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北京朱房村项目

售楼处位置电话：400-6520-118转分机号5555【开发商热线】
温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号5555即可。
楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼处电话，楼盘项目全面介绍包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型。

北京市海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区改造项目二期（剩余用地）HD00-0803-0029地块

宗地位置：地块位于海淀区东升镇。

用地性质：R2二类居住用地。

销售指导价：由开发商自由定价！

住宅楼面价：8.92万/㎡。

基本信息：土地规模42734.155平方米，规划建筑规模102561.972平方米，容积率2.4，限高48米。

拿地房企：中铁置业+招商+华润。

成交价：91.52亿。

溢价率：17.33%。

北京市海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区改造项目二期（剩余用地）HD00-0803-0030地块

北京朱房村项目

售楼处位置电话：400-6520-118转分机号5555【开发商热线】温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号5555即可。楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼处电话，楼盘项目全面介绍包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型。

宗地位置：地块位于海淀区东升镇。

用地性质：R2二类居住用地。

销售指导价：由开发商自由定价！

住宅楼面价：9.5万元/㎡。

基本信息：土地规模39303.709平方米，规划建筑规模95114.9758平方米，容积率2.4，限高48米。

拿地房企：建发。

成交价：90.404亿。

溢价率：25.04%。

交通方面：距离地块最近的是学府树公交场站，目前有 3 趟公交车，分别抵达西直门、海淀永丰科技产业园、和平西桥，可接驳相应的轨道交通；距离昌平线朱房北站约1.6 ，距离13 号线上地站约 1.5 公里。

教育方面：地块旁边有已经在运营的爱儿坊橡树湾幼儿园，托儿费约 750元/月；正对面有北京市海淀区第二实验小学；周边还有海淀实验二小汇缘分校、清华附小清河分校等；地块东侧还规划有清华附属九年一贯制实验学校，教育资源优质。

商业方面：距离地块 400 多米有华润的清河万象汇，是清河片区较大的商业配套综合体，可满足居民购物、餐饮、娱乐等多样化的消费需求。

医疗方面：1公里以内有北京清河医院。

环境方面：南侧紧邻清河，拥有滨水长廊，可打造河景房，周边还有 “七龙珠” 计划提升生态环境，居住舒适度高。

既不限制拍卖价格，也不限制销售价格，这地块未来的房价难道会“上不封顶”？

地块不限价出让，是为了让房企有更多的选择，既可以在这个产品上做更多的加法，去提升品质，满足购房者更多的对于美好生活的追求，能够打造更多的好房子。

不限价这给开发商提供了一个比较大的产品设计空间来操盘。而未来产品售价的衡量，还得看看周围的二手房价格。周边次新二手房品质较高的目前价格在 13 万左右，如果开发商希望朱房村地块的项目能够快速去化，将价格定在 12 - 13 万，这样的定价策略很可能会实现较好的销售速度，更容易被购房者所接受。

专家预测，如果开发商想追求一个比较快的区划速度的话，那有可能会开发100平米左右的这种起步的产品，然后最大做到可能140，160这样的偏改善的产品，那么如果开发商想追求一个更好的产品的打造，呈现一个更高的产品力和品质的呈现的话，那有可能会从140平米起步，然后做到160，180，甚至200平米往上。

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