安徽
2025年的合肥楼市，新计容楼盘“井喷”的一年！
蜀山区作为合肥主城核心，凭借稀缺的土地供应和改善需求释放，成为本轮楼市的“风暴眼”。
尤其是蜀山首个新计容小高层项目星启锦宸首开，以及招商春和景明临时展厅开放，彻底点燃了市场热情。
NO.1|壹
本轮蜀山新计容楼盘
城建星启锦宸
项目位于长江西路与西二环交口西南，首开主要包括北地块的最北侧4栋楼。
首开17#和19#栋，户型139-186平米共，均价2.57万/㎡。139㎡户型总价325万起，186㎡大户型总价467万。
图片来源合肥城建
据了解，星启锦宸首开现场约500人，这也是今年首个项目在酒店摇号选房，项目首开去化约80%。
图片来源合肥城建
目前合肥城建星启锦宸学区确定了，小学是合肥市宁溪小学；初中是合肥市五十中学天鹅湖教育集团望岳校区。
图片来源合肥城建
但中小学离得小区比较远的，而且还要经过高架桥，如果早晚开车送小孩上下学，可能会比较拥堵。
招商春和景明
招商蛇口全新代建项目春和景明即将入市，结合董铺湖湿地公园生态资源，打造“低密+公园社区”模式，瞄准地缘改善客群。但周边商业较少，同时距离地铁站较远。
来源：合肥楼市拍摄
该项目是蜀山城投拿地，招商代建，规划16栋，5栋7F+9栋8F+2栋11F，共420户。容积率1.2，户型以115、132平为主，163平次之，209平户型仅14套，很少见的纯洋房小区。
113m²放风价300万左右；132m²放风价350万左右；164m²放风价500-550万左右；209m²放风价600-700万左右。
目前的两个楼盘，从总价来看，300万起可以对标政务东，从面积段来看，最小113m²，此前东部新中心的四川邦泰悦九章113m²小户型“摇号”选房，所以现在小户型新计容也是一种“尝试”。
300万在合肥属于改善置业的重要分水岭，当前来看，近期的楼盘都是改善型。同时蜀山区拥有大蜀山、董铺湖这种不可复制的资源。但随着现在新计容的上市，区域内不同板块的新房价差现在也是持续拉大。
例如现在热度高的董铺湖的绿城咏溪雲庐，这个盘是新计容项目，当时的备案价最高7.37万/m²，打破合肥楼市天花板。
但同区域的另外运河新城板块，因为库存较多，供地较少，没有新计容楼盘，所以使得两个板块价格、热度都有差距拉大。
NO.2|贰
新房成交量环比上涨26%
根据AI楼市指数系统显示，蜀山区成交量较为平稳，3月新房成交量环比上涨26%。但成交均价已连续3个月下降，现在均价2万/m²左右。主要是目前蜀山主城区在售楼盘较少，运河新城在售楼盘多，但均价低。所以总体区域价格较低。
但随着后期蜀山新计容楼盘上新，区域的均价也会上涨。
蜀山主城目前在售楼盘如下：
绿城咏溪雲庐以4-6F的低密度叠墅产品为主，容积率1.1，而且有大面积的落地窗和露台设计。靠近董铺水库一侧为四层，其他为六层，部分产品得房率可以做到120%左右，单价2.8-7.37万/㎡。
项目生态稀缺，容积率1.1，合肥主城罕见纯叠墅社区，直面董铺湖，绿城“云庐系”高端产品线，是绿城去年回归合肥后首个高端项目，客群较为纯粹，是合肥目前新房价格天花板。
晶宫山水拾光规划为10-17F的小高层，户型125-143m²，成交备案均价2.6万/m²，价格比较稳定。
项目相对而言性价比高，董铺湖板块入门级改善盘，低密舒适，10-17层小高层设计，容积率1.8，居住密度适中。距地铁2号线，通勤效率较为方便。开发商品牌较弱，在合肥缺乏标杆项目。
招商天青臻境该项目邻近樊洼西路，推窗见湖。共规划10栋洋房（7-11层），5栋小高层（14层），即将清盘，目前价格3万+/m²，92折。
招商天青臻境项目是招商高端产品，生态稀缺，宋式飞檐+香槟格栅外立面，打造湖山雅居意境。与绿城咏溪雲庐客群重叠，但两则产品差异，项目即将清盘。
NO.3|叁
总结
2025年的蜀山楼市正在书写一场关于“稀缺性”与“购买力”的博弈——当主城土地供应几近枯竭、新计容规则重塑产品逻辑、改善需求加速释放，这场狂欢，本质上是一场城市核心资源的争夺战。
新盘战场早已超越单纯的价格厮杀。谁能在产品力、资源占有、交付保障上做到“三位一体”，谁就能收割下一波改善红利！这场战役，没有旁观者，只有领跑者。
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