天津、南京同日发布楼市新政！

据天津市住房公积金管理中心发布，今日（3月31日），天津市推出住房公积金新政策，涉及第二套住房最低首付款比例调整和还款方式变更，新政自2025年4月1日起施行。

第二套住房最低首付款比例由30%调整为20%。缴存人申请住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，最低首付款比例由30%调整为20%。贷款受理日期在2025年3月31日之前（含当日）的，最低首付款比例仍按新政施行前的政策执行。贷款受理日期为贷款银行向市住房公积金管理中心提交缴存人贷款申请之日。

偿还贷款期间可以变更还款方式。目前，我市住房公积金贷款期限在一年以内（含一年）的，实行到期一次还本付息的还款方式；贷款期限在一年以上的，可以选择等额本息或等额本金的还款方式。新政施行后，在偿还贷款期间，借款人可以根据收入及资金安排等情况申请将还款方式由等额本息变更为等额本金，或由等额本金变更为等额本息，提高了还款的灵活性，更符合借款人不同时期的个性化需求。2025年3月31日之前（含当日）发放的住房公积金贷款也可以申请变更还款方式。借款人可持本人身份证件就近到我市任一公积金网点办理。

具体政策文件等可以登录天津市住房公积金管理中心网站（www.zfgjj.cn）、天津公积金APP、“天津市住房公积金管理中心”微信公众号查询，或者拨打住房公积金客服热线12329咨询。

政策图解

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南京取消限售

“房七条”加速楼市流动性

3月31日，南京市举行促进房地产市场平稳健康发展政策发布会，推出七方面举措（简称“房七条”），涉及取消限售、住房“以旧换新”与房票安置、公积金等层面。具体内容如下：

1. 支持青年刚性购房：引导银行推出低首付、低息等特色金融产品，降低45岁以下青年购房门槛，各区还能叠加人才房票等政策，南京银行和江苏银行已率先行动。

2. 满足居民置换改善：优化“以旧换新”，政府、企业补助，金融机构、经纪机构助力，开展“买新助卖旧”，首批1亿元补助，按购房合同金额1%发放。

3. 加快被征收群众安置：库存商品房纳入房票超市，加大金融支持，推行“全城通兑”和“电子房票”。

4. 取消限售：自2025年3月31日起，南京全市商品住房取得不动产权登记证后即可交易。

5. 加大公积金支持：扩大提取范围至购房人父母、子女，延长支付购房款细则实施期限，扩大按月直付房租范围。

6. 盘活企业存量资产：加大各类用地再开发力度，增加改善型住宅供给。

7. 提升居住环境品质：用足国家政策，加大资金奖励，推进城市更新和城中村改造。

南京政府后续将继续协同相关部门，助力居民从“住有所居”迈向“住有宜居”。

此前的3月17日，据国家统计局发布的70城房价指数显示，2月份新房价格环比上涨城市共18个，其中南京环比上涨0.5%，继续领涨全国。综合中介平台数据，2月以来，南京二手房价持续筑底，但成交量节节攀升，自春节以来已连续5周上涨。这主要是政策与市场合力的结果。据南京一名投资客透露，目前南京二手房价下行趋势仍然明显。

来 源 | 21世纪经济报道记者（唐韶葵）、 天津公积金、21财料（张樱洁、刘雪莹）

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本期编辑 江佩佩 实习生张嘉钰

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