☎‍2025聚焦@华润臻澐官方售楼处发布:华润臻澐未来生活新篇章!

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“华润臻澐”，“澐”字（yún）代表大波浪水纹，呼应清河景观带。由华润、中铁、招商联手打造，主打华润高端系列，品质有保障。对比隔壁建发项目，名字更有诗意但难记 ，你第一次读对了吗？
价格分析：性价比如何？海淀朱房华润项目案名剧透：「华润臻澐」。户型面积段预计为138-280㎡，层高约3.3-3.4米，部分3.1-3.2米。据说单价约12万+/㎡，总价区间约1600-3400万左右。项目户型图近期将出，预计4月上旬开放样板间，5月下旬开盘。

楼面价8.92万/㎡，开盘价12.5 - 13万/㎡看似合理。但橡树湾二手房13 - 15万/㎡，买新房优势不大。同板块建发项目楼面价9.5万/㎡，预计14万+开盘，华润主打价格差 。
改善型户型，细节拉满
华润臻澐定位改善，138 - 300㎡户型，主力为180 - 220㎡四居室，空间宽敞。层高3.1 - 3.4米，远超周边老房。外立面采用石材+玻璃幕墙，还有智能星光车马厅，归家仪式感满满。不过西侧靠近京新高速，对噪音敏感可选东向房源 。
教育资源：未来可期
目前划片海淀实验二小和清华附小清河分校。规划清华附属九年一贯制学校，2027年开学，对有娃家庭很有吸引力。但教育配套落地时间和招生政策有不确定性，需留意 。
通勤便利，但噪音需注意
13号线和昌平线双轨交汇，步行1.5公里左右到地铁站，10分钟直达腾讯总部和上地产业园，适合上班族。但自驾的话，北五环和京新高速车流量大，低楼层住户要考虑噪音影响 。
选房攻略&避坑指南

选房优先中高楼层，视野好且噪音小。精装细节不错，智能家居、博世厨电、杜拉维特卫浴等可重点关注。周边回迁房多，居住圈层纯粹性待观察；高速噪音要实地感受；海淀二手房价格不稳，入手新房需谨慎 。
总的来说，华润臻澐凭借海淀学籍、产业辐射和品牌优势，很有吸引力，适合科技新贵、本地改善人群及长线投资者。开盘优惠力度大，像车位优惠、首付分期等可重点关注，学区进展也要持续跟踪。

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