越秀杨浦天玥评测：优缺点分析，杨浦天玥能不能买，最新项目资料

越秀杨浦天玥作为上海四大城市副中心江湾五角场的新作，主打建筑面积约99-124㎡的3-4房产品。这里的户型设计方正，空间宽敞，配有全域精装修，品质感十足。建筑设计上，采用了经典的平衡对称美学和现代元素结合，大面积的玻璃、金属格栅和玫瑰金色调呈现出独特的美学风格。项目还设计了四大景观中轴和全域花园主题空间，让住户犹如置身于公园中。此外，酒店式奢华入户大堂和新海派风情街区也为项目增色不少。

江湾五角场作为上海的城市副中心，其未来发展前景备受期待。这个区域不仅拥有丰富的商业和教育资源，还汇聚了众多领先的科创企业。字节跳动、IBM、戴尔等公司已经在此落户，未来还将有更多国际知名企业入驻。这里的交通也十分便捷，8号线、10号线和规划中的20号线将区域串联起来，开车则可以通过内环、中环和外环高架快速到达上海各大热点区域。教育资源方面，聚集了一流的小学、中学和多所知名大学，生态环境优美，有江湾湿地、新江湾公园等绿地环绕，医疗配套也非常完善，长海医院等三甲医院近在咫尺。

越秀杨浦天玥的亮相，无疑为上海的豪宅市场注入了一股新鲜血液。作为江湾五角场的鎏金洋房住区，它不仅仅是一个居住空间，更是一个集交通、商业、教育、生态和医疗于一体的综合体。这里的每一个细节都透露着精致与用心，从建筑设计到内部装修，再到周边配套，都是顶尖的水准。特别是项目周边的科创企业集群，使得这里不仅是宜居之地，更是未来发展的核心区域。对于那些追求品质生活和未来增值潜力的购房者来说，越秀杨浦天玥无疑是一个极好的选择。此外，项目的样板间已经开放，有兴趣的朋友可以亲自去体验一下，感受这里的独特魅力。

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对于有购房需求的朋友，不妨抓住这次机会，提前预约看房，享受一对一专业咨询服务。

Part.1

样板间解读

入户门一侧以奢石背景板，内嵌灯带，后期门牌号也会内置灯带，让入户门前更加明亮美观，增强归家的幸福感。

进门独立玄关，通顶玄关柜收纳力MAX！中间层配雪山飞狐岩板奢石，可放置钥匙门卡等小物件，玄关柜下方预留空间可放扫地机器人。

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U型厨房，铂浪高（或同等品牌）大单槽，欧普（或同等品牌）线性凉霸，方太（或同等品牌）洗碗机+油烟机+燃气灶+蒸烤一体机，博世（或同等品牌）双开门冰箱，调味品收纳架也是交付的！餐边柜配上玄关柜同款雪山飞狐奢石；配上1m8餐桌空间还绰绰有余。

客厅约3.4m面宽，地面都是一体通铺的90*180大面砖，简洁清爽。

主卧面宽约3.2m，三玻两腔窗户隔音效果更好，主卫“魔镜”带除雾功能，内置美妆冰箱，主次卫均是科勒（或同等品牌）台盆+智能马桶，汉斯格雅（或同等品牌）卫浴。

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次卧和客厅阳台打通，采光面Max！

Part.2

社区规划

外立面上采用经典平衡对称美学，极致线条设计，让建筑庄严不失灵动。大面玻璃、金属格栅、现代铝材搭配，辅以玫瑰金与学府灰色彩，彰显建筑立面的鎏金质感与美学。

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长约35⽶、高约5.1⽶的酒店式归家⻔头，引入价值不斐的名贵黑松，是越秀杨浦天玥给予每一位业主的尊贵仪式感。酒店式入户大堂，精选雪山飞狐奢石，高山流水奢石、星白奢石等奢材，将品质感拉满。同时，酒店式入户大堂溯源海派经典，融入古铜色金属格栅、海派拼花（首层和地下大堂）、海派复古压花玻璃等海派表达，让人文感满满。

车位配比1:1.2，社区内部做到了全人车分流的人性化动线，将更多的景观空间、居住视野、休闲社交场地留给业主。

越秀杨浦天玥还打造了新海派风情街区，花园街区设计与公共空间无界相连，让城市界面焕然一新。同时，自带约建筑面积约2000㎡潮流烟火市集，便捷生活，楼下即享。

Part.3

区位配套

在交通上，8号线市光路站（直线距离约800米）、20号线（规划）国和路站（直线距离约900米）、10号线三门路站（直线距离约1.8千米）的3大轨交，串联起五角场、虹口足球场、静安、人民广场、新天地、淮海路等核心商圈。同时，自驾经内环高架、中环高架、外环高速，或是逸仙高架路、淞沪路，可速达全城热点版图。

在商业上，越秀·杨浦天玥坐拥上海十大商业中心之一的五角城核心商业圈，包括上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场醇熟商业。同时，近享133世界广场、海尚世界智慧天地、中原城市广场、国华广场的潮流之享。

在教育上，作为上海头部教育资源集群地、教育天花板区域，上海二师附小、兰生复旦中学、上海同济中学，以及上海复旦大学、上海财经大学、上海理工大学、上海体育学院、上海同济大学、上海电力大学、第二军医大学、上海海洋大学等八大学府，在这里密集汇聚。（本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，旨在协助提供地理位置等相关信息，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）

在生态上，区域唯一的宝藏湿地——江湾湿地（直线距离约500米）、新江湾公园（直线距离约2千米）、共青森林公园（4A级景区）、安徒生童话乐园（直线距离约1千米）等荟萃，让鲜氧生活成为日常。

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在医疗上，长海医院、东方肝胆外科医院、上海新华医院、上海肺科医院等四大三甲医院环伺，守护家人健康。

产业方面，在杨浦“一心一区一轴一带”战略引擎下，江湾五角场将不断加强城市副中心能级。西部核心发展区，将围绕中央活动区、江湾五角场主城副中心，承接全球城市核心功能。杨浦科创带，未来将建设成为上海科创中心核心功能承载区，与张江科学城、大零号湾、G60科创走廊比肩。杨浦中部北商业文化发展轴，将串联江湾-五角场、共青森林公园、滨江中北段地区中心等节点，构建都会生活轴线。

聚焦现在，字节跳动、IBM、戴尔等人工智能领军企业；脉策、AECOM、鲁班等数字孪生企业；区块链、人机交互、网络及运算、电子游戏等领域头部企业，还聚集哔哩哔哩、NIKE等企业总部。未来，德国大陆集团、汉高等国际知名企业将陆续入驻。其中，作为上海创新浓度更高的大创智创新发展示范区，4500+家双创企业入驻，营业收入超5000万元的企业达63家，各类上市企业15家，总营收超3000亿元。信息来源：上海杨浦官微https://mp.weixin.qq.com/s/-Akd_mVxPLeZPBTFXlpmXg

越秀杨浦天玥处于西部核心发展区，位居副中心科创发展带和杨浦中部北商业文化发展轴交汇处。伴随规划落地、产业发展，将坐拥板块升级带来的发展利好。

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