爆燃！今天，市区20套头部学区房全部被抢！价格有看点......

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今天，森悦锦园共拍卖20套，面积段约76-153㎡，起始毛坯总价约121.6-243.8万元，毛坯单价约1.51-1.77万元/㎡。

最终20套房源全部成交，成交总价约140-254万元，成交单价约1.6-2万元/㎡，溢价率在0-20%，热度不错。

森悦锦园小区大门实景图

另外铂润名园（恒达·铂金湾）今天也有26套房源拍卖，该小区为安置房与商品房混居小区，安置户房与商品房之比约为7:3。此次拍卖房源面积段约108-133㎡，起始毛坯总价约169.1-211.4万元，毛坯单价约1.55-1.77万元/㎡。

最终成交11套，流拍15套房源，成交总价约174-269万元，成交单价约1.6-2.05万元/㎡。

流拍的房源全部位于10幢，仅上架4套的11幢房源全部成交，甚至11幢302室，竞价了整整111轮才成交价，热度堪称是冰火两重天。

值得注意的是，

竞买对象为七都（老涂项目除外）、蒲鞋市、五马、松台街道2025年底前到期（含已申请延期）且尚未使用的房票对象作为本次竞买对象。具体以温州市鹿城区城乡改造和编研中心提供的名单为准。（竞买对象须先经征迁项目实施单位资格审核）。

买方需承担系统成交价的0.15%，上限最高10万；还有买受人的竞买保证金不冲抵成交款，待其按期与征迁项目实施单位签订《竞价安置补充协议》并办理结算后，保证金凭征迁项目实施单位许可后无息退还。

最后标的物办理过户的税费负担等相关情况由买受人自行向征迁项目实施单位咨询了解。

下面一起来看下，这批房源的具体情况如何。

01

森悦锦园

小区位于鹿城区广化街道黄龙路与双星路交汇处，挨着温州市实验中学附属小学，和周边商品房的学区相同，在六中集新校区的施教区范围内。

小区共5幢，面积段为75-139㎡，已经于2023年12月交付。从去年年底开始部分房源就可以办产证。

本次拍卖的房源共计20套房源，分别位于1、2、5幢，其中以5幢房源为主，占比约11套，1幢房源5套，2幢房源4套。

房源内部全部为毛坯状态。

这批房源面积段在75-153㎡，各面积段都有，楼层较为混杂，认可度高低的都有，低楼层和特殊楼层占一半左右，最终成交价还是非常亮眼的，成交总价约140-254万元，成交单价在1.54-2.05万元/㎡，除了个别房源，溢价率普遍在10-20%。

去年11月，也曾拍卖过该小区的房源，当时拍卖了40套房源，建面约75-139㎡，起价比这次的起拍价低了很多，才0.9-1.4万元/㎡，热度比这次的高不少，当时最终成交价在1.7-2.3万元/㎡，略高于本次拍卖的成交价。

据温都信息平台消息，2025年3月，森悦锦园成交5套75-76㎡房源，成交总价约160-170万元，成交单价约2.1-2.2万元/㎡，成交2套89㎡房源，成交总价约173、177万元，成交单价约1.95、2万元/㎡，成交2套128㎡房源，成交总价约218、237万元，成交单价约1.7、1.85万元/㎡；

据贝壳平台消息，2025年3月，森悦锦园成交1套76㎡高楼层+精装房源，成交总价约173万元，成交单价约2.28万元/㎡；

2025年2月成交3套75㎡低楼层（2）、中楼层（1）+毛坯房源，成交总价约163、164万元，成交单价约2.18、2.19万元/㎡，成交1套103㎡高楼层+毛坯房源，成交总价约210万元，成交单价约2.03万元/㎡，成交1套89㎡高楼层+毛坯房源，成交总价约177万元，成交单价约1.98万元/㎡；

目前，森悦锦园二手报价约1.8-2.2万元/㎡。这次拍卖的价格略低于市场价，综合房源情况来看，这次拍卖的价格倒也合理，而且上架20套就成交20套，上次拍卖40套也成交了40套，都是一套没流拍，这种表现在安置房里已经相当不错了。

02

铂润名园（恒达·铂金湾）

这批房源位于鹿城区市府路与开源路交汇处的西南首，北临龙沈新村，南临河道，西临车站大道，东临温州保利国际广场。

对应施教学校为温州市实验小学锦绣校区和南浦实验中学锦江校区，两所学校都是近年投用的新学校，虽有名校新校区的加持，但暂时没有体现在二手房价上。

该小区于2020年年底交付，部分房源有南向河景视野，为安置房与商品房混居小区，安置户房与商品房之比约为7:3，其中黄色楼幢为商品房。

本次拍卖的房源共计26套房源，分别位于10、11幢，其中以10幢房源为绝大多数，占比约22套，11幢房源仅4套。

房源内部全部为毛坯状态。

这批房源以低楼层居多，面积段多在108-112㎡，个别128、133㎡房源，起拍单价约1.6-1.8万元/㎡。

最终26套房源成交了11套房源，流拍了15套房源，成交总价约174-269万元，成交单价约1.6-2.05万元/㎡。

其中和商品房同一楼幢的11幢房源受到热抢，成交价和溢价率明显要高一些，尤其11幢302室更是经过了111轮，单价超过2万元/㎡，溢价率达到31%，才顺利成交。

据温都信息，2025年2月，铂金湾成交1套129㎡房源，成交总价约364万元，成交单价约2.82万元/㎡，成交1套117㎡房源，成交总价约244万元，成交单价约2.09万元/㎡；2024年12月，成交2套107㎡房源，成交总价约223万元，成交单价约2.08万元/㎡；

据贝壳平台消息，2024年12月，铂金湾成交1套133㎡毛坯+低楼层房源，成交总价约278万元，成交单价约2.09万元/㎡；

铂金湾小区实景图

目前，铂金湾非河景毛坯房源二手报价约1.8-2.1万元/㎡，河景毛坯房源报价约2.3-2.5万元/㎡，部分精装房源价格会更高一些。

这次拍卖的价格略低于市场价，综合房源情况来看，价格还算合理，但从成交平结果来看，非河景、位于小区入口旁的10幢不太受欢迎，流拍的房源不少，也许是因为这次推出的房源多是低楼层+毛坯房源。

当房票客户都看不太上的安置房源，这次流拍后下次也许需要更进一步降价？而和商品房同一幢、带有河景的11幢的2-3楼房源却备受追捧，成交价明显要高一些。

铂金湾（右）

近年来，新建安置房小区堪称天量，遍地开花，各个片区都有不少，但安置房之间已产生了不小的差距。

附带优质教育资源的新安置房小区认可度相当高，能直接反映到价格和成交量上，还有位置较为核心、周边配套较为齐全的新建安置房也能获得不少认可。

相对的，周边资源较少或区位不够核心或配套不够完善的新建安置房就难以吸引客户的目光了，怕是会直接跳过辉煌阶段，直接和市区现有的老破大、老破小房源并驾齐驱。

不过，一分钱一分货，房价是反应房源价值和市场认可度最直观的标签。虽然安置房总有这样或那样的缺陷，但就价格而言，都会更具有吸引力，尤其现在安置房天量供应叠加了市场下行期，买方的主动权更强，对于部分刚需购房者来讲，也是合适的上车选择。

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