缔造海珠新标杆】

中国旅游集团，成立于1923年，总部在香港的中央企业之一，是中国最大的旅游央企。

中旅地产，中旅集团旗下的全资子公司，作为国务院首批确立的16家央企房地产开发企业之一，业务涵盖旅游地产、城市地产、商业地产三大产品线，30年来已形成粤港澳大湾区、长三角、环京津、成渝经济圈、关中城市群的区域布局。

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交通配套

项目距离8号线宝岗大道地铁C出口仅200米，步行几分钟即达，是个妥妥的地铁盘，乘坐8号线，无论是去往老荔湾还算琶洲都非常方便，项目距离广佛线沙园站也才800米，步行大概14分钟左右，算的上是个双地铁楼盘

约15分钟直达荔湾陈家祠（6站）、转2号线约15分钟直达海珠广场（4站），约20分钟到天河珠江新城（7站）。

下楼即享多达20条公交线路车站，迅达全城。

对于追求出行方便的老广们，家门口就能坐上地铁、公交。

地铁同时还能转广佛线、地铁2号线，全家人的便捷交通，才是真正的便捷。

自驾的话，出门就是昌岗中路，周边还有宝岗大道、工业大道、东晓路等干线，无论是地铁还是自驾去越秀琶洲珠城都是30分钟内就可以抵达，交通可以说是非常方便，自驾的话20分钟内就可以到，不是很堵车的情况下。

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教育配套

项目位于海珠区最强教育板块之一，根据海珠区教育局公布《2024年海珠区公办小学招生服务地段表》:中旅天宸府所属沙园街橡胶新村社区，约500米直距昌岗中路小学，符合就近入读条件。

昌岗中路小学，是所老牌名校，在1996年时荣膺海珠首区一级学府之誉，继而于2003年，更上层楼，被擢为省一级学校之列，至2005年，该校复以卓越之教育成果，被广东省誉为中小学生大课间活动之典范学校，时光荏苒，至2015年，又添殊荣，获海珠区“智慧教育”特色学校之美名，该学校的“大课间”活动，蔚然成风，常居海珠区鳌头。

参考2024年的政策，昌岗中路小学毕业生可选择对口直升广州市五中附属初级中学。

近几年，海珠区致力构建“1233”的集团化办学格局，打造从“1+N”到“N+1”的教育共同体发展模式，整个板块的教育水平会有整体优化提升，海珠区公办初中未来将通过多校划片加电脑派位方式升学。

参考《2024年广州市海珠区公办初中招生普通电脑派位分组表》中显示，昌岗中路小学属于第四组，派位学校有五中、六中初中部、南武、海实等优质“老牌”名校，97中和江外也是属于第二梯队学校，师资力量不会差。

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生活配套

中旅以“体验定义经典”的设计理念，为业主打造“两轴·三院·四景”——现代东方奢雅园林，尊享高标准酒店归家仪式感。

社区大门参考一线城市主流豪宅标准进行设计，约18米宽*5米高现代隐奢风格大门，拉满整体入口的气质格调。

打造了长达约30米的水景轴线，甄选20余种花境植物，每一进都有不同归家风景，以精心布局彰显高端改善人居体验。

小区楼下打造三个会客休闲院子，还有融入阅读、艺术、度假、社交等功能于一体活动空间，为全龄业主提供广阔的社交空间，营造邻里社区美好生活；

海珠西成熟配套，与昌岗，江南西、沙园、中大商圈相互接壤，兼具繁华与烟火气，老广最喜欢的聚集地。

项目西边500米处就是庄头公园，平时去那里散散步溜溜娃也非常方便，可以解决小区没什么园林的问题。

近邻全广州最大的沙园市场，更有年轻人休闲娱乐必去的太古仓，凯德乐峰广场、京东MALL步行即达，广百新一城、富力海珠城、万国广场等热门商场云集，隔条马路便是吃饭/宵夜必去的宝业路，吃喝玩乐应有尽有。

500米步行南方医科大学珠江医院，广州医科大学附属第二医院、广州市红十字会医院、广东省口腔医院等多家三甲医院保驾护航。

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在售产品

中旅天宸府占地约1.4万㎡，体量不大，共规划有4栋44-46层的超高层住宅，现在主要在售的是C栋 89-144平，三房-四房，2025年底收楼

建面约89㎡三房两厅两卫精装3房设计，方正实用，动静分区，双阳台设计，L形厨房布局，兼具实用与舒适，约3.6米阔景阳台，视野开阔，揽江城美景

建面约104㎡三房两厅两卫南向3房设计，生活一步到位，南北双阳台设计，延展生活空间，阔绰会客空间，盛载欢声笑语

建面约111㎡三房两厅两卫精致3房设计，南北对流改善一步到位，东南向270°阳光入户，约4.2米景观阳台，约3.5米主卧开间 乐享144方主卧同等朗阔空间

建面约144㎡四房两厅两卫市中心稀缺南北双阳台对流户型，7.5m阔尺阳台，LDK客餐一体化，改善首选，东南向270°阳光入户，四季皆是明朗光景

⚡⚡中旅天宸府⚡⚡

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2025年楼市的发展基调是“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，稳楼市是一项重要的发展目标。那如何来实现楼市的止跌回稳甚至止跌回涨？这个目标对于不同城市来说，实现的难易度差别挺大的。从目前楼市的发展态势来看，一线城市及部分二线城市的楼市止跌回稳问题大，但对于一些中小城市想要实现这个目标，仍存在较大的挑战。所以要想整体楼市止跌回稳，那能稳住的城市就得更进一步了。楼市稳住难度比较的城市，也得加把劲去够一下目标了。最终也还是能实现整体市场的企稳。

免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。