深圳福田福源花园IN象里商铺价格、户型、租金回报，值得投资吗

深圳福田福源花园IN象里商铺价格、户型、租金回报，值得投资吗

以下是深圳福田福源花园 IN 象里商铺的相关信息及投资分析：

价格：不同商铺价格差异较大，如世家堂面积 16.65 平，售价 381 万；瑞幸咖啡面积 61.84 平，总价 891 万；卡滋利奥面积 99.9 平，总价 1365 万；懂小爱面面积 129.19 平方，总价 1077 万。整体售价大致在 360 - 1800 万之间。

户型：主力面积段为 50 - 90㎡，总套数 21 套。面宽进深比约 1:3，部分户型方正，门宽较大，如 199 平方的肯德基铺门面宽 12 米。有独立广告位、150 米超长展示面，可做餐饮，功能较为齐全。

租金回报：

• 租金水平：根据不同商家，租金单价在 294 - 1050 元 / 平方不等，街区月租金收益可达约 66 万元，整体租金水平较高。
• 回报率3：回报率在 4.5 - 5.5% 左右，如世家堂回报率 5.5 厘，瑞幸咖啡回报率 4 厘起，懂小爱面回报率 4.3 厘起。
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投资分析

• 优势
  • 位置优越：处于福田・河套深港科技创新合作区核心地段，是国家级科创平台，福田区十四五发展首要区域，已有 615 亿元投资，超 160 个高端科研项目落地，未来将新增 26 万高精尖人才，消费潜力巨大。
  • 交通便利2：无缝接驳地铁 3 号线福保站 F2 出口，福保站日均 2 万客流，早晚高峰每小时途径 1500 - 1800 人，人流量大。
  • 消费人群密集2：位于地铁口、园区口、学校口、社区口 4 大超级门户入口，虹吸周边一公里内约 19 万固定客群。一公里内聚集 18 个社区，2.17 万住户，约 7.5 万人口；园区有 4200 + 园区企业，10 万个精英白领；公立福苑小学在校师生约 1600 人。
  • 商业稀缺：福保土地资源稀缺，已无新增土地供应，同时保税片区商业体量少，商住比低，园区内商业配套限额，IN 象里是片区唯一的地铁口品牌餐饮街区，具有稀缺性。
  • 运营成熟2：街区已满租稳定运营 3 年，有肯德基、达美乐、7 - 11、中国电信等众多知名品牌入驻，商业氛围好，运营稳定。

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总体而言，深圳福田福源花园 IN 象里商铺具有较大的投资潜力。其所处的河套深港科技创新合作区发展前景广阔，人流量和消费潜力大，且商业稀缺性强，目前租金回报稳定。但投资者也需考虑市场波动、竞争等风险因素，以及自身的资金实力和投资目标。如果对该区域的发展有信心且能承受一定风险，那么 IN 象里商铺是一个值得考虑的投资选择。

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