广州新一代“顶流”商圈，首个年轻力商业要来了！

来源|赢商网（ID：winshang）

作者|赢商网&广晟万博城晟潮C-Wave

图片来源|特别注明外，均来项目官方

2015年，当希音（SHEIN）创始人把公司搬进万博时，眼前是这样的景象：尚未贯通的地铁工地横亘在泥泞中，泥头车扬起漫天尘土，主干道在早晚高峰化作蜿蜒十里的钢铁长龙——这里被戏称"广州最大停车场"。但这里也有优势：靠近广州南站，跨境物流效率高、周边租金低，适合初创团队生存。

不曾想，这家当时只有几十人的小公司，会和万博共同开启一场双向奔赴的成长。

建设中的万博，图源： 视觉中国

• 2017年，地铁7号线开通，万博直达广州南站仅需10分钟。同年，希音在海外市场爆发；

• 2020年，华南最快地铁18号线贯通，万博到珠江新城缩短至18分钟。此时希音已成全球快时尚黑马，估值突破百亿美元；

• 2021年，万博地下四层交通枢纽建成，客流量突破日均50万人次。希音也迎来新的高峰。

于是，当2023年商务区版图轰然裂变，将长隆汉溪、万博、里仁洞组成"广州南部CBD"时，人们突然发现，万博商圈已经在十年间将商业体量从20万㎡跃至150万㎡，地均产值问鼎大湾区。周边产业与城市的共生进化，是万博十年发展的缩影。

万博的十年跃迁

背后是政策与市场的深度共振

在距希音总部两小时车程的区域内，已发展了300多家核心服装厂供应商，全部供应商超过2000家。若将如此庞大的产业集群放在广州天河CBD这样高集约化的市中心里，不论是租金、交通还是空间都不现实。无独有偶，这不仅是希音的远见，欢聚时代、虎牙等知名互联网企业，小米、小鹏等先进制造企业也纷纷选择扎根于万博商务区及其辐射地区。万博商务区作为南广州新兴CBD，它的崛起是政策与市场的共振结果。

位处湾区几何中心的番禺，正在全力打造世界级湾区门户。市、区政府以 “湾区文商旅融合示范区” 为战略锚点，通过税收优惠、土地弹性出让、产业定向扶持等政策，吸引总部经济与创新业态落地。同时，以长隆-万博商圈为核心的珠江后航道南岸，云集了番禺交通、商务、生活等各类优质配套资源，企业总部纷纷选择落户番禺，大量人才在此安居乐业。

这些优势，让长隆-万博在广州5个世界级地标商圈建设中展现出高质、高效率优势，成为当前发展进程较为突出的优质成熟商圈。这片原本被称为“广州睡城”的边角地，现已一跃成为势能直指广州未来经济的新增长极，更是让许多年轻人满心向往的未来之城。

从“孤岛困境”

到“湾区超级枢纽”

万博夜景，图源：视觉中国

“那会儿的通勤很辛苦”。在希音工作十年的小林被问到工作中最大困难时，堪称“荒野求生”的通勤让他印象深刻。从广州城区出发，不光需要挤上堪称“死亡”三号线先抵达番禺，从万博到番禺大道的7公里，还要绕过工地围挡、横穿尘土飞扬的临时便道，而这就要耗时足足40分钟。

现如今，当他搭乘地铁18号线上班，从珠江新城到公司仅18分钟。如果开车，经华南快速干线8分钟便能进入番禺大桥，一过南村高架，高楼林立、商业生态盎然的的万博CBD便映入眼帘。华南首家立体化四层超级地下空间也建设于此，地下环路总长约2.3公里，地下空间总面积约180万㎡，足足是珠江新城的3倍，实现了商圈内商业系统的资源整合。

十年间，通达的交通网路大大提升了城市的流转效率。地铁7号线、18号线相继开通，直接将万博与珠江新城、广州南及大学城串联，双轨交汇于此，1小时即可直达白云机场、南沙自贸区、佛山、顺德。数据显示，万博商圈日均客流量已达到80万人次，年均客流量约1.5亿人次。“番禺睡城”已然跃升为大湾区1小时经济圈的核心节点。

通过交通网络的“缝合”，番禺万博已成为湾区资源流动的核心枢纽。港澳的资本、人才与创意，正沿着铁轨与公路源源不断注入这座“未来之城”。

从“候鸟式居住”

到“产城融合生态圈”

广州大学城，图源：视觉中国

小陈于2023年以广州大学毕业生身份从校招加入希音，如今她把自己生活半径压缩在了以万博城为圆心的一公里内：楼上是公寓，楼下是办公室，步行五分钟可达健身房和电影院。“同学里有1/3都选择留在万博，虎牙、希音的校招专场永远排长队”。

万博商圈的发展也吸引了大量人才来到番禺，定居番禺。曾经的万博常住人口约30万，就业以传统服务业为主，缺乏高薪岗位；如今的万博3公里内覆盖110万人口，2023年登记企业的数量超过了2.7万家，仅对比2019年就增加了5倍以上。从2013年至2023年，番禺新增常住人口多达100万，是广州市人口净流入排第二的城区，核心区人口密度达2.5万人/平方公里，人口增幅达94.9%，位居全市第一，是广州市人口最稠密的区域。

除此之外，地铁7号线8分钟直达大学城，12所高校学生总数约17.6万人，日均通勤学生超3万人次，是广州最具年轻力与活力的的区域。同时，广州大学城作为“华南智核”，每年为市场输送超过25万的青年人才，为商务区提供了丰富的人才资源，办公人口也从3万升至50万+，90后本科以上学历占绝大多数，成为大湾区最年轻的“数字中产”集群。

长隆万博商圈的发展，更深远的影响在于生态重构：在政策引导下，数字科技、时尚消费、文旅体验三大产业在此交汇，万博从单一商务区跃升为“产城融合”的超级样本。

数据显示，长隆万博商务区已在2023年跃升为千亿级产业平台，未来，将作为新中轴番禺段核心节点，推动长隆、万博、里仁洞三大板块融合联动，向湾融通，打造成为大湾区超级CBD。属于长隆万博商务区高质量发展的黄金时代已经到来。

晟潮C-Wave

激活万博的“年轻力浪潮”

立足于万博商圈的广晟发展，与希音一样，共同见证着十年间万博产城融合生态圈的建立。位于区域内核心区位的他们，自然懂得在现在的存量商业空间里，是什么决定着万博未来的发展方向。

万博的十年验证了“交通破局-产业聚人-政策赋能”的黄金三角，当万博的产业骨架日趋完善，年轻力生态成为破局关键！

2025年万博商圈终于等来了——晟潮C-Wave。这个定位“广州首个年轻力商业空间”的项目，由广晟发展与旭辉商业联合打造。

“它不仅能共享万博多年发展红利，更凭借项目空间内的年轻基因，填补万博的空白市场，与万博共享下一个十年机遇。”

旭辉商业凭借多元、创新的商业基因和操盘经验，为万博城专属打造全新商业产品线C+。聚焦潮流年轻群体，构建城市先锋潮流年轻力中心。作为首进华南的商业产品，C-Wave正是他们为这座城市未来发展探索的答案。

位于广晟万博城的晟潮C-wave占地7万㎡，以沉浸式体验、开放式垂直空间美学为重点，专为年轻人定制打造。其六大主题空间中，“次元朋克空间”成为破次元的第一站、“无边界策展空间”玩转品牌实验，“年轻力表演场”以不落幕的街头，打破时间结界，为日均80万客流的万博商圈呈现更为新潮、动态的生活场景。

“50%首店+40+定制店”将填补周边商业生态真空，打造Z世代的潮流先锋，构造主理人经济生态圈，培育年轻商业的生态系统。

“只要给予养分，每一个年轻人的种子dna都能在此生长”。这里尊重每一次年轻人的表达，为入驻品牌提供定制的策展空间及活动，让年轻力渗透在立体商业空间内，与之共荣共生。

在星空影院的一次心灵邂逅、在潮流空间的一次先锋策展、在次元街中感受虚幻的真实、在户外的六维一体展演舞台上为年轻力代言……这些生活和消费体验的碎片场景，正在拼出一幅未来商业的版图。

正如政府规划的“长隆-万博世界级地标商圈”蓝图所示，晟潮C-Wave也将与周边原有商业体形成互补，被赋予年轻力战略级使命。

回望2015年，希音在万博签下第一份租约时，珠江新城的甲级写字楼仍占据全市主导地位。经过十年发展，如今的万博商务区已形成显著的楼宇经济集聚效应，虎牙直播、携程等企业甚至将总部从天河迁至此地。这场悄无声息的“人口迁徙”，藏着对“未来十年看万博”的注解。

过去十年看珠江新城，未来十年看万博。

——这次，轮到年轻力当主角了。

时间地点：2025年5月28-29日丨广州朗豪酒店