楼市的走势就如同坐过山车，起伏不定。

近几年，楼市的走势就如同坐过山车，起伏不定。

2016年和2017年那会儿，大家贷款买房的热情空前高涨，加杠杆成了普遍现象。只要手里有点闲钱，人们就迫不及待地想要买房，就怕晚一步房价上涨，自己就买不起了。

然而，好景不长。2017年之后，这种买房热情开始逐渐降温。到了2018年，不少城市的房价出现下跌。到2019年，房价几乎全线下滑。

不过，2020年之后，情况有了一些变化。虽然大家买房的信心有所回升，但远没有之前那么狂热。这一年房价上涨，也只是部分城市的情况，根本无法与2015年那次全国性的大涨价相提并论。而且，贷款增速明显放缓。

再瞧瞧2024年的楼市“小阳春”，那景象简直惨不忍睹。从1月到4月，贷款增速几乎停滞不前，“小阳春”呈现出量涨价跌的尴尬局面。

如今，大家都不太愿意加杠杆买房了。一方面，房价处于下跌状态；另一方面，大家对未来收入预期不佳。说实话，对很多人来讲，收入下降可比房价下跌可怕多了。房价跌了，顶多就是资产缩水，只要还能按时偿还房贷，房子依旧属于自己。但要是工作丢了，连房贷都还不上，那房子可就真没了。

现在，大家更倾向于把钱存起来，而不是贷款买房。以前，大家害怕通货膨胀，所以手里一有钱就赶紧买房。可现在房价持续下跌，大家对通货膨胀的担忧也动摇了，甚至开始担心通缩。

通缩的时候，房价下跌，货币反而升值。就好比以前手里有300万，只能买套100平的房子，现在300万却能买套130平的。过去大家总觉得今年不买房，明年可能就只能买80平的了，所以买房都很急切。但现在这种观念被打破了，想要再树立起来可不是件容易的事。

再说，现在手里有钱的人，普遍年纪较大，不像年轻时那么敢于冒险。而95后、00后的年轻人，他们没有经历过房价大涨的时期，对房价没有那种盲目信仰，自然也不愿意加杠杆。这几年，居民杠杆率逐渐下降，大家都变得谨慎起来。

房价这事，如果仅靠工资来支撑，不依靠杠杆和房产的金融属性，那实在是难上加难。所以，虽然今年“小阳春”的成交量有所增加，但想借此拉动房价上涨，难度极大。除非有更大力度的刺激政策出台，否则楼市很难有大的起色，依旧充满变数。

现在房子总价太高，一套房动不动就400万，一年内房价正常波动幅度都能达到80万。很多人因为没在房价低点买入，即便在房价横盘期买房，也可能多花几十万。所以，买房这件事还得谨慎，毕竟对大多数人来说，房子可能是这辈子购买的最贵的商品了。