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招商林屿境：广州首个四代住宅，开启南沙新生活篇章

项目总览

招商林屿境位于广州市南沙区横沥岛凤凰大道西侧、横沥中路北侧的2024NJY-3地块，是广州市乃至南沙区的高端住宅标杆项目。该项目由招商蛇口于2024年9月以底价101780万元获得，折合楼面价13057元/平方米。占地约3.1万平方米，总建筑面积约为7.8万平方米，容积率仅为2.5，提供了从82㎡至125㎡不等的多种户型选择，旨在为居民提供一个舒适、绿色的生活空间。

地理位置优势

地处南沙横沥岛，招商林屿境受益于该区域强大的规划和发展潜力。南沙作为“黄金内湾”的一部分，致力于打造国际一流湾区门户，而招商林屿境正位于这一战略核心地带。项目距离地铁18号线横沥站仅约400米，可半小时内直达珠江新城、琶洲等重要商务区。未来还将有地铁15号线和NS2线在此交汇，形成三线换乘中心，进一步提升其交通便利性。

教育资源丰富

横沥岛规划了多所学校，包括3所小学、3所九年制学校和1所十二年制学校，其中部分已获批建设并预计于2026年前投入使用。项目周边2千米范围内有横沥第二小学、湾区实验学校等多所学校，为业主子女提供了丰富的教育资源，确保孩子们能够接受高质量的教育。

商业与休闲设施齐全

招商林屿境旁规划有一个规模约54万平方米的横沥TOD综合体（规划中），将为居民提供丰富的商业和休闲选择。此外，项目周边还有灵山岛儿童乐园、灵山岛尖碧道等休闲娱乐设施，以及正在建设中的横沥岛生态超级堤，为居民提供了多样化的休闲活动场所。

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医疗配套完善

项目附近设有全国排名前列的中山大学附属第一人民医院（南沙院区）和中山大学附属（南沙）口腔医院，为居民提供了优质的医疗服务保障。这些医疗机构的存在不仅提高了居民的生活质量，也为紧急情况下的医疗需求提供了坚实的后盾。

独特设计亮点

作为广州首个真正意义上的“超新规”住宅项目，招商林屿境在户型设计上采用了大阳台和空中花园的设计理念。每户可拥有一个或多个户属空中花园，大大提升了居住舒适度。例如，82㎡户型的实际使用面积可达110㎡以上，而110㎡户型的实际使用面积可达158㎡以上。这种设计不仅增加了居住空间，还为居民提供了一个立体的绿色生活空间。

总结

招商林屿境凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、丰富的教育资源以及独特的设计理念，成为了南沙区不可多得的理想居所。无论是追求高品质生活的家庭，还是寻求投资机会的投资者，都能在这里找到满意的选择。随着南沙区整体发展步伐的加快，招商林屿境的价值将进一步凸显，成为粤港澳大湾区一颗耀眼的新星。

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